Loi Pinel ? LMNP ? Quel dispositif d'investissement est fait pour vous ?

2022 : dernière année pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à taux plein !

Comparez les taux
de 100 banques

pret bancaire

Calculez le
rendement locatif

rendement locatif

Calculer
rendement
Comparez les devis
de diagnostic immobilier

diagnostic immobilier

Comment utiliser notre simulateur pour réduire votre impôt sur les revenus avec la loi Pinel ?

Pour réduire vos impôts (dispositif accessible à partir de 2 500 euros par an d’impôts), il est possible d’investir dans un logement. Il existe différents programmes de défiscalisation immobilière dont la plus connue est la loi Pinel, mais il en existe également d’autres qui peuvent être plus adaptés à votre situation et à vos objectifs. Avec cette simulation d’investissement en immobilier défiscalisé vous allez obtenir les meilleures expertises pour diminuer vos impôts par rapport à votre situation personnelle et de votre souhait d’investissement locatif. À vous de choisir ensuite le meilleur placement proposé par les gestionnaires en patrimoine pour acheter pour louer.

En remplissant ce formulaire simple issu du site Selexium, vous recevrez gratuitement et sans engagement des propositions d’investissement en immobilier défiscalisé. Un projet pour un logement qui sera adapté à votre situation avec le bon prix d’achat, le bon montant de réduction d’impôt sur le revenu, la durée d’engagement idéale en fonction de vos données. Vous pouvez ainsi bénéficier des conseils d’un expert de ce dispositif de mise en location en loi Pinel selon votre zone géographique et les possibilités du marché.

Avec une simulation d’investissement en loi Pinel, vous pourrez savoir comment réduire au maximum vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. En 2022, investir en loi Pinel permet d’obtenir jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an et cela pour 6, 9 ou 12 ans. Concrètement lorsque vous achetez un appartement neuf éligible à la loi Pinel, vous pouvez déduire une partie de cet achat de votre revenu imposable. C’est donc l’argent que vous auriez dû donner aux services fiscaux qui va financer une partie de votre achat.

Attention, les avantages vont se réduire dans les prochaines années

Année d’investissement Montant réduction d’impôt pour mise en location sur 12 ans
2022 Jusqu’à 63 000 € soit 21 %
2023 Jusqu’à 52 500 € soit 17,5 %
2024 Jusqu’à 42 000 € soit 14 %

Autrement dit, voici les montants maximums de votre réduction d’impôt Pinel selon l’année et la durée de mise en location avec ce dispositif :

Durée d’engagement 2022 2023 2024
Bien loué 6 ans 12 % soit 36 000 € 18 % soit 54 000 € 21 % soit 63 000 €
Bien loué 9 ans 10,5 % soit 31 500 € 15 % soit 45 000 € 17,5 % soit 52 500 €
Bien loué 12 ans 9 % soit 27 000 € 12 % soit 36 000 € 14 % soit 42 000 €

Seuls les logements éligibles au Pinel Plus en 2023 et 2024 pourront bénéficier de réductions plus importantes.

Comment calculer le montant de la loi Pinel ou d’un loyer Pinel en 2022 ?

En 2022, il y a moins de secteurs géographiques éligibles, mais les secteurs les plus intéressants, ceux qui ont une véritable demande locative et qui peuvent donc faire de bons placements, sont maintenus dans ce dispositif. Retrouvez nos informations sur l’investissement loi Pinel en 2022 ou plus généralement sur la défiscalisation immobilière ou l’investissement en immobilier pour savoir comment bien choisir votre type d’investissement, les gains possibles sur vos impôts tout en vérifiant que le placement soit suffisamment bon sans avantage fiscal.

Le montant de cet avantage fiscal va varier en fonction du prix de votre acquisition, de sa zone géographique en France ainsi que d’autres paramètres telle que la durée de location avec ce dispositif Pinel. Le pourcentage de réduction par rapport au prix d’achat va évoluer selon la zone Pinel : plus la ville est recherchée et manque de logements et plus le calcul du taux vous sera favorable. Les avantages des zones très recherchées comme Paris ou d’autres communes en zone A ou A bis permettent une déduction fiscale plus importante pour une même opération. D’un point de vue politique, cela s’explique par le but d’apporter un maximum de soutien dans les zones où il faut construire le plus de logements

En outre, il y aura des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. Le loyer maximum pour une location va dépendre de la zone de la commune ainsi que de la surface du logement comme vous pouvez le voir dans notre contenu sur le calcul du loyer Pinel en 2022. Notre simulateur pourra vous aider pour vérifier les avantages de ce dispositif et l’économie sur votre impôt sur le revenu.

Pour en savoir (beaucoup) plus, demandez votre guide loi Pinel 2022, c’est gratuit.

Nos conseils pour réussir votre projet de logement à mettre en location

Attention, tous les produits de défiscalisation immobilière sont loin d’être intéressants. Il ne faut pas voir que la possibilité de réduire vos impôts, il faut également étudier la qualité du placement en dehors de cette réduction fiscale. Par exemple, une étude a établi une liste de 60 villes à risque pour l’investissement immobilier car il y a trop d’offre par rapport à la demande et donc des difficultés à trouver un locataire, des loyers beaucoup plus bas qu’annoncés, etc.

Plus généralement, découvrez dans notre rubrique sur l’investissement locatif, toutes les informations sur la fiscalité du propriétaire bailleur, des conseils pour optimiser votre placement ou encore des outils pour le gérer plus facilement. Dans les autres rubriques du site, vous trouverez tout ce dont à besoin un investisseur : des informations, outils et conseils pour vos achats, vos ventes, vos financements, vos travaux, la gestion de vos locations, etc. Ceux qui veulent se former sur ce sujet peuvent s’inscrire gratuitement à notre formation investir dans l’immobilier en 12 étapes clés.

Une simulation gratuite pour chaque besoin pour votre projet

En plus de nos nombreux conseils et informations sur le marché immobilier et chacun de ces éléments, découvrez toutes nos simulations :

Pour investir dans l’immobilier, avec défiscalisation ou non, il est souvent préférable d’avoir recours à un crédit afin de profiter d’un effet de levier plus important et d’utiliser pour ceux qui déclarent leurs revenus fonciers au régime réel, de réduction pour charges d’intérêts. Retrouvez pour cela tous nos conseils pour financer votre bien immobilier.

SIMULATIONS >>