Vente de maison et d’appartement : la chute continue

Vente de logement : un marché toujours bloqué

Le nombre de vente de logements sur les 12 derniers mois ne cesse de chuter. Sur le graphique immobilier de Friggit, mis à jour en août 2009, on observe un volume de vente revenu dans le tunnel de Friggit. En effet, l’indice repasse même sous la référence de 1 (0.99), alors qu’il était encore à 1.57 il y a à peine 2 ans !

Voici la courbe de Friggit du montant total des ventes de maisons et d’appartements mis à jour avec les transactions de juillet 2009 :

Le blocage du marché immobilier n’étant véritablement apparu qu’à la toute fin du mois de septembre 2008, il ne fait aucun doute que l’évolution de la courbe des ventes s’orientera encore à la baisse durant au moins les deux prochains mois. L’indice risque d’aller tutoyer le bas du tunnel de Friggit, voire de descendre en dessous, .

Conséquences sur l’évolution des prix de l’immobilier

Cette forte baisse du nombre de maisons et d’appartements vendus aura des conséquences sur les prix de l’immobilier. Les courbes de Friggit sur les prix sont celles de juin 2009. Elles ne sont mises à jour que tous les trois mois, il faudra donc attendre la mise à jour de Jacques Friggit en septembre 2009 pour voir l’ampleur actuelle de la baisse des prix immobiliers. Néanmoins, on observe déjà une forte orientation à la baisse, et cela aussi bien sur Paris que sur les autres régions de France :

Cette forte contraction du marché entraine une forte concurrence entre vendeur. Les quelques acheteurs qui désirent acheter un logement en 2009 disposent de beaucoup de choix et peuvent fortement négocier le prix de leur achat à la baisse.

Ceci fera fuir les vendeurs opportunistes, qui préféreront retirer leur maison ou appartement de la vente, en voyant que l’espoir de forte plus value s’envole. Par contre, tous les vendeurs qui sont obligés de vendre (prêt relais, décès, divorce, déménagement, etc.), n’auront d’autres choix que d’accepter de baisser leur prétention de prix, sous peine de ne pas pouvoir vendre avant très longtemps...

Pour aller plus loin :

 Consultez la dernière mise à jour des courbes de Friggit.
 Apprenez à bien vendre même quand l’immobilier baisse
 Ne commettez pas ces 5 erreurs à ne pas faire en vendant.