Immobilier décembre 2011 : les chiffres du mois

Les taux de crédit immobilier résistent pour le moment

Deux éléments contraires viennent influencer l’évolution des taux de crédit immobilier. D’un côté, la Banque Centrale Européenne a, de nouveau, baissé son principal taux directeur à 1%. C’est son plus bas niveau historique. De l’autre côté, l’OAT 10 ans est revenu à des niveaux beaucoup plus hauts que durant les derniers mois.

Pour le moment, les taux de prêt immobilier restent, en moyenne, assez stables. Comme nous l’avons vu dans notre article "Quels taux actuels pour un emprunt immobilier en décembre 2011", le taux actuel moyen reste inchangé à 3.86 %.

En revanche, les banques restent plus strictes sur les dossiers limites et ont toujours besoin de diminuer leur niveau de risque. Les conditions d’emprunt de la France (et donc indirectement des banques et des particuliers) sont à surveiller de près, car la BCE ne pourra pas baisser beaucoup plus son principal taux directeur.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers restent donc globalement orientés à la hausse en décembre 2011.

Les prix de l’immobilier à Paris ont arrêté d’augmenter, mais ne baissent pas encore...

D’après les notaires de Paris - Ile-de-France, les prix immobiliers parisiens restent stables en novembre. Le prix moyen d’un mètre carré à Paris est de 8 340 €.

Les statistiques avancées, basées sur l’analyse des avant-contrats (compromis de vente non encore passés en actes définitifs de vente), laissent entrevoir des prix similaires pour les compromis signés en novembre 2011.

Le marché immobilier à Paris est très spécifique. Les courbes de Friggit de décembre montrent que si les prix des logements ont continué de monter à Paris, ils stagnent depuis le début de l’année en Province.

Les ventes de logements neufs baissent

L’année 2011 ne sera pas une aussi bonne année pour les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles que 2010. Au 3ème trimestre 2011, les ventes de logements neufs sont en baisse de 12.9 % par rapport à celle du 3ème trimestre 2010 d’après cette étude ministérielle.

Voici comme se répartit cette baisse en fonction du type de logement :

 -12.0 % pour les logements en immeubles collectifs,
 -20 % pour les ventes de maisons individuelles.

Les délais de vente augmentent donc en conséquence (8 mois et demi contre 6 pour les appartements neufs et 10 mois et demi contre 8 mois et demi pour les maisons neuves).

Cette contraction du marché est, en partie, due à l’augmentation des prix de ces logements neufs :

 +4.4 % en un an pour les logements collectifs,
 +4.0 % en un an pour les logements individuels.

Si vous vous posez la question d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien, vous pouvez lire notre article "Achat d’un appartement neuf : avantages et inconvénients".

Les nouveaux graphiques de Friggit sur l’immobilier mis à jour en décembre 2011

Comme tous les trimestres, Jacques Friggit met à jour l’ensemble de ces courbes sur les prix de l’immobilier en France. Vous pouvez découvrir les principales courbes de Friggit en décembre 2011.

Les hausses de prix supérieures aux hausses des revenus ne sont plus d’actualités en Province et sont beaucoup moins forte sur Paris. On reste malgré tout très loin du tunnel de Friggit qui représente le niveau long terme des prix des logements par rapport aux revenus des Français.

Ces augmentations des prix cumulées aux augmentations des taux de crédit immobilier font de nouveau chuter le pouvoir d’achat immobilier. Ce dernier est presque revenu à son niveau le plus bas atteint en 2008.

Espérons que la baisse des prix de l’immobilier attendue en 2012 permettra de retrouver un pouvoir d’achat immobilier bien supérieur !

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