Immobilier novembre 2011 : les chiffres du mois

Les taux de prêt immobilier baissent, mais ce ne sera que temporaire

Les statistiques mensuelles publiées par l’Observatoire Crédit Logement CSA montrent une légère baisse des taux sur les crédits immobiliers contractés en octobre. Le taux immobilier moyen passe de 3.89 % à 3.86 %.

Malheureusement pour les emprunteurs, cette légère baisse ne correspond qu’à une pause dans la remontée des taux d’emprunt. En effet, même si la BCE a baissé un peu son principal taux directeur, l’indice OAT 10 ans a fortement augmenté ces dernières semaines.

Pour en savoir plus, consultez notre point mensuel sur les taux de crédit immobilier en novembre 2011.

La demande de crédit immobilier s’effondre au 3ème trimestre 2011

Dans un entretien accordé à LaVieImmo, Michel Mouillart, pourtant toujours optimiste sur le marché immobilier, explique que la demande de crédit immobilier a chuté de 16 % au 3ème trimestre 2011 par rapport au 3ème trimestre 2010.

Pour lui, il ne fait aucun doute de la tendance pour le marché immobilier dans les mois et années à venir : "L’économiste, qui estimait il y a quelques semaines que l’immobilier français se préparait à traverser une « sévère récession », estime que les ventes de logements pourraient enregistrer une baisse « très rapide », qui pourrait s’étaler « sur plusieurs années »."

Sur l’ensemble de l’année 2011, Michel Mouillart s’attend à une baisse de la demande en prêt immobilier de 8 %. Il fait des prévisions de baisse de 16 % pour 2012. De plus, il considère, lui aussi, que les taux vont augmenter dans les semaines à venir.

Friggit novembre 2011

La mise à jour des courbes de Friggit de novembre 2011 est disponible ici. Voici le principal graphique sur les prix de l’immobilier, mis à jour avec les dernières données sur le montant total des transactions immobilières :

La chute de la production de crédit immobilier ne se voit pas encore dans les courbes de Friggit. La courbe verte passe à 1.26 en octobre 2011 contre 1.25 le mois dernier.

En décembre prochain, la courbe noire du prix des logements par rapport aux revenus devrait être complétée avec les chiffres du 3ème trimestre 2011. C’est là que nous verrons si la tendance de baisse des prix en Province se confirme et si le début de baisse des prix à Paris est rendue visible.

Pour en savoir plus sur les travaux de Friggit, consultez notre revue détaillée des courbes de Friggit en mars 2012.

Les ventes de logements neufs chutent...

Selon les chiffres fournis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont baissé de 16 % au 3ème trimestre 2011 par rapport au 3ème trimestre 2010.

Sur l’ensemble des trois premiers trimestres de l’année 2011, la baisse des ventes dans l’immobilier neuf s’élève à 17 %.

Le 4ème trimestre 2010 avait enregistré un niveau important de vente parce que beaucoup d’investisseurs voulaient profiter de la loi Scellier avant sa réduction à 22 %. Comme le Scellier passera à 13 % en 2012, il se pourrait bien que l’anticipation des investissements défiscalisés se reproduise. Maintenant, il faudra voir si l’engouement est aussi important que l’année dernière ou si la tendance des ventes restera à la baisse.

La suppression de la défiscalisation Scellier en 2013 devrait contraindre les promoteurs à réajuster leur prix au niveau de la capacité d’achat des Français.

... ce qui entraîne un début de baisse des prix dans l’immobilier neuf

Dans ce communiqué, la FPI fait état d’une baisse du prix des logements neufs : "Le prix au m² d’un logement collectif neuf baisse légèrement depuis le début de l’année 2011 aussi bien en Ile-de-France qu’en province."

Les prix ne baissent pas dans toutes les villes, mais les difficultés pour vendre contraignent les promoteurs à être moins exigeants sur les prix.

Face à la suppression progressive des aides financières de l’État pour soutenir la demande, la communication des professionnels du secteur se multiplie pour tenter de faire changer le gouvernement d’avis et conserver les prix actuels.

Pourtant, c’est bien d’une baisse globale des prix que les Français ont besoin pour pouvoir acheter à nouveau des logements qu’ils soient neufs ou anciens...

Pour aller plus loin :

 Préparez-vous à une réduction des taux de crédit immobilier.
 Informez-vous sur la suppression du Scellier et du PTZ+ dans l’ancien.
 Retrouvez les conditions de défiscalisation immobilière en 2012.
 Découvrez les courbes de Friggit de mars 2012.