Immobilier janvier 2011 : l’actualité du mois

Les nouveautés en application depuis le 1er janvier 2011

Le passage de 2010 à 2011 a été le point de départ pour de nombreuses modifications sur le marché immobilier. Voici un résumé de tout ce qui change en 2011 :

Remplacement du crédit d'impôt, du Pass Foncier et de l'ancien prêt à taux zéro par le PTZ+

La réforme de l’accession à la propriété est mise en place. Les trois systèmes d’aide au logement existants sont fusionnés dans une seule aide unique : le PTZ +.

Retrouvez tous les détails des changements d’aide au financement immobilier au travers des différents articles suivants :

 PTZ Plus : nouveau crédit gratuit pour l’achat de votre résidence principale.

 Prêt à taux zéro 2011 : des précisions : des renseignements supplémentaires sur ce dispositif.

 Crédit d’impôt immobilier : c’est fini : découvrez pourquoi vous ne pourrez plus bénéficier d’un crédit d’impôt sur vos intérêts d’emprunt pour un achat en 2011.

 Nouveau PTZ : qui gagne ? Qui perd ? : les nouvelles mesures font des gagnants et des perdants. Découvrez dans quelle catégorie vous vous situez...

Le DPE obligatoire dans les annonces immobilières

Toute annonce immobilière doit désormais contenir obligatoire l’affichage du diagnostic performance énergétique afin de permettre aux consommateurs (locataires et acquéreurs) d’être mieux informé en amont de la qualité de l’appartement ou de la maison qu’ils convoitent. Pour en savoir plus, consultez notre article DPE obligatoire dans les annonces immobilières.

Augmentation de l'imposition sur les plus-values immobilières

La vente d’un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale est désormais plus taxée sur la plus-value. Avant abattement pour une durée de détention importante, l’imposition des plus-values immobilières en 2011 passe à 31.3 % !

La défiscalisation Scellier diminuée

La défiscalisation en loi Scellier est elle aussi rabotée en 2011. Le gouvernement a réorienté cette réduction d’impôt pour favoriser le développement de logements écologiques. Découvrez le nouveau Scellier 2011.

Vous pouvez néanmoins bénéficier d’un léger délai supplémentaire pour toute démarche déjà entreprise sur un achat en immobilier défiscalisé jusqu’à la fin du mois de mars 2011.

Augmentation des taux d’emprunt immobilier

Les taux immobiliers sont repartis en hausse le mois dernier. En effet, en ce début janvier 2011, le Crédit Logement / CSA faisait part d’un taux immobilier actuel en janvier 2011 de 3.29 % contre 3.22% le mois précédent.

Cette hausse des taux devrait se poursuivre en janvier. Est-ce la fin des meilleurs taux de crédit immobilier ?

La cacophonie règne toujours autour des prix de l’immobilier en France

Les différents grands groupes d’agences immobilières (FNAIM, Century21, etc.) continuent de communiquer des chiffres très déconnectés les uns des autres. Il sera toujours aussi difficile de suivre et de comprendre l’évolution des prix en 2011 avec autant de disparités entre les chiffres et les communications.

En attendant les chiffres des notaires, plus représentatifs sur les prix réels, il faudra continuer de subir les gros titres des journaux indiquant du jour au lendemain des chiffres complètement différents en fonction de la source d’information... Si la hausse de l'immobilier à Paris est indiscutable, il est plus difficile d’avoir une représentation claire de l’évolution des prix dans le reste de la France.

Friggit de janvier 2011

La courbe des graphiques de Friggit montrant l’évolution du montant total des ventes immobilières sur les 12 derniers mois a été mise à jour en janvier 2011. On peut constater que l’augmentation se poursuit mais qu’elle ralentit sa vitesse de progression :

Retrouvez la courbe de Friggit de mars 2012.

Pour aller plus loin :

 Consultez tout l’immobilier en mai 2012
 Découvrez quels sont les taux des crédits immobiliers en mai 2012 ?
 Regardez ces exemples de baisses de prix de l’immobilier en 2011.