Taux de crédit immobilier en août 2026

Après plusieurs mois de relative stabilité, les taux de crédit immobilier abordent le mois d’août 2026 dans une situation paradoxale : les banques continuent de proposer des barèmes relativement stables alors que les tensions sur les marchés obligataires se renforcent.

Les emprunteurs doivent-ils s’attendre à une remontée des taux à la rentrée ? Voici notre analyse.

En bref : notre scénario reste celui de faibles hausses à partir de septembre plutôt qu’un véritable choc des taux.

🎥 L’analyse des taux d’août 2026 est aussi présentée en vidéo ici :

Pourquoi les taux immobiliers restent stables en août 2026 malgré les tensions ?

Voici les chiffres et informations qu’il faut retenir sur le marché du prêt immobilier en cette période estivale.

Des taux immobiliers moyens plus abordables en juin ?

Comme nous l’avons abordé lors de nos dernières informations sur l’immobilier en juillet 2026, les moyennes communiquées par l’Observatoire Crédit Logement CSA montrent que sur les crédits immobiliers souscrits en juin, les emprunteurs ont bénéficié d’une baisse de taux.

Cela est notamment visible sur la durée standard de 20 ans et un peu moins fortement sur celle de 25 ans.

👀 Voici les derniers taux moyens mensuels issus de notre tableau récapitulatif de l’évolution des taux immobiliers ces derniers mois :

Les données montrent que le taux d’intérêt immobilier moyen se stabilise depuis 6 mois entre 3.20 et 3.26 %. Sur cette période, on observe également :

• Un taux moyen sur 15 ans qui oscille entre 3.04 et 3.12 %
• Un taux moyen sur 20 ans qui oscille entre 3.21 et 3.34 %
• Un taux moyen sur 25 ans qui oscille entre 3.27 et 3.37 %

Malgré ce contexte difficile (léger rebond de l’inflation, hausse de l’OAT 10 ans, première hausse des taux de la BCE), les banques parviennent encore à conserver des taux accessibles. Notamment par rapport à ce que l’on a connu fin 2023 avec des taux moyens à plus de 4.00 %.

💡 Bon à savoir :

Avec des taux proches de 3,3 %, votre capacité d’emprunt reste nettement supérieure à celle observée fin 2023.

Vous pouvez estimer votre budget grâce à notre calculateur de capacité d’emprunt.

⌛ Jusqu’à quand ?

On va voir ci-dessous, que les pressions pour des augmentations de taux immobilier sont toujours présentes.

Cette stabilité peut paraître surprenante. En effet, plusieurs indicateurs financiers évoluent dans un sens normalement défavorable aux taux immobiliers.

La BCE maintient ses taux directeurs stables en juillet mais risque de hausse dès septembre 2026

La décision de politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE) porte sur un maintien des taux directeurs à l’identique à ceux déjà relevés en juin.

Même si les prévisions d’inflation à venir ont été revues à la hausse (+3.0 % en 2026, +2.3 % en 2027, +2.0 % en 2028 contre respectivement 2.6 %, 2 % et 2.1 % anticipés il y a quelques semaines) et que les tensions remontent au Moyen-Orient, la BCE temporise avant de remonter une nouvelle fois le taux de refinancement.

📅 La prochaine réunion de politique monétaire aura lieu le 10 septembre 2026.

Pour anticiper la future décision, il faudra suivre l’évolution des cours du pétrole et les nouvelles statistiques sur l’inflation durant la suite de l’été.

Retrouvez l’impact des taux de la BCE sur les taux d’intérêt immobilier.

L’OAT 10 ans de la France monte encore d’un cran

Le niveau de l’OAT 10 ans français a de quoi inquiéter les banques et les emprunteurs. Après des hausses progressives sur le début du mois de juillet, on est au-dessus de 3.89 % depuis le 13 juillet 2026 :

Il a même fait une pointe à 4.037 % le 23 juillet. C’est un niveau qui n’avait pas été atteint depuis juin 2009, soit un peu plus de 17 ans.

Les banques ne répercutent pas immédiatement cette hausse sur leurs barèmes, mais si elle devait se prolonger plusieurs semaines, la pression deviendrait beaucoup plus difficile à absorber.

😥 C’est donc une mauvaise nouvelle pour les taux de crédit immobilier à la rentrée comme nous l’expliquerons ci-dessous ainsi que dans l’impact des taux obligataires longs sur les taux immobiliers.

Les moins de 35 ans sont de moins en moins nombreux sur le marché du crédit depuis plusieurs années

Cette période de taux élevés ne touche pas tous les ménages de la même manière. Les premiers pénalisés restent les jeunes acheteurs.

👨‍👩‍👧‍👦 En effet, la part des moins de 35 ans dans les dossiers de crédit immobilier se réduit d’année en année sur le marché de l’ancien d’après les données de l’observatoire Crédit Logement CSA :

On est passé progressivement de 50.8 % du marché du crédit en 2022 à 47.6 % en 2026.

Les personnes déjà plus avancées dans leur parcours de vie semblent moins pénalisées pour la réalisation de leur projet d’achat de maison ou d’appartement.

💡 D’autres causes en jeu ?

On a pu voir dans notre dossier sur l’évolution de la démographie et son impact sur l’immobilier en France que le nombre de jeunes va continuer à diminuer progressivement dans les années à venir.

La répartition des emprunteurs selon leur âge va également être modifiée suite à ces changements démographiques importants.

Comme toujours en immobilier, les causes d’une tendance sont souvent multi-factorielles.

Comparaison des taux de prêt immobilier moyens en août 2026

Pour mieux visualiser les différences entre les taux de crédit immobilier moyens en ce 31 juillet 2026 par rapport à ceux relevés le 1er juillet 2026, voici notre tableau comparatif :

Courtier \ Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
MeilleurTaux	3.33 % (3.33 %)	3.53 % (3.50 %)	3.60 % (3.60 %)	3.69 % (3.70 %)
Pretto	3.35 % (3.35 %)	3.45 % (3.35 %)	3.50 % (3.49 %)	3.55 % (3.59 %)
Empruntis	3.25 % (3.25 %)	3.35 % (3.35 %)	3.45 % (3.45 %)	3.55 % (3.55 %)
ACE	3.25 % (3.25 %)	3.35 % (3.35 %)	3.45 % (3.45 %)	3.55 % (3.55 %)
Cyberpret	3.37 % (3.37 %)	3.52 % (3.52 %)	3.60 % (3.60 %)	3.72 % (3.72 %)

Comme début juillet, on peut remarquer qu’il y a encore très peu de variations pour débuter ce mois d’août. Les banques ont stabilisé leur barème de taux pour l’été.

La véritable tendance ne se dessinera qu’à la rentrée comme nous l’expliquons ci-dessous.

📌 Du côté des meilleurs taux en juillet 2026, c’est la même chose. Des variations un peu plus nombreuses et également dans les 2 sens, même s’il y a un peu plus d’augmentation que de réduction.

🕵️‍ Vous pouvez également consulter notre dossier sur les taux de crédit actuels pratiqués par chaque banque afin de dénicher le meilleure banque pour votre prêt immobilier en 2026 :

• Taux immobilier Crédit Agricole
• Taux immobilier Crédit Mutuel
• Taux immobilier BNP Paribas
• Taux immobilier Société Générale
• Taux immobilier La Banque Postale
• Taux immobilier Caisse d’Epargne
• Taux immobilier Banque Populaire
• Taux immobilier LCL
• Taux immobilier Boursorama
• Taux immobilier Fortuneo
• Taux immobilier Hello Bank

Un crédit immobilier, ce n’est pas qu’un taux d’intérêt

Comme vous pouvez le voir dans nos nombreux contenus sur le crédit immobilier, il n’y a pas que le taux qui compte.

C’est un élément important certes (voir le calcul d’intérêt de prêt), mais c’est loin d’être le seul.

⚠️ Un prêt immobilier est un produit complexe et bien spécifique.

Il peut même y avoir des montages encore plus poussés comme un prêt relais ou achat/revente ou un prêt in fine qui permettent des financements plus adaptés à certaines situations.

🔥 Voici quelques autres éléments à bien comprendre avant de signer un prêt immobilier :

• L’utilité de votre tableau d’amortissement : c’est sur cette information que vous aurez toutes vos échéances de remboursement de prêt avec à chaque moment, le capital restant dû, le montant des intérêts, etc. Cela peut être très utile pour savoir à tout moment où vous en êtes de votre remboursement. Ce que vous devrez encore à la banque en cas de vente de la maison ou de l’appartement ou pour faire un rachat de crédit, etc.
• La possibilité de faire un remboursement anticipé de prêt immobilier : savoir combien ça coûte, que l’on peut en négocier les frais mais c’est à faire avant la signature du contrat, etc.
• L’impact de l’âge sur votre capacité à emprunter et sur quelle durée : pour cela regardez jusqu’à quel âge peut-on emprunter ?
• Comment bien choisir sa mensualité de prêt ? Trop basse vous aurez une capacité d’emprunt réduite et cela vous obligera à prendre un prêt sur une longue durée. Trop élevée, cela peut vous mettre en situation délicate dans les années à venir en cas de coup dur, il faut que la situation soit financièrement gérable pour vous pour de nombreuses années. Il faut savoir trouver le juste milieu pour ses mensualités.
• Votre prêt sera-t-il modulable ? Transférable ? Etc.
• Bien choisir également sa garantie de prêt immobilier : caution mutuelle, hypothèque, nantissement, etc. Toutes les solutions n’ont pas les mêmes frais ni les mêmes avantages et inconvénients.
• Etc.

Pour bien comparer deux propositions, il convient donc de regarder le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et de tenir compte également de tous les atouts non quantifiables mais utiles (possibilité de modifier ses mensualités à la hausse ou à la baisse, moins de frais de remboursement anticipé, non-obligation de domiciliation bancaire, etc.).

En plus de nos nombreux contenus sur le sujet, vous pouvez utiliser ces calculettes de prêt immobilier pour mieux définir votre projet de financement.

Ne négligez pas, non plus, l’importance de bien choisir son assurance emprunteur.

Quelle tendance pour les taux de crédit immobilier à la rentrée de septembre 2026 ?

Les banques arbitrent aujourd’hui entre deux contraintes :

• Des coûts de refinancement qui remontent
• Un marché immobilier encore fragile

C’est précisément cet équilibre qui explique pourquoi les barèmes n’augmentent pas aussi vite que les OAT.

Pour le moment, même si les taux obligataires remontent encore, il y a peu de risques d’une forte hausse des taux dès septembre 2026.

D’autres facteurs permettent de limiter les hausses.

⬆️ On se dirige donc plus probablement vers de légères hausses. Des tendances similaires à celles du printemps.

En attendant, les nouvelles décisions de la BCE pour le 10 septembre, le seul élément qui est négatif pour les taux reste l’évolution de l’OAT autour de 4 %.

😀 Sinon, il y a plusieurs éléments qui incitent à penser que s’il y a des hausses, elles resteront mesurées :

• Le marché du prêt immobilier reste fragile (on l’a vu dernièrement avec les chiffres de production de crédits qui montrent des premiers signes de difficulté). Les banques ont malgré tout besoin de prêter suffisamment.
• En septembre, les banques qui sont loin de leurs objectifs de production de crédits immobiliers relancent souvent des campagnes commerciales. Ce qui pourraient aider ceux qui comparent les offres à trouver des taux encore compétitifs.
• Les banques continuent de se concurrencer sur les meilleurs profils : emprunteurs disposant d’un CDI ou d’un statut de fonctionnaire, d’un apport supérieur à 20 %, de revenus confortables ou d’une épargne solide.

Ainsi, le risque d’un bond important (+ 20 à +30 points de base rapidement) semble écarté. A moins que les taux obligataires ne s’envolent au mois d’août 2026.

Les 4 points à retenir

✅ Les taux restent globalement stables début août.

✅ Les OAT approchent 4 %, ce qui exerce une pression.

✅ La BCE pourrait relever ses taux en septembre.

✅ Notre scénario reste une légère remontée des taux à la rentrée.

⭐ Conclusion : 

En résumé, août 2026 pourrait être le dernier mois de stabilité avant une rentrée plus tendue.

Les banques disposent encore de marges pour limiter les hausses, mais si les OAT restent proches de 4 % et que la BCE relève à nouveau ses taux en septembre, les emprunteurs devront probablement composer avec des barèmes légèrement plus élevés à l’automne.

Dans ce contexte, comparer les offres bancaires reste plus que jamais indispensable.

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