Immobilier juillet 2026 : les chiffres et informations du mois

Pas de pause estivale pour le marché immobilier. De nombreux chiffres et informations marquent l’actualité immobilière de juillet 2026.

Voici ce qu’Immobilier Danger retient des dernières statistiques et des récentes nouvelles sur le secteur.

🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez ma synthèse en vidéo sur notre chaîne Youtube :

Des taux de crédit immobilier moyens plus bas en juillet 2026

D’après les dernières statistiques de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier s’élève désormais à 3.26 %.

Pour les crédits contractés en juin 2026, c’est donc un point de base de plus que la moyenne de ceux de mai 2026.

Néanmoins, si l’on regarde sur les durées types les plus surveillées, on peut voir quelques baisses intéressantes par rapport au mois dernier :

Si vous reprenez les chiffres du mois dernier affichés dans notre analyse des taux de prêt immobilier en juillet 2026, vous verrez que derrière cette très légère hausse en moyenne, on observe des changements différents :

• Le taux sur 15 ans est stable à 3.12 %.
• Le taux sur 20 ans a baissé de 12 points de base pour passer de 3.34 % à 3.22 %
• Le taux sur 25 ans a baissé de 7 points de base pour passer de 3.37 % à 3.30 %

Cette baisse peut sembler paradoxale alors que l’OAT 10 ans est repartie à la hausse début juillet (voir ci-dessous).

En réalité, les statistiques de Crédit Logement portent sur des crédits signés en juin, avant cette remontée des taux obligataires. Les effets sur les barèmes bancaires devraient donc apparaître progressivement dans les prochains mois.

⚠️ De tels écarts ne s’observent pas, non plus, sur notre suivi des meilleurs taux et des taux immobiliers moyens affichés par différents courtiers. Par rapport à début juillet, on observe :

• Les taux les plus bas qui ont tendance à augmenter globalement
• Les bons taux qui restent très stables

😥 Même si quelques baisses temporaires peuvent s’observer à certains niveaux, la tendance générale d’augmentation des taux de prêt immobilier devrait se confirmer, comme nous allons le voir ci-dessous.

La hausse de taux menace toujours : hausse de l’OAT 10 ans et future réunion de la BCE

Dans notre dernière analyse des taux immobiliers en juillet 2026, nous faisions remarquer que l’OAT 10 ans de la France s’était bien calmé en juin.

Cela faisait partie des bonnes nouvelles qui pouvaient annoncer de moins fortes hausses de taux, voire une stabilisation à venir.

Malheureusement, cela n’aura pas duré. En effet, le niveau de l’OAT 10 ans est rapidement remonté début juillet et il reste désormais à des niveaux supérieurs à 3.90 % depuis plusieurs jours :

👉 Informez-vous sur le lien entre le taux de l’OAT 10 ans et celui des crédits immobiliers.

📌 Le point sur l’inflation :

L’inflation harmonisée en zone euro est remontée autour de 2,3 %, au-dessus de l’objectif de 2 % de la BCE.

En outre, la prochaine réunion de politique monétaire de la BCE aura lieu le 23 juillet 2026.

Même si les prix du pétrole sont repartis à la hausse en juillet, les marchés anticipent majoritairement un statu quo lors de la réunion du 23 juillet, mais les investisseurs restent très attentifs au discours de Christine Lagarde concernant septembre pour décider d’une nouvelle augmentation des taux de la BCE.

🔥 En conclusion, les taux de crédit immobilier en France marquent une pause cet été, mais le mouvement global d’augmentation des taux d’intérêt est loin d’être terminé.

💡 Bon à savoir :

Les banques restent toutefois très actives commercialement.

Les meilleurs profils continuent d’obtenir des décotes significatives par rapport aux barèmes affichés, ce qui limite pour l’instant l’impact de la remontée des taux.

Une production de crédit immobilier qui ralentit depuis quelques mois

Après avoir touché un point bas au printemps 2024, le nombre de crédits immobiliers contractés sur 12 mois était constamment en hausse depuis 2 ans.

❌ Ce n’est plus le cas :

Si l’on se base sur l’évolution trimestrielle, on peut effectivement voir qu’elle est désormais négative (et pas qu’un peu) depuis 2 mois :

Ces premières statistiques laissent penser que le rebond du crédit immobilier observé depuis deux ans commence à s’essouffler.

Les chiffres ci-dessous vont renforcer cette tendance pour l’activité immobilière en France en 2026.

Un marché immobilier au ralenti ?

Le réseau d’agences immobilières Century 21 nous donne quelques indications intéressantes sur le marché immobilier en France au 1er semestre 2026.

🕵️‍♂️ Voici ce qui a particulièrement retenu notre attention :

• Un nombre de transactions qui diminue pour les maisons (-1 %) mais qui augmente un peu pour les appartements (+0.9 %) : globalement, le marché donne des premiers signes de stabilisation. Dans le détail, il y a surtout eu une activité plus soutenue jusqu’au déclenchement du conflit en Iran, puis un ralentissement depuis.
• Toujours plus de primo-accédants et des secundo-accédants qui se font rares. Ce réseau fait le même constat que nous : les secundo-accédants ont aujourd’hui peu d’intérêt à déménager et préfèrent différer quand cela est possible (perte d’un taux intéressant sur leur ancien achat vers 1 à 2 % pour un nouveau crédit avec un taux entre 3 et 4 %, prix qui ont stagné ou diminué sur ces dernières années et qui ne permettent pas de compenser les frais de notaire et autres frais d’acquisition, etc.).
• Pour les chiffres de ce réseau, les prix des maisons sont en baisse de 0.7 % sur 12 mois et ceux des appartements de 0.5 %. A voir si les prochains chiffres de l’INSEE confirmeront cette tendance. Mais il faudra attendre le mois de septembre pour les avoir…
• Des délais de vente qui s’allongent : 105 jours pour vendre une maison (+6 jours en un an) et 99 jours pour un appartement (+3 jours en un an).

En clair, le marché poursuit son rééquilibrage, avec des prix qui s’ajustent progressivement au pouvoir d’achat des acquéreurs.

Ces chiffres concernent uniquement le réseau Century 21. Les prochaines statistiques des notaires et de l’INSEE permettront de confirmer ou non cette tendance à l’échelle nationale et sur l’ensemble du marché.

L’indice de référence des loyers (IRL) repart plus fortement à la hausse au 2ème trimestre 2026

Il n’y a pas que les taux qui subissent les premiers effets du léger rebond de l’inflation en France et en Europe. L’IRL reprend également un rythme d’augmentation plus important dès ce 2ème trimestre 2026.

⬆️ Voici le nouvel indice des loyers annoncé par l’INSEE en ce mois de juillet 2026 : 148.37. Ce qui correspond à une hausse de 1.15 % sur un an.

Sur les 3 trimestres précédents, la hausse de l’IRL était plus limitée. Elle est restée comprise entre +0.78 et +0.87 % par an.

Cet indice permet de plafonner les augmentations de loyer possibles pour un bail de location en cours ou pour un renouvellement.

👉 Découvrez toutes les règles sur l’augmentation de loyer en 2026.

Le changement d’assurance emprunteur a été multiplié par 2.5 grâce à la loi Lemoine

Depuis 2022, la loi Lemoine permet de changer plus facilement d’assurance emprunteur.

Elle permet également d’éviter de devoir remplir un questionnaire de santé pour un crédit de moins de 200 000 € qui sera fini d’être remboursé avant les 60 ans de l’emprunteur.

Le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a publié en juin 2026 son avis sur l’application de la loi Lemoine du 28 février 2022, après plusieurs années de recul.

Le bilan est globalement positif. Cette loi répond à son but d’ouvrir davantage le marché de l’assurance emprunteur à la concurrence et de faciliter l’accès à l’assurance pour certains emprunteurs.

📌 Les chiffres à retenir :

Le nombre de demandes de changement d’assurance emprunteur est passé d’environ 198 500 en 2021 à près de 496 700 en 2024. Soit une multiplication par 2,5 en trois ans.

Cependant, le comité identifie plusieurs points à améliorer pour mieux protéger les emprunteurs :

• une présentation plus claire et harmonisée des garanties afin de faciliter la comparaison des contrats
• un renforcement de l’information fournie aux emprunteurs au moment de la substitution
• des mesures pour éviter toute interruption de garantie lors du changement d’assureur, notamment par une meilleure coordination entre l’ancien et le nouvel assureur
• un suivi de la mise en œuvre de ces engagements par les professionnels

💡 Souvent négligé par rapport à la recherche du meilleur taux de crédit, le coût de l’assurance de prêt représente tout de même de 20 à 40 % du coût total d’un financement immobilier.

Par exemple, sur un prêt de 250 000 €, l’assurance peut représenter de 20 000 à 40 000 € sur la durée totale du crédit, selon le profil et la durée du prêt.

Encore des ajustements sur la note de votre DPE en 2027 ?

Depuis le 1er janvier 2026, tous les propriétaires bailleurs ont pu bénéficier de la réforme du DPE en 2026 avec pour certains un abaissement de la note de DPE sans rien faire d’autre que de mettre à jour leur attestation de DPE.

Cela provenait de la baisse du coefficient de conversion de l’électricité qui était passé de 2.3 à 1.9.

Cela avait permis de sortir 850 000 logements du statut de passoire thermique.

⚡ Une nouvelle baisse du coefficient de conversion de l’électricité à 1.7 est à l’étude avec une mise en application dès le 1er janvier 2027. Ce projet d’arrêté est mis en consultation publique jusqu’au 6 août 2026.

D’après les calculs du gouvernement, ce nouveau changement ferait sortir 14 % des passoires thermiques de la classification F ou G. Ce qui représenterait environ 125 000 logements.

Cette consultation publique ne signifie pas que la réforme sera définitivement adoptée. Nous suivrons attentivement les conclusions de cette consultation publique.

Un peu de stabilité ne ferait pourtant pas de mal au niveau du DPE et des incessants changements sur les interdictions de louer certains logements au mauvais DPE…

✅ Les 6 informations à retenir de juillet 2026

• Les taux immobiliers marquent une pause, mais le risque d’une reprise de leur hausse demeure
• La production de crédit ralentit après deux années de reprise
• Le marché immobilier reste stable avec des délais de vente qui s’allongent
• Les loyers repartent légèrement à la hausse via l’IRL
• La loi Lemoine continue de produire ses effets sur l’assurance emprunteur
• Une nouvelle évolution du DPE pourrait intervenir dès 2027

Notre scénario pour la rentrée 2026

• Taux de BCE probablement stable en juillet mais très dépendante des données d’inflation d’ici septembre
• OAT à surveiller de près : si elle reste autour de 4 %, les banques auront du mal à maintenir leurs barèmes actuels
• Les volumes de transactions pourraient rester stables (voire diminuer un peu) mais une reprise franche paraît peu probable tant que les taux ne repartent pas à la baisse
• Les prix devraient continuer à s’ajuster localement plutôt qu’à connaître un mouvement national marqué

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Mois précédents : Immobilier juin 2026 et marché immobilier mai 2026