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Résidence secondaire : une imposition particulière

16 novembre 2008

La vente d’une résidence secondaire est imposable sur la plus-value immobilière réalisée, contrairement à une résidence principale. Un abattement est appliqué au prorata du temps de détention du logement.

ATTENTION : l’imposition des plus-values pour les résidences secondaires changent fortement en 2013 ! De plus, ce marché s’est littéralement effondré ces dernières années, on recense -50 % de ventes et de -10 à 30 % sur les prix en moyenne.

Résidence secondaire

Est considéré comme résidence secondaire, tout bien immobilier qu’un particulier possède, mais qui n’est pas son logement principal. À partir de 120 jours d’inhabitation par an, tout logement est considéré comme résidence secondaire.

Pour les détenteurs d’un prêt relais, si vous déménagez dans votre nouveau logement, il faudra que la vente de votre ancien logement se fasse dans les 365 jours suivants, sinon votre ancien logement sera considéré comme une résidence secondaire et vous serez redevable de l’imposition sur la plus-value de résidence secondaire.

Calcul de la plus-value brute de votre résidence secondaire

Le calcul de la plus-value brute se fait de la manière suivante : vous déduisez du prix de vente :

- Le prix d’achat de l’appartement, de la maison ou du terrain,
- Les frais et charges d’acquisition (frais de notaire, etc.),
- Les travaux effectués par des professionnels.

Les frais et travaux sont calculés à partir des frais réels ou à partir de pourcentage du prix d’acquisition.

Imposition sur cette plus-value

A cette plus-value brute, un abattement est appliqué si vous avez conservé votre bien pendant au moins 5 ans. Cet abattement est de 10% par an à partir de la 5ème année. Ainsi vous êtes totalement exonéré d’impôt si vous détenez le bien immobilier depuis plus de 15 ans.

A cet abattement progressif s’ajoute un abattement fixe de 1000€ par opération (2000€ si achat en couple).

Après avoir appliqué ces abattements à la plus-value brute, vous obtenez une plus-value nette qui servira de base au calcul de l’imposition de votre résidence secondaire. L’imposition sera alors de 16% de la plus-value nette et des prélèvements sociaux (11% en 2008 mais qui pourrait passer à plus de 12% pour le financement du RSA).

Mise à jour en août 2013 : ATTENTION : la fiscalité sur les plus-values des résidences secondaires changent dès le 1er septembre 2013 !

Pour aller plus loin :

- Découvrez les augmentations des taxes sur les grosses plus-values immobilières à partir de 2013.
- Ne négligez pas les avantages de la non taxation des plus-values sur la résidence principale.
- Apprenez à faire une vente rapide d’une maison ou d’un appartement.

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