Immobilier octobre 2011 : les prix et les taux baissent

Les prix de l’immobilier baissent partout sauf à Paris

D’après un rapport du groupe Century21, les prix de l’immobilier ont baissé de 2.7 % en moyenne sur l’ensemble de la France au 3ème trimestre 2011. Les prix baissent fortement dans différentes régions (-9.7 % pour la Bourgogne, -5.4 % pour le Centre, -4.4 pour la Lorraine, -3.7 pour Provence Alpes Côte d’Azur), mais restent stables dans certains endroits, voire augmentent encore (Ile-de-France).

D’après les chiffres de Century21, c’est le prix des maisons qui baisse le plus (-4.0 %). Le prix des appartements ne baissent que de 0.8 % sur ce 3ème trimestre.

Globalement, ce réseau d’agence immobilière note que partout où les prix baissent d’au moins 5 %, le nombre de vente restent bon. En revanche, partout où les vendeurs campent sur leur prix, les transactions sont beaucoup plus difficiles et les délais de vente s’allongent. Ce rapport explique également qu’il y a de moins en moins de primo-accédants sur le marché. Si ce phénomène se poursuit, cela pourrait avoir des conséquences graves sur le marché immobilier.

Attention cependant, les chiffres de ce réseau ne reflètent que les transactions traitées par leurs propres agences. Il faudra attendre les chiffres des notaires pour avoir un suivi de l’évolution des prix plus fiables.

Ce qu’il est important de distinguer c’est que Century21 est principalement implanté dans les centres des grandes villes. Or c’est un secteur géographique où jusqu’à présent les prix ne baissaient pas (ou très peu). Il semblerait donc que les baisses de prix observées en zone rurale ou sur les villes moyennes se propagent à des zones plus denses en population.

Les vendeurs commencent à intégrer les conditions du marché

Le baromètre des prix fourni par SeLoger permet lui de suivre les tendances sur les prix de présentation et donc sur les prétentions des vendeurs.

Bien que l’on sache qu’il est possible de fortement négocier le prix affiché sur une annonce, il est important de voir que SeLoger note une baisse générale des prix demandés pour les appartements et les maisons actuellement en vente (-1.06 % en septembre par rapport à août).

L’IRL du 3ème trimestre 2011 augmente de 1.90%

L’indice de référence des loyers du 3ème trimestre 2011 vient d’être communiqué par l’INSEE. L’IRL est de 120.95. Les loyers augmentent donc annuellement de 1.90 % pour un bail de location en cours.

Comme on peut le voir sur l’évolution de l’indice des loyers, les augmentations de loyer se poursuivent à un rythme soutenu depuis la pause marquée en fin 2009 - début 2010.

Courbes de Friggit d’octobre 2011

La mise à jour mensuelle des courbes de Friggit vient d’être publiée ici. La nouvelle valeur pour la courbe verte représentant le montant total des transactions montre une stabilisation des ventes de logement par rapport à la valeur de septembre (1.25) :

Retrouvez les autres graphiques de Friggit sur l’immobilier.

Après 10 mois de hausse, les taux de crédit baissent un peu

Le taux de crédit immobilier moyen baisse très légèrement (de 2 points de base). En effet, l’Observatoire Crédit Logement CSA a enregistré un taux moyen de 3.89 % pour l’ensemble des prêts immobiliers souscrits en septembre 2011 (contre 3.91 % pour ceux d’août).

L’augmentation des taux marque une pause depuis quelques mois. Pour autant, il ne faut pas s’attendre à des baisses importantes des taux d’emprunt dans les semaines à venir. Ils devraient rester stable jusqu’à la fin de l’année 2011.

Depuis la publication de notre article le 3 octobre dernier, l’OAT 10 ans est fortement remonté pour retrouver son niveau de mi-août (près de 3 %). Il se pourrait donc même que certaines banques répercutent cette augmentation sur leurs taux. La priorité des banques est de reconstituer des marges plus confortables que ce qu’elles ont été ces derniers mois. Elles ont laissé entendre que si l’OAT 10ans remonté, elles devront augmenter les taux des crédits immobiliers.

Regardez à quelle vitesse l’OAT 10 ans est en train de monter :

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les taux de crédit immobilier en octobre 2011 ainsi que nos tableaux sur les meilleurs taux immobiliers actuels.

Pour aller plus loin :

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