Immobilier août 2011 : les chiffres du mois

Évolution des prix de l’immobilier d’après les notaires

Malgré que nous soyons en période de vacances, d’habitude très calme pour le marché immobilier, les notaires ont communiqué de nombreux chiffres sur l’évolution des prix immobiliers en France.

Vous pouvez retrouver :

 Les prix de l’immobilier au 1er trimestre 2011 en France : les prix augmentent en Ile-de-France sur les 3 derniers mois (+ 4.2 % pour les appartements et + 1.5 % pour les maisons). En revanche, les prix de l’immobilier baissent en Province (hors Ile-de-France) (- 0.4 % pour les appartements anciens et - 1.6 % pour les maisons anciennes).

 La moyenne des prix au mètre carré d’un appartement à Paris ainsi que dans chacun des départements de l’Ile-de-France. Le coût d’un m² est de 8 020 € à Paris et de 5 420 € en Ile-de-France d’après les statistiques des ventes en mai 2011.

 L’évolution des prix du foncier en France entre 2000 et 2010. Les prix explosent dans la plupart des régions alors que les surfaces diminuent fortement.

Nouvelle augmentation pour les taux de prêts immobiliers en août

La hausse des taux de crédit se calme mais elle est toujours présente. Le Crédit Logement / CSA fournit une moyenne de taux pour les prêts immobiliers souscrits en juillet 2011 de 3.90 % contre 3.86 % pour les emprunts réalisés en juin dernier.

C’est donc le huitième mois consécutif d’augmentation pour les taux d’emprunt. Pour l’instant les durées moyennes des prêts ne s’envolent pas (212 mois en juillet). Cela est principalement dû à un taux élevé de secundo-accédants (ménages déjà propriétaires qui changent de résidence principale).

Retrouvez les taux obtenus pour les meilleurs dossiers en août 2011 et obtenez le meilleur taux en comparant plus de 100 banques.

Taxation de 12.3 % sur toutes les plus-values immobilières et sans exonérations possible dès 2012 ?

Le gouvernement a annoncé travailler actuellement sur un alourdissement de l’imposition sur les plus-values immobilières. Voici les modifications de taxation envisagée :

 Prélèvements sociaux de 12.3 % sur toutes les plus-values et cela quelle que soit la durée de détention du bien.

 Réduction du taux d’exonérations appliqué au-delà de la 5ème année à 5 % par an au lieu de 10 %. Il faudrait donc 25 ans pour ne plus subir l’imposition sur les revenus sur les plus values immobilières.

 Nouvelle taxe sur les plus-values sur les terrains constructibles proportionnelle à la durée de détention dans les zones où le foncier manque le plus (principalement Ile-de-France et PACA).

Pour en savoir plus et savoir comment anticiper ces changements de fiscalité, lisez notre article "les plus-values immobilières seront imposées plus lourdement en 2012 ?".

Edit 7 septembre 2011 : prenez connaissance des nouvelles règles de calcul pour les abattements sur les plus-values à partir du 1er février 2012.

Courbes de Friggit d’août 2011

Jacques Friggit a mis à jour la courbe d’évolution des montants des transactions immobilières en France :

Les graphiques de Friggit sont tous disponibles ici.

On constate un net ralentissement de la courbe verte. Est-ce le signe d’un début de blocage du marché immobilier ? Nous en serons davantage le mois prochain, car les courbes de Friggit devraient intégrer les données du deuxième trimestre 2011.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les chiffres immobiliers pour le mois de mai 2012.
 Découvrez les exemples de régions où les prix baissent.
 Consultez les meilleurs taux d’emprunt actuels (mai 2012).
 Retrouvez tous nos articles sur les prix de l’immobilier.
 Obtenez plus d’informations sur les derniers graphiques de Friggit sur l’immobilier.

Recevez par mail nos prochains articles en vous inscrivant gratuitement et restez informé de toutes les actualités immobilières :