Location ou vente : trouver les bonnes affaires

Trouver les bonnes affaires potentielles en immobilier

PetitsCailloux.com vous propose désormais une liste des biens immobiliers qui proposent des prix au mètre carré au minimum inférieurs de 15% à la moyenne des prix de présentation. Cette liste de biens est sélectionné en fonction du type de transactions (vente ou location), du type de biens (appartements ou maisons) et d’un code postal donné.

Après la recherche de "biens morts", c’est-à-dire des appartements ou des maisons dont l’annonce immobilière est publiée sur SeLoger.com depuis plus d’un an, Petits cailloux complètent donc son outil de suivi d’historique d’une annonce immobilière. Cette nouvelle fonctionnalité permet de dénicher les bonnes affaires potentielles sur une localisation donnée.

Comment utiliser cet outil ?

Vous pouvez directement interroger l’outil avec ce formulaire qui vous est proposé sur chaque annonce SeLoger lorsque le plugin petits cailloux est ajouté :

Vous retrouverez donc la liste des annonces immobilières, triées par prix au mètre carré croissants, avec la date de création de l’annonce, le prix du bien en vente ou en location et son historique.

Le prix moyen de référence est calculé sur l’ensemble des prix de présentation proposés pour ces critères de recherche. Plus il y a de biens similaires répondant aux critères de recherche et plus cet outil s’avère pertinent. L’explosion actuelle des stocks de logement en vente permet, en l’occurrence, d’obtenir des données intéressantes de comparaison.

Les limites de la recherche de bonnes affaires avec PetitsCailloux

Si cet nouvel outil permet de dénicher les biens les moins chers, il n’en reste pas moins qu’il y a encore un travail manuel de tri à faire sur cette liste. En effet, qui dit petits prix ne dit pas forcement bonnes affaires. Il faut donc faire le tri entre les biens à des prix très bas car ils ne valent rien et ceux qui peuvent correspondent à vos critères de recherche et donc constituer une bonne affaire immobilière.

Le temps de latence entre la mise à jour des données de l’outil petit cailloux et l’évolution du prix ou la disparition de l’annonce entraine des liens vers des annonces périmées ou vers des prix modifiés entre temps.

Cette nouvelle fonctionnalité permet néanmoins d’affiner sa recherche de manière automatique et peut faire gagner un certain temps. Il gagnerait surement en intérêt en proposant une plus grande possibilité de filtre de sélection : taille minimale et/ou maximale, le nombre de pièces, une fourchette de budget, etc.

Pour aller plus loin :

 Découvrez comment suivre l’évolution du prix des annonces de SeLoger avec PetitsCailoux.
 Comparez le prix d’achat au loyer d’un logement pour savoir si votre achat est une bonne affaire.
 Utilisez les sites les plus importants de petites annonces.