Immobilier 2009 : tendances et prévisions

Baisse des prix de l’immobilier en 2009

Après plus de 10 ans de forte hausse des prix, l’immobilier a atteint des prix records et la bulle immobilière a commencé à éclater en 2008. Tous les indicateurs montrent que cette tendance va se confirmer, voire s’aggraver en 2009 :

 Des prix des logements très élevés :

L’immobilier est devenu inabordable pour une grande partie de la population française, tellement les prix immobiliers sont décorrelés du revenu des ménages. Ceci exclue de nombreux primo-accédants du marché et rend inintéressant l’investissement locatif.

 Fin du crédit immobilier facile :

Les taux des crédits immobiliers ont fortement augmenté en 2008, mettant ainsi fin à quelques années de crédit facile. Les ménages ne disposant pas de fort apport personnel ont donc vu leur capacité d’achat immobilier fortement diminuée.

 Un marché complètement bloqué :

Le nombre de transactions immobilières a fortement chuté au 3ème trimestre 2008 et les chiffres de baisse au 4ème trimestre s’annoncent encore plus élevés.

La plupart des vendeurs campent sur leur position et ne veulent pas baisser leur prix alors que les rares acheteurs potentiels préfèrent attendre afin de payer leur bien moins cher. Cette situation risque donc de se prolonger en 2009, tant que les prix ne seront pas redescendus à un niveau acceptable pour une grande partie de la population.

 Poursuite de la crise financière :

La crise financière qui a frappé la planète entière depuis mi-septembre a entrainé un resserrement des conditions d’octroi de crédit immobilier. Les banques devront refaire leur marge et risquent donc de ne pas suivre les baisses de taux de la BCE.

De plus, de nombreux particuliers ont également perdu beaucoup d’argent en bourse en 2008 et ne disposent donc plus de cet argent pour investir dans l’immobilier.

 Crise économique annoncée :

La crise économique, qui fait suite à la crise financière, entraîne de nombreuses entreprises à licencier et cela dans de nombreux secteurs importants en France (automobile, immobilier, BTP, finance, etc.) et contraint toutes les entreprises à revoir leurs objectifs à la baisse.

Ceci va prolonger la baisse du pouvoir d’achat des ménages, ces derniers seront donc contraints de délaisser le marché immobilier.

Ampleur de la baisse des prix en 2009

Différents "experts immobiliers" ont annoncé des estimations pour la baisse des prix en 2009. Mais il est très difficile de pouvoir annoncer des chiffres précis pour l’immobilier en 2009 alors que peu de personne ne sont capables de faire de bonnes estimations pour le 4ème trimestre 2008, tant le marché est actuellement secoué. Attention donc aux prix immobiliers 2009, annoncés un peu partout...

Il est néanmoins possible de différencier certains scénarios :

 Scénario à la japonaise :

Le marché immobilier français pourrait suivre l’évolution du marché immobilier japonais avec une baisse très lente et très longue des prix. Ce scénario est le moins probable mais ne doit pas être exclu pour autant.

 Baisse de 5 à 15% des prix en 2009 :

Les prix immobilier pourraient continuer à diminuer avec une force moyenne. Ceci engendrerait une prolongation du blocage du marché et une poursuite de la baisse des prix en 2010. Ce scénario est le plus probable et laisserait entrevoir une période d’au moins 2 ou 3 ans de baisse des prix.

 Baisse brutale (>15%) :

Plus probable que le scénario à la japonaise, une forte chute des prix en 2009 permettrait de relancer le nombre de transactions immobilières dès 2010. En effet, de nombreux ménages redeviendraient alors solvables et ceci relancerait alors le marché immobilier.

Selon Jacques Friggit, les prix doivent baisser de 40% dans les années à venir pour revenir à un marché stable.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les tendances d’évolution pour les prix immobiliers en 2011.
 Consultez les prévisions pour les taux immobiliers en 2011
 Observez les derniers graphiques sur les prix des logements de Jacques Friggit.