Taux d’emprunt immobilier en septembre 2026

Les taux de crédit immobilier sont restés relativement stables durant tout l’été. Pourtant le contexte financier s’est dégradé. Le taux de l’OAT 10 ans de la France est notamment passé d’une moyenne de 3.60 % à une d’environ 4.10 % sur ces derniers jours.

Les banques conservent des conditions d’emprunt attractives, mais jusqu’à quand ? Faut-il craindre une hausse plus franche dans les prochains mois ?

🎥 L’analyse des taux de septembre 2026 est aussi présentée en vidéo ici :

Qu’observons-nous sur le marché des taux de crédit immobilier en septembre 2026 ?

Voici les derniers chiffres et informations sur les taux de prêt immobilier en ce 1er septembre 2026 et les données qui pourraient impacter leur tendance dans les semaines à venir.

Un taux d’intérêt moyen en hausse de 4 points de base

Les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA portent sur les crédits immobiliers enregistrés en juillet 2026.

⬆️ On y observe une hausse lente et progressive du taux d’intérêt moyen global :

Sur les prêts souscrits en juillet 2026, le taux immobilier moyen s’élève à 3.30 %.

🔥 Comme nous l’avons vu dans nos actualités immobilières d’août 2026, c’est 23 points de base de plus que le point bas du printemps 2025. De quoi réduire la capacité d’emprunt d’un peu plus de 2.10 %. Nous y avons vu également que cela commençait à se ressentir de plus en plus sur l’évolution des prix de l’immobilier.

L’augmentation de cette moyenne mensuelle est plus due ce mois-ci à une déformation de la structure de la production, qu’à une réelle hausse des taux de crédit pour un profil et une durée donnée.

En effet, nous avons vu la part des crédits sur « 25 ans et plus » être bien plus nombreux en juillet que sur les trimestres précédents.

💡 Notre analyse de ce contexte :

On peut en déduire que le marché reste très tendu. Les acquéreurs tentent de dégager le meilleur budget possible pour concrétiser leur projet. Il y a très peu de marges de manœuvre pour que les acheteurs puissent faire plus avec des taux équivalents.

Pour retrouver un marché plus dynamique avec plus de ventes, la balle est dans le camp des vendeurs au niveau de l’ajustement des prix.

Certaines banques tentent malgré tout d’attirer certains profils

Néanmoins, quelques banques ont malgré tout proposé des conditions un peu plus attractives sur certains profils. Les prêts pour les primo-accédants sont notamment ceux qui ont connu les opérations commerciales les plus intéressantes ces dernières semaines.

Alors oui, le contexte sur le marché des taux immobiliers est tendu et reste sous surveillance, mais cela n’empêche pas, pour le moment, de pouvoir réaliser son projet.

Plus qu’auparavant, dans un marché très concurrentiel où chaque établissement bancaire adopte des stratégies différentes, il est primordial de mettre les banques en concurrence pour dénicher le taux le plus bas selon votre profil.

Les taux obligataires augmentent encore dangereusement

L’élément le plus important à surveiller pour estimer les futures tendances pour les taux de prêt immobilier est de voir comment évolue le taux de l’OAT 10 ans de la France.

🚨 Le moins que l’on puisse dire, c’est que de ce côté-là, les nouvelles ne sont pas bonnes. La dette de la France coûte de plus en plus cher !

Le taux obligataire français à 10 ans est passé largement au-dessus de 4 % depuis la mi-août. Il reste même globalement au-dessus de 4.10 % (avec un record à 4.163 % le 31 août 2026).

Après avoir connu un OAT 10 ans qui évoluait entre 3.60 et 3.80 % entre la mi-mars et début juillet 2026, on était monté à un nouveau palier entre 3.90 et 4.00 % entre la mi-juillet et la mi-août. On est désormais sur une moyenne d’environ de 4.10 % depuis 2 semaines.

Les banques françaises ne pourront résister encore très longtemps à ces tensions sans augmentation des grilles de taux pour un crédit immobilier.

L’inconnue reste de savoir quand les taux immobiliers vont remonter (dès septembre ou plus tard comme nous en reparlerons ci-dessous) et de quelle ampleur.

📌 Bon à retenir :

L’OAT 10 ans est surtout un excellent indicateur des conditions de taux longs et du coût relatif du crédit, mais les banques ne financent pas mécaniquement chaque prêt immobilier en empruntant à l’OAT + marge.

Cela reste néanmoins un très bon indicateur pour anticiper des emprunts longs, comme ceux pour un prêt immobilier.

La BCE annoncera sa décision sur ses taux le 10 septembre 2026

Même si cela a moins de répercussion immédiate sur les taux de crédit immobilier, il faudra également surveiller la future décision de politique monétaire de la BCE. La prochaine réunion a lieu le 10 septembre 2026.

⚡ D’après les dernières sources proches de la BCE, les gouverneurs seraient prêts à augmenter de 25 points de base les taux de la BCE dès septembre. Cela après déjà une première hausse similaire en juin.

Nous mettrons à jour cet article dès que la décision sera officielle, ainsi que notre page de suivi de l’impact des taux BCE sur les taux immobiliers.

Ainsi, nous avons un contexte financier qui impose une pression haussière. La combinaison « BCE + inflation + OAT française » devrait inciter la plupart des banques à augmenter leur taux de prêt immobilier en septembre ou en octobre.

Comparaison des taux de crédit immobilier moyens en septembre 2026

Comme chaque mois, afin d’avoir un comparatif par rapport aux derniers taux relevés le 1er août 2026 (ceux indiqués entre parenthèses), voici les nouveaux taux d’emprunt immobiliers moyens affichés par différents courtiers ce 1er septembre 2026 :

Courtier \ Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
MeilleurTaux	3.43 % (3.33 %)	3.58 % (3.53 %)	3.62 % (3.60 %)	3.74 % (3.69 %)
Pretto	3.37 % (3.35 %)	3.45 % (3.45 %)	3.50 % (3.50 %)	3.60 % (3.55 %)
Empruntis	3.25 % (3.25 %)	3.35 % (3.35 %)	3.45 % (3.45 %)	3.55 % (3.55 %)
ACE	3.25 % (3.25 %)	3.35 % (3.35 %)	3.45 % (3.45 %)	3.55 % (3.55 %)
Cyberpret	3.37 % (3.37 %)	3.52 % (3.52 %)	3.60 % (3.60 %)	3.72 % (3.72 %)

Nous observons ainsi encore quelques ajustements à la hausse pour certains courtiers comme MeilleurTaux et Pretto. Les autres courtiers indiquent des taux d’intérêt moyens inchangés par rapport à il y a un mois.

🔎 Et pour les meilleurs taux ?

Les moyennes cachent toujours des conditions assez différentes d’un dossier à un autre.

Actuellement, les emprunteurs avec les meilleurs dossiers peuvent obtenir un taux d’environ 60 points de base plus bas que les taux standards affichés.

Retrouvez notre tableau des meilleurs taux qui est mis à jour très régulièrement afin de vous donner les indications les plus récentes.

Comparaison avec les taux de prêt immobilier moyens d’il y a un an

Les statistiques de l’observatoire Crédit Logement sur les moyennes sont sujettes à des variations à cause des changements de structure de la production de crédits.

Pour mieux se rendre compte des différences réelles sur les conditions moyennes affichées par les courtiers, voici un comparatif avec les données d’il y a un an. Juste avant le début de la remontée des taux.

Courtier \ Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
MeilleurTaux	3.43 % (3.19 %)	3.58 % (3.40 %)	3.62 % (3.50 %)	3.74 % (3.59 %)
Pretto	3.37 % (3.00 %)	3.45 % (3.05 %)	3.50 % (3.15 %)	3.60 % (3.25 %)
Empruntis	3.25 % (3.15 %)	3.35 % (3.25 %)	3.45 % (3.35 %)	3.55 % (3.45 %)
ACE	3.25 % (3.15 %)	3.35 % (3.25 %)	3.45 % (3.35 %)	3.55 % (3.45 %)
Cyberpret	3.37 % (3.20 %)	3.52 % (3.25 %)	3.60 % (3.35 %)	3.72 % (3.45 %)

Oui, les taux d’intérêt moyens ont augmenté sur ces 12 derniers mois. Mais cela reste relativement faible par rapport aux différences sur le contexte financier :

• Les taux de la BCE sont 25 points de base plus élevés
• L’OAT 10 ans évoluait entre 3.40 et 3.50 %, contre 4.00 à 4.10 % actuellement, soit 60 points de base de plus

👌 Pour le moment, les emprunteurs français bénéficient de conditions encore correctes pour financer leur projet immobilier.

Les banques ont fait des efforts importants pour limiter de répercuter ces tensions sur les marchés sur leur grille tarifaire.

Elles veulent garder un certain niveau de production de prêts immobiliers et sont encore ouvertes à de belles négociations si elles jugent votre profil bancaire intéressant.

😥 Cette compression des marges et ces efforts commerciaux ne pourront être pérennes dans le temps si les tensions sur les taux longs persistent.

🕵️‍ Vous pouvez également consulter notre dossier sur les taux de crédit actuels pratiqués par chaque banque afin de dénicher le meilleure banque pour votre prêt immobilier en 2026 :

• Taux immobilier Crédit Agricole
• Taux immobilier Crédit Mutuel
• Taux immobilier BNP Paribas
• Taux immobilier Société Générale
• Taux immobilier La Banque Postale
• Taux immobilier Caisse d’Epargne
• Taux immobilier Banque Populaire
• Taux immobilier LCL
• Taux immobilier Boursorama
• Taux immobilier Fortuneo
• Taux immobilier Hello Bank

Négociez aussi votre taux d’assurance de prêt

Il reste indispensable de prendre le temps de chercher et de choisir la meilleure assurance emprunteur possible.

Cela permet de limiter le montant global des frais de votre financement.

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Le taux d’assurance peut être calculé sur le capital initial ou sur le capital restant dû. Cette seconde solution coûte davantage au début, mais peut devenir plus avantageuse si vous conservez votre prêt suffisamment longtemps.

Vous avez tout à fait le droit de choisir une autre assurance que celle proposée avec votre emprunt. Retrouvez toutes nos explications sur la délégation d’assurance de prêt.

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Quelle évolution pour les taux immobiliers d’ici à la fin de l’année 2026 ?

D’un côté, nous avons des banques qui peinent à atteindre leur objectif de production de crédit. Elles font donc ce qu’elles peuvent pour attirer les nouveaux emprunteurs actuels.

Cependant, elles sont, de l’autre côté, impactées fortement par les conditions de marché.

Pour vous prêter de l’argent pour financer votre achat de maison ou d’appartement, elles ont besoin d’emprunter sur les marchés. Et cela leur coûte de plus en plus cher :

• ❌ Le taux de refinancement de la BCE, qui a déjà augmenté en juin de 25 points de base, a de fortes chances d’augmenter à nouveau de 25 points de base dès le 10 septembre.
• ❌ Les taux obligataires en forte hausse durant l’été tirent tous les emprunts sur une longue durée vers le haut

Les banques ont réussi à maintenir des taux presque stables ces derniers mois, mais elles ne pourront pas le faire éternellement. Surtout si les taux obligataires continuent d’augmenter et que la BCE augmente également son taux de refinancement prochainement.

Il faut donc s’attendre à une hausse progressive des taux de crédit immobilier. Peut-être pas dès septembre, mais très probablement dès le mois d’octobre et sur les derniers mois de l’année 2026.

Les 4 points à retenir

✅ Les taux n’ont que faiblement augmenté durant l’été.

✅ Les OAT dépassent largement les 4 %, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les taux immobiliers.

✅ La BCE pourrait relever ses taux dès le 10 septembre. La probabilité a fortement augmenté ces derniers jours.

✅ Notre scénario reste une légère remontée des taux dans les semaines à venir.

⭐ Conclusion : 

Les efforts importants des banques permettent de conserver des taux de crédit immobilier attractifs dans ce contexte plus difficile. Cela sera probablement encore le cas en septembre. En revanche, cette pression extérieure générale à tous les emprunts longs pourrait se traduire davantage dans les barèmes de taux immobiliers d’octobre et de fin d’année. Nous suivrons attentivement cette prochaine évolution des taux de prêt immobilier.

Pour ceux qui ont actuellement un projet immobilier suffisamment avancé, attendre une éventuelle baisse des taux paraît donc peu intéressant. Les conditions de financement restent correctes et le risque est désormais davantage orienté vers une dégradation que vers une amélioration dans les prochains mois.

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