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Une baisse des prix immobiliers de 10% vous fait gagner beaucoup plus d’argent

Une baisse de 10% du prix d’un bien immobilier peut vous faire gagner jusqu’à 20% sur le coût total de votre projet immobilier. Toute baisse négociée sur un achat diminue fortement les coûts de financement de votre projet ainsi que les frais de notaire et d’agence immobilière.

Le coût d’un achat immobilier

Pour tout projet d’acquisition immobilière, il y a différents coûts à payer :

- le prix du bien,

- les éventuels frais d’agence immobilière,

- les frais de notaire,

- les intérêts du crédit immobilier,

- l’assurance de l’emprunt

- et les éventuels travaux.

S’il est possible de diminuer un peu le coût d’un projet en négociant le taux d’intérêt du prêt ou en faisant soi-même les travaux. Il est surtout possible de diminuer fortement le coût d’un achat en négociant le prix d’achat du bien.

En effet, les frais d’agence immobilière, les frais de notaire, les intérêts du crédit et les frais d’assurance sont calculés en fonction du prix d’achat du bien. Autrement dit, chaque euro gagné sur le prix d’achat de votre maison ou de votre appartement vous en fait gagner beaucoup plus au final.

Une économie de 77 000 € sur un appartement de 200 000€

Pour se faire une idée du gain réalisable avec une baisse du prix d’achat d’un logement, voici un exemple :

Mr Martin souhaite acheter un appartement proposé à 200 000€. Il dispose d’un apport personnel de 20% du prix de l’appartement, soit 40 000€. Il peut payer 1000€ de mensualité de crédit. Le taux de crédit immobilier que peut lui accorder son banquier est de 5% et son assurance de prêt lui coûtera environ 0.5% du prix du bien PAR AN.

Comparons le coût total de son projet s’il achète cet appartement à 200 000€ ou s’il l’achète après une négociation de 10% (soit à 180 000€) :

Frais Achat Achat à -10%
Prix appartement 200 000 € 180 000 €
Frais notaire 14 000 € 12 600 €
Crédit immobilier 137 000 €* 89 000€**
Assurance prêt 26 000 € 18 000 €
TOTAL 377 000 € 299 600 €

* : Coût d’un emprunt de 174 000 € (200 000 + 14000 - 40000) à 5% avec une mensualité de 1 000€ sur 26 ans.

** : Coût d’un emprunt de 152 600 € (180 000 + 12600 - 40000) à 5% avec une mensualité de 1 000€ sur 20 ans.

Mr Martin, après une bonne négociation d’achat d’appartement de 10%, n’aura pas seulement gagné 20 000 € sur le prix de l’appartement, mais il aura gagné sur l’ensemble de son projet plus de 77 000 € ! Cela représente donc une baisse de plus de 20% du coût de financement de son appartement.

Vous pouvez adapter cet exemple à votre situation et calculer votre coût total de financement en fonction de différentes négociations envisageables. Vous pourrez ainsi mieux vous rendre compte des sommes en jeu et l’importance d’être intraitable sur le prix d’achat de votre logement.

Découvrez nos conseils pour optimiser votre prêt immobilier.

Négocier au maximum le prix d’achat d’un bien immobilier

Il y a actuellement peu de ventes immobilières, seuls les vendeurs qui acceptent une forte négociation arrivent à vendre leur bien. Dans ce contexte, tous les achats immobiliers se font avec de fortes négociations et cela permet aux acheteurs d’économiser plusieurs mois, voire plusieurs années de salaires.

Cet exemple montre bien à quel point il est important de bien négocier le prix du bien que l’on achète, puisqu’il conditionne le coût de tous les frais liés à cet achat immobilier.

Il permet également de se rendre compte de l’intérêt de ne pas se précipiter dans un achat de logement et de prendre le temps de bien mûrir son projet.

Pour poursuivre, nous vous conseillons de lire notre article "De combien pouvez-vous faire baisser le prix d’une maison".

Pour aller beaucoup plus loin, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur vos frais de financement en suivant nos conseils !

Pour en savoir plus :

- Étudiez tous les coûts supplémentaires lors de l’achat d’un logement.

- Suivez ces 10 règles d’or pour réussir votre achat immobilier.

- Renseignez-vous sur les éléments qui font varier le prix d’un bien immobilier.

- Apprenez à optimiser ces 9 étapes pour acheter un logement (partie 1 et partie 2).

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