Immobilier février 2010 : les chiffres du mois

Achat d’immobilier neuf

L’achat de bien immobilier neuf aurait pu être catastrophique sans la défiscalisation en loi Scellier. En effet, l’achat d’appartement ou de maison dans le neuf par les particuliers est au plus bas depuis 15 ans ! Sur les 105000 ventes de logements neufs réalisées en 2009, seules un tiers d’entre elles l’ont été par des particuliers, les autres ventes correspondent à des investissements locatifs. Le secteur de l’immobilier neuf échappe de plus en plus au marché des particuliers.

Prix des appartements et des maisons dans l’immobilier ancien

Vous pouvez consulter les chiffres des notaires pour les prix de l’immobilier au 3ème trimestre 2009. La baisse moyenne du prix d’un mètre carré pour un appartement est de 7.5%. Le prix d’une maison baisse lui de 9.5% sur un an. Les variations de prix de l’immobilier ancien sont très différentes d’une ville à une autre.

Taux de prêt immobilier de février 2010

Le taux actuel d’un crédit immobilier est de 3.75%. Le taux moyen a diminué sur l’ensemble du mois de janvier pour atteindre un taux le plus bas depuis 2006. La durée moyenne d’un emprunt s’établit à 213 mois.

Pas d’augmentation de loyer en ce début 2010

L’indice de référence des loyers est en baisse sur un an. L’IRL du 4ème trimestre 2009 baisse de 0.06%. Il n’y aura donc pas d’augmentation de loyers possible pour tous les locataires dont le contrat de location se base sur le 4ème trimestre pour la révision de loyer.

Détecteurs de fumée bientôt obligatoires

Les détecteurs de fumée seront obligatoires d’ici 2015. Tous occupants d’un logement, neuf ou ancien, devra donc équiper son appartement ou sa maison de détecteurs de fumée dans les cinq années à venir. La loi vient d’être adoptée le 13 janvier 2010. Si vous êtes locataire de votre habitation, il vous incombe de l’équiper de détecteurs de fumée et non au propriétaire.

Pourtant de nombreux détecteurs de fumée actuellement sur le marché ne sont pas conformes. C'est ce qu'a démontré l'association 60 millions de consommateur lors d'un comparatif de détecteurs de fumée.

Si l’initiative est bonne et permettra d’éviter de nombreux décès et de nombreuses blessures, il est primordial de faire rapidement retirer du marché tous les détecteurs de fumée qui ne répondent pas à la norme européenne EN 14604. En attendant, soyez vigilant en choisissant votre détecteur de fumée, privilégiez les détecteurs respectant la norme « EN 14604 CE ».

Pour aller plus loin :

 Suivez les chiffres du marché immobilier en janvier 2012.
 Méfiez-vous des prix d’achat trop élevés.
 N’oubliez pas de négocier une baisse des frais d’agence.