Vendre de l’immobilier en 2026 : est-ce un bon moment ?

Depuis 3 ans, le marché immobilier est moins favorable aux vendeurs. Suite à la hausse des taux, les acquéreurs ont moins de capacité d’achat. Cela se ressent sur les prix des biens immobiliers.

Qu’en sera-t-il pour 2026 ? Comment va évoluer le marché immobilier ? L’année 2026 sera-t-elle une meilleure année pour une vente immobilière ? Immobilier Danger donne ici son point de vue avec de nombreux conseils et informations pour les particuliers qui doivent gérer ce type de projet.

🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez la retranscription en vidéo sur notre chaîne Youtube :

Quel est le contexte actuel pour vendre sa maison ou son appartement ?

Évolution du nombre de transactions, des délais de vente, des taux de crédit immobilier, des prix de l’immobilier, etc. C’est le genre d’informations qui permet de mieux cerner dans quel contexte on va réaliser son projet de vente de maison ou d’appartement en 2026.

👉 Faisons ici un point rapide sur ces points. Vous trouverez une analyse plus détaillée dans nos tendances pour le marché immobilier en 2026.

Des taux d’intérêt moyens supérieurs à 3.10 % et qui pourraient augmenter à nouveau en 2026

On a pu le voir lors de notre analyse des taux de prêt immobilier en décembre 2025, on termine l’année avec un taux immobilier moyen à 3.12 %. C’est un taux un peu plus élevé que ceux que l’on a connus de mars à août 2025 (3.08 % en moyenne).

La crainte pour les emprunteurs en 2026 ? Que les tensions toujours bien présentes sur les taux obligataires en France finissent par se répercuter davantage sur les taux de crédit immobilier. La prévision d’évolution des taux immobiliers en 2026 est à une hausse des taux mesurée. De l’ordre de 10 à 20 points de base pour donner un ordre de grandeur.

🌟 Quelles conséquences pour les vendeurs ? Si cette hausse des taux se concrétise, les acheteurs vont voir leur capacité d’emprunt diminuer. Il faudra alors probablement diminuer plus ou moins son prix de vente en 2026 par rapport à 2025 pour réussir à vendre son logement.

Un peu plus de transactions en 2025, mais un risque de ralentissement en 2026

Après un creux obtenu début 2024, l’évolution du nombre de transactions sur 12 mois glissants a commencé à se redresser.

Avec 921 000 ventes immobilières sur le marché de l’ancien entre octobre 2024 et septembre 2025, le marché retrouve peu à peu des couleurs. Néanmoins, il commence à marquer le pas. La progression est moins rapide sur ces derniers mois. Cette tendance risque de s’empirer si les taux augmentent réellement. On pourrait même revenir vers 900 000 transactions sur l’année 2026.

📌 Pas de panique, on ne s’attend pas à une année catastrophique pour les ventes immobilières. Mais aucune euphorie non plus. Dans ces conditions encore plus qu’auparavant, seuls les biens réellement au bon prix, finiront par trouver preneur. 2026 ne sera pas une année où l’on peu vendre son logement à n’importe quel prix.

Des prix qui augmentent moins vite que l’inflation après avoir bien baissé

Après avoir fortement baissé en 2023 et en 2024, les prix de l’immobilier repartent un peu à la hausse en 2025.

Mais, attention ! Ce n’est qu’une hausse de 0.7 % en moyenne. Ce qui reste inférieur à l’inflation sur la même période. Cela signifie que l’immobilier continue de perdre de la valeur par rapport à la valeur de la monnaie et des autres biens de consommation.

Par exemple, si l’on prend le secteur des maisons en Province, on avait un indice notaires-INSEE de 136.40 au 4ème trimestre 2022. On est au 3ème trimestre 2025 à 130. Cela indique donc une baisse de 4.7 %. Cela reste faible.

⬇️ Seulement, sur la même période, il y a eu une forte inflation. Les euros de fin 2025 n’ont pas du tout la même valeur que ceux de fin 2022. L’inflation cumulée sur cette même période temporelle est de + 8.7 %. Cela signifie que les prix des maisons en Province ont, en réalité, perdu 12.3 % sur ces 3 dernières années.

⬇️ La baisse des prix est un peu moins forte sur les appartements. En revanche, en Ile-de-France, les prix des maisons anciennes ont perdu 18.6 % en euros constants sur la même période. Une baisse très importante.

🔥 Quelle prévision d’évolution pour les prix de l’immobilier en 2026 ?

Si le scénario le plus probable d’une légère hausse des taux se matérialise. Cela pèsera sur les prix des biens immobiliers anciens. Le rapport de force sera encore moins favorable aux vendeurs car il y aura moins d’acheteurs solvables pour acheter leur bien.

Dans ce scénario central, on peut donc s’attendre à de nouvelles légères baisses de prix de l’immobilier en 2026. Ou tout du moins, à des variations moins élevées que l’inflation comme en 2025.

Prix de l’immobilier : comment les connaître ? Comment obtenir une estimation immobilière fiable ?

La clé pour vendre sa maison rapidement va être de trouver le prix le plus adapté pour à la fois que cela se passe assez vite et maximiser votre bénéfice. Pour cela, il faut soit apprendre à bien analyser son marché immobilier local pour ce type de bien, soit faire confiance à des professionnels de votre secteur.

Comme nous l’expliquons sur notre page de synthèse sur les prix de l’immobilier en France, il y a différents services qui permettent de s’informer sur la valeur de votre logement dans votre ville. Cependant, ils ne sont pas tous fiables.

Le mieux est de se baser sur des bases de données officielles qui sont issues des transactions réellement réalisées. C’est le cas de DVF ou de Patrim. Le seul inconvénient est que les données peuvent mettre un certain temps à remonter.

Il faut plusieurs mois pour qu’un compromis déclenche une vente définitive et encore plusieurs mois avant que les prix remontent dans ces outils. Cela ne permet donc pas de tenir compte d’une évolution significative des prix dans votre secteur.

🎁 Vous avez également la possibilité de faire une estimation immobilière gratuite en ligne sur Immobilier Danger avec possibilité de demander à ce qu’un agent immobilier de votre secteur vienne visiter votre bien et affiner la fourchette de prix estimé.

En outre, cela ne remplace pas une expertise humaine. Chaque bien immobilier est unique et doit donc s’analyser précisément. Voici 5 façons de faire estimer sa maison ou son appartement.

6 choses à savoir avant de vendre sa maison ou son appartement en 2026 ?

Immobilier Danger vous guide et conseille pour tous vos projets immobiliers. Ainsi, maintenant que vous connaissez les conditions pour une vente immobilière cette année, voici des informations importantes à connaître avant ce type d’opération.

Faut-il vendre seul ou avec une agence immobilière ou un notaire ?

Vous avez la possibilité de vendre votre bien de particulier à particulier. Cela présente des avantages, notamment le fait de ne pas avoir à payer d’intermédiaire, mais cela a également différents inconvénients que nous détaillons dans notre article sur comment vendre sa maison sans agence immobilière.

Vous pouvez également passer par un professionnel qui va se charger de toutes les étapes à réaliser : estimer avec vous le juste prix, communiquer sur votre bien à vendre, gérer les appels et les visites, faire avancer les négociations, finaliser la transaction, etc.

Pour cela, vous pouvez faire appel à une agence immobilière comme c’est le cas pour de nombreuses ventes. Il conviendra alors de regarder quelle agence immobilière choisir. Il y a différents éléments à vérifier, notamment la manière dont sont calculés les frais d’agence.

👍 En effet, il peut y avoir de fortes différences d’une agence à une autre, alors prenez le temps de regarder notre comparateur de frais d’agence. Des agences comme IMOP ou Homki peuvent vous aider à ne pas vendre seul pour un tarif bien plus bas qu’une agence traditionnelle.

Il est également possible de confier cette tâche à un notaire. Toutes les études notariales ne le font pas, mais de plus en plus ont un service d’accompagnement à la vente. Pour en savoir plus, consultez notre article sur comment vendre sa maison par notaire.

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente de maison ou d’appartement

En France, pour vendre un logement, il faut faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier certifié différents diagnostics immobiliers :

• DPE
• Loi Carrez
• Electricité
• Gaz
• Plomb
• Amiante
• Assainissement
• ERP
• Termites
• Etc.

Ces documents seront ajoutés en annexe à votre compromis de vente et à votre acte définitif. Ils servent à donner de nombreuses informations sur l’état de votre bien à l’acheteur, ainsi que des conseils d’améliorations.

🚨 Selon l’âge de construction de l’immeuble ou de la maison ou encore selon le type de bien ou le secteur géographique, les obligations peuvent varier. Retrouvez tout sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente.

Ces diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente du logement. Les tarifs vont varier selon le type (maison ou appartement), la superficie (le coût n’est pas le même pour un petit appartement que pour une grande villa individuelle), le nombre de contrôles à effectuer, votre région, etc. Informez-vous davantage sur le prix d’un diagnostic immobilier et bénéficiez de nos conseils pour en réduire le coût.

Les autres frais à payer par le vendeur

Les frais d’agence et des diagnostics immobiliers ne sont pas les seules dépenses à prévoir pour votre projet.

Vous pouvez, selon votre situation et vos choix, devoir payer d’autres éléments.

Cela peut être des frais de communication si vous préférez vendre de particulier à particulier, des petits travaux pour mettre en valeur votre bien et le vendre plus facilement, des frais liés à votre crédit immobilier en cours ou à votre hypothèque, etc.

👉 Nous détaillons dans un article dédié tous les frais de vente de maison ou d’appartement.

Impôt sur la plus-value immobilière : pour qui ? Combien ?

😥 En France, si vous vendez votre bien plus cher que vous ne l’avez acheté, vous devez payer des impôts et des prélèvements sociaux sur la plus-value réalisée. C’est le notaire qui se chargera de calculer le montant de votre plus-value immobilière et de prélever les impôts et taxes que vous devez avant de vous verser l’argent payé par l’acquéreur.

Pour cela, il va calculer un prix de vente en déduisant certains frais ainsi qu’un prix d’achat en tenant compte des frais de notaire ou d’agence. Pour les travaux, il y aura soit un abattement forfaitaire au-delà d’une certaine durée de détention, soit un calcul sur la base de vos factures réelles. Cela déterminera le montant de votre plus-value imposable, s’il y en a une.

Sur cette valeur, il sera appliqué un abattement progressif selon la durée de détention du bien. Vous trouverez un tableau et des explications sur notre guide de la plus-value immobilière.

Certaines situations permettent de bénéficier d’une exonération. Par exemple, la plus-value immobilière d’une résidence principale est totalement exonérée actuellement. D’autres exonérations existent.

⚠️ On parle de plus en plus d’une possible réforme de l’impôt sur la plus-value immobilière. Peut-être à venir pour 2027.

Prêt immobilier en cours et vente du bien

Comme la plupart des acquéreurs, vous avez réalisé un prêt immobilier pour financer l’achat de cette maison ou de cet appartement. Il est fréquent de vendre ce bien avant d’avoir fini de rembourser tout l’argent emprunté à la banque.

💡 Découvrez comment cela se passe quand on veut revendre un bien immobilier avant la fin du crédit.

Achat immobilier lié à cette vente : comment faire ?

Lorsque vous vendez votre résidence principale, vous avez besoin de vous reloger. Cela passe le plus souvent par un nouvel achat immobilier. Mais alors faut-il vendre avant d’acheter ou l’inverse ? Comment réaliser ce changement de résidence principale ?

❓ Pour cela, il existe 2 solutions possibles :

• Vendre avant d’acheter . Cela demande soit de prendre une location temporairement, soit de se faire héberger pendant la période de transition. A moins de réussir à faire coïncider les 2 transactions, mais c’est assez difficile et source de stress.
• Faire un prêt relais : la banque vous avance l’argent de votre future vente pour acheter le nouveau bien. Il s’agit donc d’un emprunt temporaire qui peut être complété par un crédit immobilier classique si besoin. Pour cela, renseignez-vous sur les taux de prêt relais 2025 et sur les risques à éviter surtout en cette période où il est plus compliqué de vendre un logement.

Guide de la vente d’immobilier en 2026

🎁 Pour ceux qui veulent vendre un appartement, une maison ou un terrain, il est important d’étudier plus précisément le contexte actuel et les tendances pour 2025. Pour cela, vous pouvez télécharger notre guide de la vente d'immobilier en 2026. Il est envoyé gratuitement par email après inscription à la newsletter.

Vous recevrez en plus de nombreux conseils et informations pour réussir votre vente dans de bonnes conditions. Bien connaître son marché immobilier local permet de savoir tirer le meilleur prix possible de son bien et de comprendre à quel moment il est préférable de vendre.

Dans ce guide nous détaillons notamment quoi faire pour chaque type de vente. En outre, nous reviendrons plus en détail sur tout ce qu’il faut savoir pour savoir fixer son prix de vente idéal, pour trouver un acheteur solvable et finaliser la transaction chez le notaire, etc.