Immobilier France : où en est le marché immobilier français ?

Évolution des prix des logements en France

Avec tous ces indicateurs de prix, il est difficile de savoir précisément comment évoluent les prix de l’immobilier en France. Certains annoncent un fort retour de bulle immobilière alors que d’autres montrent l’inverse.

Quelques graphiques permettent de mieux se rendre compte de l’évolution du marché immobilier français :

Ces graphiques de prix des maisons et des appartements en France sont issus du site cotation-immobilière .fr. Les courbes ont été mises à jour le 17 août 2010. Elles ne montrent aucune flambée des prix, bien au contraire.

Seuls les prix des appartements à Paris explosent :

Attention à bien distinguer les différents marchés immobiliers géographiques. Pour recueillir les informations sur l’évolution des prix des appartements et des maisons dans votre région vous pouvez utiliser cette liste de 7 sites d’estimation de prix immobilier.

Les taux de crédits resteront-ils si bas ?

Une conférence de presse d'Empruntis donne quelques éléments importants pour percevoir l’évolution des taux de crédit immobilier dans les mois à venir :

 Empruntis confirme la baisse actuelle des taux fixes.

 La part de primo-accédants baisse fortement tandis que les rachats de crédit représentent près de la moitié des dossiers reçus par le courtier Empruntis.

 Les banques estiment que les taux actuels sont des taux planchers et qu’ils ne descendront guère plus bas.

Enfin, une simulation d’évolution des taux de prêt à la hausse démontre à quel point beaucoup de ménages empruntent à leur limite d’endettement. En effet, Empruntis a calculé sur ses dossiers le pourcentage de ceux qui ne passeraient plus si les taux augmentaient de 100 points de base (ex. : passage de 3.5 % à 4.5%). Le résultat est sans appel :

 Avec des prix équivalents : 24 % des dossiers ne seraient plus finançables.

 Avec une hausse des prix de 5 % : le financement d’achat immobilier serait refusé pour 32 % des acquéreurs.

 Avec une baisse des prix de 5 % : il y aurait encore 15 % de dossier non acceptable.

Immobilier : un marché influencé par l’écologie

Un article de LaTribune a fait beaucoup parlé de lui sur le Web. Il affirme que la décote menace de nombreux biens avec l’apparition des étiquettes de diagnostics performances énergétiques sur les annonces immobilières de vente.

L’ajout des étiquettes de DPE va devenir obligatoire pour améliorer la transparence et offrir plus d’informations aux acquéreurs sur l’appartement ou la maison qu’ils veulent acheter.

Avec le verdissement de nombreuses aides, les aides au financement de construction de maison écologique ou de rénovations et maintenant les étiquettes DPE obligatoires, l’immobilier prend définitivement un tournant vers des habitations plus respectueuses de l’environnement.

Modifications importantes des aides au logement

Pou réduire le déficit de la France, le gouvernement a lancé un vaste plan de réduction des déficits. L’immobilier sera principalement touché par le remaniement des aides au logement.

Les mesures principales sont la suppression du crédit d’impôt immobilier en 2011 ainsi que la suppression du Pass Foncier.

A noter également, un changement important au niveau de l'avance LOCA-PASS. Il y a une restriction sur les bénéficiaires ainsi qu’une diminution de l’aide apporté. Le Locapass devient donc moins intéressant.

Ne manquez pas, chaque fin de mois, notre tour de l’actualité immobilière, au travers de cette revue de presse, en vous abonnant gratuitement au site Immobilier-danger.com :

Pour aller plus loin :

 Découvrez ces villes où les prix baissent en 2011.
 Informez-vous sur le nouveau prêt à taux zéro Plus de 2012.
 Retrouvez tous les chiffres sur le marché immobilier en janvier 2012.