Où en est le marché immobilier en France ?

Panique sur le marché immobilier ?

Pour apporter quelques exemples au retournement de tendance annoncé dans notre précédent article sur la baisse des prix immobiliers en 2011, voici quelques exemples d’articles publiés sur des grands médias. Les mêmes qui ont toujours nié ou tu l’existence d’une bulle immobilière...

Les prix de l'immobilier vont repartir à la baisse : le JDD annonce clairement que les prix des logements sont partis pour entamer un cycle de baisse car les prix actuels sont complètement fous. Ils apportent quelques chiffres sur une brusque baisse du nombre de transactions, faute d’acquéreurs prêts à y mettre ce prix là.

La fin de la bulle immobilière approche : L’Express prédit la mort de la bulle immobilière en France. Il paraît que les experts l’admettent en privé : "La correction immobilière ne peut donc plus tarder. En privé, les experts l’admettent. Mais personne n’en parle officiellement..." L’auteur de l’article précise, à juste titre, qu’à force de reculer le moment de l’explosion de cette bulle, les conséquences n’en seront que plus néfastes pour l’économie française.

La bulle immobilière va-t-elle éclater ? : LaTribune dresse dans son dossier spécial immobilier un portrait assez révélateur de l’état du marché et de son évolution probable :

 Des baisses de prix sont déjà constatées dans certains secteurs : si ce n’est pas nouveau pour ceux qui suivent les marchés immobiliers en dehors des grandes villes, la tendance semble se généraliser sur des régions entières.

 Chute des volumes de vente avec notamment un très mauvais niveau pour le mois de janvier 2011.

 Les acquéreurs se pressent moins pour acheter un bien immobilier et refusent de mettre le prix demandé.

 Les primo-accédants, malgré le PTZ Plus qui leurs est destiné, se font de plus en plus rare. Le ticket d’entrée sur le marché immobilier est devenu inaccessible pour bon nombre d’entre eux.

Et des articles comme cela, il y en a eu un paquet depuis quelques semaines. Pour que la communication des professionnels change aussi radialement de sens, c’est que le blocage du marché doit déjà être important. Les hausses probables des taux de prêt immobilier actuels font craindre un durcissement de ces difficultés pour vendre.

Suivre l’évolution de cette tendance sur le marché immobilier

Comment se forme et éclate une bulle immobilière : Marc Candelier revient sur son blog sur le fonctionnement d’une bulle immobilière. Il essaye d’analyser, grâce à un suivi de l’évolution des prix et des rendements locatifs, à partir de quel moment une baisse peut s’enclencher.

Le mépris des professionnels de l'immobilier : pourtant d’après Henry Buzy-Cazaux, les professionnels font comme-ci de rien n’était. Il rappelle que les galères du logement en France sont réelles et sérieuses.

Quand la saisie menace les proprios : 20minutes revient sur un phénomène qui pourrait s’amplifier dans les mois à venir si la tendance se confirme : une forte évolution des expulsions de propriétaires qui ont des difficultés à rembourser leur crédit immobilier. Même si la peur de l’avenir pousse à l’achat immobilier pour de nombreux Français, les banques expulsent plus vite un propriétaire qui ne peut plus payer qu’un locataire...

Les taux sont encore jugés trop bas

Les banques prennent trop de risques en proposant des taux de crédit très bas : LesEchos explique comment le président de la Banque de France a mis en garde les banques qui pratiquent des taux de prêt immobilier trop bas.

Les banques qui ont proposé des taux très très bas et donc avec des marges minimes, voire nulles, se mettent, selon lui, en danger face à la future hausse des taux. Ils les encouragent à augmenter leurs marges pour limiter ces risques. Les taux pour l’immobilier pourraient donc bien monter davantage.

D’ici quelques mois nous pourrons percevoir si cette forte augmentation des taux conduira à une évolution des prix par le bas ou si elle amènera le marché immobilier à se gripper... Restez informé :

Pour aller plus loin :

 Retrouvez l’évolution du marché en mai 2012.
 Consultez les exemples de baisse des prix en 2011.
 Apprenez que les notaires ont officialisé des baisses de prix en Province en 2011.
 Découvrez 25 conseils pour bien acheter votre premier appartement.