Actualité de l’immobilier en janvier 2010

Les changements pour l’immobilier en 2010

Dès le 1er janvier 2010, différentes aides immobilières ou réglementations ont été modifiées. C’est par exemple le cas du crédit d’impôt immobilier qui s’oriente progressivement vers une aide destinée au logement écologique.

Depuis janvier 2010, le crédit d’impôt baisse pour les appartements et les maisons qui ne respectent pas la norme BBC 2005. De nouvelles baisses sont prévues dans les années à venir, retrouvez le détail de ces changements sur le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt en 2010.

La loi Scellier devait également subir une restructuration vers les bâtiments basses consommations dès 2010 mais ce changement a été repoussé à une date ultérieure. La réduction d’impôt par de la défiscalisation Scellier reste donc à 25% en 2010.

Hausse des taux de crédit immobilier en janvier 2010

En ce début d’année 2010, les taux de crédit immobilier sont en hausse. La moyenne sur le dernier mois est de 3.80% contre 3.77% en décembre 2009.

Si les taux arrêtent de baisser, il n’est, en revanche, pas prévu de forte hausse en 2010. On se dirige vers une lente et progressive remontée des taux de prêts immobiliers sur 2010.

Courbe de Friggit de janvier 2010

La courbe de Friggit sur les volumes de ventes immobilières vient d’être mise à jour le 13 janvier 2010 avec les volumes de décembre 2009. On constate une très légère hausse (+0.01 pour l’indice de Friggit) du nombre de transactions par rapport aux courbes de Friggit de décembre 2009.

Alors que le quatrième trimestre 2008 avait été catastrophique, on pouvait s’attendre à une plus forte remontée sur la fin de l’année 2009 car cette courbe est calculée sur 12 mois glissants. Il n’en est rien :

La courbe de Friggit concernant les prix, elle, n’est actualisée que tous les trois mois, il faudra donc attendre le mois de mars 2010 pour voir l’évolution des prix de l’immobilier au 4ème trimestre 2009.

Un marché qui restera bloqué en ce début 2010

Bien conditionnés par un discours étrangement positif des professionnels de l’immobilier, les vendeurs, pensant la reprise immobilière arrivée, deviennent plus gourmands et augmentent leur prix de vente. C’est ce que constate le site SeLoger. Ce phénomène risque d’engendrer un effet pervers : la fuite des potentiels acheteurs ! La confusion entre prix de présentation et prix de vente réel est amplifiée par les gros titres des journaux sur la "hausse des prix de l’immobilier" sans tenir compte de la distinction entre prix souhaité par un vendeur et prix réel d’une transaction.

On peut dire que les professionnels continuent de se tirer une balle dans le pied. Ce phénomène de hausse des prix affichés et le début de la hausse des taux de crédit immobilier contribueront à la poursuite du blocage du marché immobilier. Les prétentions des vendeurs sont de plus en plus éloignées de celles des acheteurs, ceci laisse entrevoir de fortes négociations sur les achats immobiliers à venir.

Pour aller plus loin :

 Informez-vous sur le potentiel de négociation par rapport au prix affiché.
 Découvrez l’actualité de janvier 2012.
 Suivez l’évolution des prix en 2011 d’après les notaires.