Immobilier septembre 2009 : l’actualité du mois

Prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier baissent depuis plusieurs mois, c’est ce que confirme de manière criante les courbes de Friggit de septembre 2009. Si l’immobilier parisien résistait pour l’instant un peu plus que l’immobilier en Province, on constate avec les données de Jacques Friggit que Paris n’échappe pas à la forte correction actuelle.

Les notaires confirment une baisse de 9% des prix immobilier à Paris au second trimestre 2009 par rapport aux prix du second trimestre 2008.

La baisse des prix est également visible dans l’immobilier neuf où le prix des appartements baisse en moyenne de 1.9% et où le prix des maisons diminue de 5.5%. Mais ces baisses de prix de l’immobilier neuf ne sont pas homogènes d’une région à une autre.

Volume des ventes

Malgré ce début de baisse des prix, l’achat immobilier n’est pas au gout du jour en France. En effet, les volumes de ventes immobilières restent faibles et aucune reprise de l’immobilier n’est observée. C’est ce que l’on constate sur la courbe des montants des ventes qui atteignent presque le bas du tunnel de Friggit.

Une autre donnée fiable permet d’illustrer ce bas niveau des ventes de logements, il s’agit des droits de mutation. Les données actualisées illustrent des baisses mensuelles toujours conséquentes, ce qui va mettre à mal le budget des collectivités qui n’auront d’autre choix que d’augmenter les taxes foncières et taxes d’habitation :

Prix des locations

Le marché de la location subit également des baisses sur les nouveaux baux de location. Les prix des loyers en 2009 montrent une baisse de 0.8% par rapport aux prix du mètre carré en 2008.

Après quelques baisses de loyers constatées en 2008, la tendance d’accalmie sur les loyers en France se confirme.

Taux de crédit immobilier

L’évolution des taux de crédit immobilier est également favorable. En effet, le taux moyen d’un prêt immobilier en septembre 2009 est de 3.93%.

Comme prévu, les taux immobilier se stabilisent en dessous des 4%, ce qui rend le rachat de crédit immobilier intéressant pour tous ceux qui ont acheté en fin d’année 2008 avec des taux élevés.

Malgré cette baisse des taux et des prix de l’immobilier, cela n’empêche pas la durée moyenne d’un crédit immobilier de remonter à 217 mois d’après le Crédit Logement CSA.

Immobilier de bureau

Le marché de l’immobilier de bureau est également en crise. Le prix moyen du mètre carré en immobilier d’entreprise baisse de 6%. Les volumes de location s’effondrent également avec par exemple -27% pour l’immobilier de bureau en Ile-de-France.

L’explosion des licenciements et la restriction drastique des budgets des entreprises ne vont pas contribuer à améliorer cette tendance, bien au contraire.

Crise immobilière à tous les étages

Toutes les informations immobilières de septembre 2009 démontrent donc que la crise immobilière bat sont plein et qu’aucun secteur n’est épargné et que cette crise va durer : immobilier ancien, neuf, d’entreprise, marché de la location, etc. Tous les volumes de transactions s’effondrent et les prix commencent à diminuer, les taux immobilier bas ne font que retarder un peu plus un retour des prix à des niveaux plus "normaux".