Immobilier avril 2011 : les chiffres du mois

50 % des locataires abandonnent leur projet d’achat immobilier

L’Ipsos a réalisé à la demande du réseau d’agences immobilières Orpi une étude sur les préoccupations des Français en matière de logement. Il en ressort que près d’un locataire sur deux renoncent à son projet d’achat immobilier ! Ce qui fait un taux très important. Les raisons principales de cet abandon de l’idée de devenir propriétaire sont :

 83 % estiment que les prix sont trop élevés : et ils ont raison ! L’immobilier n’a jamais été aussi cher par rapport aux revenus.

 54 % craignent de s’endetter sur de trop longue période : et ils ont encore raison. S’endetter sur plus de 20 ans est une grave erreur ! Malheureusement, la plupart n’ont pas le choix s’ils décident de devenir propriétaire coûte que coûte.

 45 % estiment que le crédit immobilier est difficile d’accès : c’est faux ! Les taux de prêt sont encore historiquement bas malgré la hausse de ces derniers mois. Si les prêts immobiliers demandés ont du mal à être acceptés par les banques c’est tout simplement parce que les montants nécessaires au financement d’un achat immobilier sont trop importants.

Il n’y a donc qu’une seule et unique raison pour laquelle les ventes immobilières vont se faire de moins en moins nombreuses : les prix des logements ! Cela démontre bien que l’on a atteint, ou que l’on n’est pas loin, d’atteindre des prix maximums à partir desquels les Français préfèrent ne plus acheter de logements (ou n’ont plus le choix). Découvrez pourquoi devenir propriétaire coûte de plus en plus cher.

Baisse des ventes en Ile-de-France et accalmie sur la hausse des prix immobiliers

D’après les derniers chiffres du site Meilleurs Agents .com, communiqués débuts avril 2011, l’immobilier n’attire plus autant de monde en Ile-de-France et cela commence à se ressentir sur les prix qui augmentent moins, voire qui baisse (Seine-Saint-Denis).

Sur Paris, même si la demande est moins importante, il y a toujours plus d’acheteurs que de vendeurs, mais la demande est moins importante. Au 1er mars, le prix immobilier du mètre carré à Paris est de 7 908 € en moyenne, contre 7 753 € au 1er février. Cela constitue donc une nouvelle hausse d’environ 2 % pour les prix immobiliers à Paris.

Les notaires d’Ile-de-France confirment ce phénomène de baisse de volume et constatent qu’il y a eu seulement 10 000 transactions immobilières en Ile-de-France en janvier 2011. Ce qui est en dessous de la moyenne de ces dernières années. Par conséquent, la hausse des prix sur l’ancien ralentit.

L’augmentation des taux de prêt immobilier s’accentue

L’une des causes principales du début de blocage actuel du marché est l’augmentation des taux d’emprunt immobilier. En effet, sur les quatre derniers mois, la moyenne des taux de crédit est passée de 3.22 % à 3.67 %. Et l’augmentation des taux ne devrait pas se stopper en ce mois d’avril 2011. Depuis la publication de notre article sur les taux d’avril 2011, la BCE a augmenté son taux à 1.25 % au lieu de 1 %.

Le taux d’un crédit immobilier en avril 2011 est de 3.67 %. La durée moyenne d’un emprunt augmente à 214 mois. Pour limiter l’impact de cette hausse des taux, négociez le meilleur taux pour votre prêt !

Courbes de Friggit en avril 2011

Peu de changement par rapport aux courbes de Friggit de mars 2011, seule la courbe des montants des transactions immobilières a été mise à jour avec les données du mois de mars 2011 :

Ce graphique (et ceux ci-dessous) est téléchargeable directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

L’immobilier neuf se porte mieux mais est-ce durable ?

Les chiffres sur la forte augmentation des mises en chantier ont été fortement commentés dans la presse. Le nombre de mises en chantier a augmenté de 54.1 % sur un an et le nombre de permis de construire de 25.5 %. En février 2011, le ministère du logement constate même une augmentation de 28.6 % des permis de construire et de 92.3 % des mises en chantier par rapport à février 2010.

Beaucoup ont rapidement conclu à un fort redémarrage du marché immobilier neuf. Pourtant, il faut être prudent avant d’en tirer des conclusions si rapides :

 Les modifications pour la loi Scellier en 2011 ne sont pas valables pour ceux qui se sont engagés au dernier trimestre 2010 et dont les mises en chantier sont effectuées au plus tard le 31 mars 2011. De nombreux programmes prévus ont vite fait leur demande de mise en chantier pour conserver l’attrait de l’ancien dispositif Scellier. Cela a pu avoir un impact sur les bons chiffres actuels du logement neuf, il faudra attendre quelques mois pour voir si la tendance se confirme.

 Les chiffres de 2009 et début 2010 étaient catastrophiques pour le marché immobilier neuf, il est donc normal de voir de fortes progressions en pourcentage alors qu’on ne constate qu’une activité normale par rapport aux autres années...

 La mise en place du nouveau prêt à taux zéro, très favorable à l’achat d’un logement neuf, attire également davantage d’acquéreur. Cet effet ne sera pas toujours aussi fort qu’en pleine campagne d’information sur ce nouveau dispositif d’aide au logement.

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Pour aller plus loin :

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