Immobilier particulier : site conseils immobiliers - France

Un oeil indépendant sur l'immobilier des particuliers en France

Immobilier-danger > Actualité immobilière > Immobilier juin 2015 : les chiffres du mois

Où en est le marché immobilier ? Quelles sont les tendances pour l'immobilier en 2016 ?
> Téléchargez gratuitement le guide de l'achat immobilier en 2016 !

Immobilier juin 2015 : les chiffres du mois

11 juin 2015

Retrouvez encore différents autres chiffres sur la baisse des prix de l’immobilier en France après notre synthèse sur l’évolution des prix immobiliers de mars avec notamment des informations des notaires de Paris-Ile-de-France et de MeilleursAgents. Nous verrons également que la fin de la baisse des taux se confirme et que plusieurs banques augmentent leur taux pour financer des achats de maison et d’appartement. Enfin nous verrons que si les ventes s’améliorent dans l’immobilier neuf, ce n’est pas encore suffisant pour que les constructions soient plus nombreuses.

Mise à jour : découvrez les actualités immobilières de mai 2016.

-3 % par an pour les prix de l’immobilier à Paris d’après les notaires

Les notaires ont communiqué différentes informations sur le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France au 1er trimestre 2015. Le constat global est que la baisse des prix de l’immobilier se poursuit et s’accélère à Paris. Il en est de même pour l’Ile-de-France.

Le prix d’un mètre carré de logement à Paris est ainsi descendu à 7 910 € à fin mars 2015. Soit 2.9 % qu’un an plus tôt. En 2 ans et demi, ce prix du mètre carré a perdu 530 €. Ceci représente une baisse de 6.3 % en euros courants. En tenant compte de l’inflation sur la même période (+2.2 %), cela donne une baisse de 8.3 %.

Et tout cela dans un contexte ultra-favorable de chute des taux de prêt immobilier. Cette dernière a permis de ralentir la chute des prix des logements, mais il faudra voir ce que la fin de cette baisse des taux va provoquer sur les différents marchés immobiliers.

À Paris, il n’y a eu que 6 800 transactions dans l’immobilier ancien au 1er trimestre 2015. C’est certes mieux de 2 % qu’en 2014 mais cela reste inférieur de 26 % à la tendance haute observée entre 1999 et 2007.

Pour l’Ile-de-France, la tendance est la même. On retrouve

- Des prix en baisse de 2.6 % sur un an pour les appartements anciens pour l’ensemble de la région. Ce qui donne un prix au mètre carré de 5 260 €.

- Le prix d’une maison en Ile-de-France régresse lui-aussi (-2.1 %) et descend donc à 289 500 €.

Pour les mois à venir, les notaires s’attendent à une poursuite de ce mouvement global, même si ponctuellement, comme tous les étés, les prix pourraient stagner voire remonter dans certains secteurs avant de reprendre leur diminution progressive entamée depuis l’été 2011, soit bientôt 4 ans.

Par rapport à l’évolution globale moyenne des prix de l’immobilier en France que nous avons vu dans notre article "Où en est le marché immobilier en France en 2015", les prix des appartements et des maisons baissent donc un peu plus vite en Ile-de-France et surtout à Paris.

MeilleursAgents confirment les chiffres des notaires pour Paris et donnent des indications pour certaines grandes villes

Le baromètre du site MeilleursAgents pour le mois de juin diffuse de nombreux chiffres intéressants. Tout d’abord, ces derniers viennent confirmer la tendance d’une baisse à un rythme d’environ 3 % par an des prix des appartements à Paris. Au 1er juin 2015, la variation du prix du mètre carré sur Paris est annoncée à -3.1 %. Depuis le 1er janvier 2015, elle est de 0.9 %.

Ensuite, pour le reste de l’Ile-de-France, on retrouve des baisses annuelles des prix comprises entre -2.5 et -3.6 %. Seul le département de la Seine-Saint-Denis (93) évolue différemment avec une diminution de seulement -0.6 %.

Enfin, pour les autres grandes villes françaises, les tendances varient fortement d’un secteur à un autre. Attention, ces chiffres sont moins précis que ceux des notaires. Cela donne néanmoins quelques informations sur les tendances :

Évolution des prix de l'immobilier dans les grandes villes d'après le baromètre MeilleursAgents de juin 2015.

Les villes qui subissent le moins cette pression baissière globale sont celles qui ont un meilleur indicateur de tension immobilière.

Une dernière baisse des taux en mai avant une très probable remontée en juin

Nous avons vu dans notre analyse de l’évolution des taux immobiliers en juin 2015 que le taux moyen pour un prêt immobilier souscrit en mai 2015 était encore descendu de 2 points de base par rapport au mois précédent. Le nouveau record est donc de 2.01 %.

Ce 18ème mois consécutif de baisse des taux pour un crédit immobilier a de forts risques d’être le dernier de cette série. En effet, comme cela se fait déjà ressentir depuis le début du mois de juin, plusieurs banques ont revu leur grille de taux à la hausse. On a déjà vu apparaître des premières augmentations de taux moyens chez certains courtiers pour différentes durées. Ce mouvement devrait se généraliser dans les semaines à venir. On devrait donc communiquer début juillet sur une hausse des taux en juin.

En fonction des banques et des profils d’emprunteurs, les changements sont de l’ordre de +0.00 % à +0.30 % sur le taux annoncé d’un emprunt immobilier. Les meilleurs dossiers bénéficient toujours des meilleurs taux du marché qui ne remontent presque pas. En revanche, c’est sur les profils un peu plus juste aux niveaux des risques que l’on ressent les hausses les plus fortes.

Chaque établissement de crédit modifie ses conditions de financement indépendamment, même si le mouvement global reste similaire de par le contexte économique et financier. Ainsi, les cartes se redistribuent entre toutes ces sociétés de financement et les écarts augmentent entre les offres de prêt pour un même dossier. Certaines ont gardé leur taux très bas pour devenir ainsi plus compétitive que celles qui les remontent. À vous de trouver la banque qui propose le meilleur taux immobilier du moment.

Reprise des ventes dans le neuf : +14.4 % au 1er trimestre 2015

Selon les chiffres du ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, le nombre de vente de logements neufs a augmenté de 14.4 % au 1er trimestre 2015 par rapport au 1er trimestre 2014. Cela vient donc confirmer les chiffres du 4ème trimestre 2014 qui étaient déjà un peu meilleur. Ce sont aussi bien les logements collectifs (+14.4 %) que les maisons individuelles (+14.1 %) qui obtiennent des résultats moins catastrophiques que l’année passée.

Ces hausses des ventes seraient dues principalement à un intérêt plus prononcé des investisseurs pour de l’immobilier en loi Pinel. Il n’y a, en revanche, pas de retours des primo-accédants sur ce marché de l’immobilier neuf. C’est donc la carotte fiscale qui permet à ce secteur de se redresser progressivement. Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, retrouvez comment réduire vos impôts avec l’immobilier en Pinel.

En outre, les constructeurs n’ont pas augmenté pour autant les mises en chantier. Ces ventes supérieures à l’année dernière leur permettent surtout de réduire le stock qui était important. On voit donc l’encours de logements neufs à vendre diminuer depuis deux trimestres :

Évolution de l'encours de logements neufs à vendre à la fin du 1er trimestre 2015.

À fin avril 2015, ce ministère note que sur 3 mois glissants en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables :

- Le nombre de nouveaux logements autorisés baisse de 1.9 % par rapport aux 3 mois précédents.

- Le nombre de logements mis en chantier baissent de 2.6 %.

Si les ventes repartent, il est donc encore trop tôt pour que cela soit le cas de la construction de logements, faute de stocks plus qu’abondants.

Pour aller plus loin :

- Respectez ces 10 règles d’or pour réussir son achat immobilier.
- Regardez combien ça coûte de vendre sa maison ou son appartement.
- Suivez nos conseils pour investir dans l’immobilier.

Ne manquez aucune des évolutions du marché immobilier en France en vous abonnant gratuitement pour recevoir nos articles par mail :

S'abonner par mail :
Vous avez aimé cet article ? Faîtes le savoir et partagez le :

Trouvez les meilleures solutions pour votre projet : faites des simulations immobilières gratuites !

Naviguez par thématique similaire : Prix immobilier Meilleurs Agents Notaire Immobilier 2015 

Rechercher sur Immobilier-danger.com :

Guide "Boostez votre financement"
Améliorez votre financement immobilier

Quel prêt choisir ? Comment obtenir un meilleur taux ? Quelles sont les assurances indispensables ? Combien coûte un financement immobilier ? A quelles aides ai-je droit ? Quelles sont les astuces à connaître ?

Voici comment optimiser votre financement immobilier !

Meilleurs taux immobiliers actuels
Taux de prêt immobilier actuels

Quel taux pour un prêt immobilier sur 20 ans ? Quels sont les meilleurs taux du moment ?

Découvrez les meilleurs taux de crédit immobilier actuels !


Abonnement | Suivre la vie du site RSS 2.0 | Plan du site | Qui sommes nous ? | Contact | Nous recommander | Partenaires | Vu dans la presse | Hit-Parade |