Pourquoi choisir l'agence immobilière Welmo ?

Auteur : David LELONG | Date de modification : 5 septembre 2022

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous désirez le mettre en vente ? Deux possibilités s’offrent à vous : la vente entre particuliers, ou bien la vente par l’intermédiaire d’une agence spécialisée. Si la première option est moins onéreuse, elle représente quelques risques qui peuvent parfois mettre en péril votre projet. La seconde, elle, a tendance à freiner de nombreux vendeurs, notamment à cause des frais d’honoraires souvent très élevés. Créée en 2016, l’agence immobilière Welmo propose une alternative à travers un service 100% digital. Immobilier Danger décrypte pour vous l’offre proposée, ainsi que les avantages et inconvénients à faire appel à une agence immobilière en ligne.

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L’agence immobilière Welmo : présentation

Forte d’avis clients extrêmement positifs, Welmo est aujourd’hui en pleine expansion. Née de la volonté des 3 co-fondateurs de redéfinir les codes du marché immobilier, l’agence propose un service novateur.

Les origines

L’agence immobilière en ligne Welmo est née en mars 2016 grâce à l’initiative de Nicolas Gay et Jimmy Delage, deux experts en immobilier forts d’une longue expérience en agence traditionnelle. En s’associant avec l’ingénieur informatique Charles Collas, ils ont souhaité renouveler les services proposés par les agences immobilières afin de les actualiser et de les accorder avec les demandes des clients.

Le concept

Face à des frais d’agence jugés faramineux, l’équipe fondatrice de Welmo désire proposer un accompagnement sérieux des propriétaires dans la vente de leur bien immobilier. Si l’agence ne possède pas de vitrine, elle fonctionne grâce aux actions d’agents mandataires qui, partout en France, mettent leur expertise à disposition des vendeurs.

welmo avis

Quels sont les services proposés par Welmo ?

L’agence immobilière Welmo vous accompagne à chaque étape de la vente de votre logement, du lancement des démarches jusqu’à la signature finale.

L’estimation de votre bien

Estimer votre bien immobilier constitue la première phase du processus de vente. Elle est essentielle pour que vous puissiez connaître la valeur réelle de votre bien, et ce, en considérant de nombreux facteurs tels que sa situation géographique, son état, ses particularités et, bien sûr, l’état actuel du marché. Welmo vous propose une estimation gratuite de votre bien, à effectuer en ligne, en appel visio, ou bien directement avec un conseiller local de l’agence qui se déplace à votre domicile.

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La diffusion de l’offre

Après avoir pris connaissance de l’estimation de votre bien, vous pouvez décider de poursuivre l’aventure avec Welmo. Une fois votre mandat de vente signé, votre agent mandataire se charge de la réalisation de visuels de qualité professionnelle : plans, photos et visite virtuelle. Ces documents garantissent une mise en valeur de votre bien et permettent aux potentiels acquéreurs de le visualiser dans les meilleures conditions. Ensuite, l’annonce de vente est publiée sur un réseau de plus de 40 sites immobiliers de référence.

La sélection des acheteurs

Welmo s’engage à trouver les futurs acheteurs de votre bien, sérieux et fiables, et à assurer l’organisation des visites, toujours avec votre accord et selon vos disponibilités. Toutefois, il est important de noter que l’agent mandataire n’est pas nécessairement présent lors de ces visites ; cela dépend notamment de votre zone géographique.

La conclusion de la vente

Dès lors que les acquéreurs de votre logement ont été trouvés, votre agent mandataire Welmo assure la négociation d’un prix de vente au plus proche de vos attentes et de la valeur réelle de votre bien. De plus, il vous assiste au moment décisif de la signature chez le notaire.

Mandat de vente : les formules Welmo

En confiant le projet de vente de votre bien immobilier à Welmo, vous vous engagez à signer un mandat de vente. L’agence a ainsi conçu deux formules, qui correspondent à un mandat exclusif et à un mandat simple.

La formule Tranquillité : le mandat exclusif

Moyennant des honoraires fixés à 5 990 € minimum et un taux de commission de 2,5 %, cette formule comprend les prestations suivantes :

  • L’estimation précise de votre bien
  • La prise de photos professionnelles et la diffusion de votre annonce
  • La possibilité de réaliser des plans et une visite virtuelle
  • La mise en place d’un agenda en ligne pour faciliter l’organisation des visites
  • La sélection pointue des candidats à l’achat
  • La possibilité de prendre en charge et d’organiser des visites
  • La confirmation des plans de financement
  • La prise de contact et la mise en relation avec les notaires
  • La négociation avec les futurs acheteurs et l’accompagnement jusqu’à la phase finale de signature

Le mandat exclusif vous engage avec Welmo pour une durée de 3 mois. Durant cette période, seule l’agence mandataire est en droit de commercialiser votre bien.

La formule Liberté : le mandat simple

Au tarif de 8 990 € minimum avec un taux de commission fixé à 3,5 %, la formule Liberté est plus souple, puisqu’elle vous permet de faire appel, si besoin, à d’autres agences au cours de votre processus de vente. Elle inclut l’ensemble des prestations de la formule Tranquillité, à l’exception de la réalisation des plans et de la visite virtuelle, et de la prise en charge des visites.

En comparaison avec une agence immobilière au fonctionnement classique, l’agence en ligne Welmo vous permet de réaliser une économie considérable sur les honoraires. Par exemple, pour un bien immobilier d’une valeur de 250 000 €, vous économiserez près de 6 000 €, et près de 12 000 € pour la vente d’un bien à 500 000 €.

L’offre Starter : la formule d’accompagnement personnalisé

Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas signer de mandat avec une agence immobilière, Welmo vous propose une offre destinée à faciliter la vente de particulier à particulier, ainsi qu’à optimiser vos chances de trouver rapidement un acquéreur de confiance. Pour un tarif unique de 990 €, les agents Welmo vous assistent ainsi dans plusieurs tâches essentielles au bon déroulement de votre vente :

  • L’estimation sérieuse et précise de votre logement à vendre, effectuée en visio-conférence.
  • La réalisation de photos de qualité professionnelle et d’une visite virtuelle, afin de valoriser au mieux votre bien immobilier. L’agent en charge de votre dossier peut également exécuter des plans en 2 ou 3 dimensions.
  • La large diffusion de votre annonce de vente sur plus de 40 portails référents du secteur immobilier.

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Quels sont les avantages de passer par une agence immobilière en ligne ?

Le concept d’agence immobilière en ligne étant relativement récent, certains vendeurs peuvent se montrer réticents à l’idée de faire appel à l’une d’entre elles. Or, le fonctionnement de ce type d’agence peut s’avérer très avantageux.

Aucune contrainte géographique

Contrairement à une agence implantée dans un secteur précis, une agence immobilière digitale telle que Welmo est capable d’étendre son champ d’action à l’ensemble du territoire français. Grâce à des agents mandataires répartis sur toute la France, ce type d’agence peut répondre à vos besoins sans limites, que votre bien soit localisé en ville ou à la campagne, au cœur de Paris ou sur la Côte d’Azur.

Des tarifs plus attractifs

Par définition, une agence immobilière en ligne ne possède pas de locaux lui servant de vitrine pour présenter son travail. Cela lui épargne donc des charges fixes et des frais conséquents liés aux coûts engendrés par la location ou l’achat de murs. Par ailleurs, en proposant des services entièrement digitalisés, une agence en ligne telle que Welmo n’émet pas ou peu de documents papiers. Les frais administratifs sont alors considérablement réduits. Grâce à ces économies effectuées, une agence immobilière digitale peut vous proposer des taux de commission nettement inférieurs à ceux d’une agence traditionnelle.

La mise à disposition d’outils digitaux

En faisant le choix de signer un mandat de vente avec une agence en ligne, celle-ci vous crée un espace client personnalisé en ligne, auquel vous avez un accès permanent. Vous pouvez ainsi consulter l’évolution de votre dossier et du processus de vente dès que vous le souhaitez, 24 h/24 et 7 j/7. Praticité et transparence sont au rendez-vous !

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Quels sont les inconvénients d’une agence immobilière en ligne ?

Malgré une attractivité financière certaine, les agences immobilières digitales ne sont pas sans quelques inconvénients.

Un risque de méconnaissance du secteur

Si l’agence immobilière en ligne permet de renverser les barrières géographiques, son fonctionnement à distance représente tout de même certaines contraintes. En effet, dans la mesure où l’agent mandataire n’est pas dans l’obligation de se déplacer, ce dernier peut manquer des informations récentes sur l’évolution du secteur dans lequel se situe le bien à vendre, comme l’évolution des prix et du quartier, par exemple. Face à des agents immobiliers traditionnels qui bénéficient généralement d’une connaissance approfondie de la région dans laquelle ils travaillent, les agents en ligne peuvent donc présenter quelques lacunes.

L’organisation des visites par le propriétaire

À moins que le bien mis en vente ne se situe dans une grande ville, il est assez rare que l’agent assure les visites avec les potentiels acquéreurs. C’est alors au propriétaire des lieux qu’incombe cette tâche pourtant essentielle et cruciale dans le processus de vente. Sans l’expertise immobilière de l’agent, les visiteurs pourraient craindre un manque de sérieux et regretter l’absence d’un intermédiaire fiable.

Malgré sa jeune existence, l’entreprise Welmo a su faire ses preuves et s’imposer sur un marché très concurrentiel. Envie d’en savoir plus ? Découvrez le site de Welmo et comparez les offres de nombreuses agences immobilières en ligne !

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