Immobilier septembre 2011 : les chiffres du mois

Prix du mètre carré à Paris en hausse au 2ème trimestre d’après les notaires

Les notaires de Paris / Ile-de-France ont communiqué leur note de conjoncture immobilière de septembre 2011. On y apprend notamment que :

 Entre le 2ème trimestre 2011 et le 2ème trimestre 2010, les prix ont augmenté de 22.5 % !

 Entre le 2ème trimestre 2011 et le 1er trimestre 2011, les prix sont en hausse de 4.6 %.

 Le prix moyen du mètre carré à Paris atteint le niveau record de 8 150 €.

Les notaires parisiens sont en revanche pessimistes sur la poursuite de cette hausse des prix pour le reste de l’année 2011.

Mais en baisse de 3 % sur juillet et août d’après MeilleursAgents

Juste avant la publication des chiffres des notaires, le site MeilleursAgents.com a également publié son communiqué mensuel. On y apprend que les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3 % en moyenne entre le 1er septembre 2011 et le 1er juillet 2011.

Les 5 et 6 septembre la plupart des médias reprenaient en gros titre la baisse des prix des logements à Paris en se basant sur l’évolution des prix communiquée par MeilleursAgents. Puis, dès le 8 septembre, les grands médias communiquaient alors sur la forte hausse des prix à Paris en se basant sur les prix donnés par les notaires.

Beaucoup de personnes se sont alors demandés ce qu’il se passait réellement sur les prix de l’immobilier à Paris. Il faut dire que la plupart des journalistes ont publié les chiffres des différents organismes sans jamais les confronter et expliquer les différences...

C’est pourquoi nous avons publié dans LesEchos l’article suivant : "Prix de l’immobilier à Paris : alors ça baisse ou ça monte ???".

Nous sommes notamment revenus en détails sur les différences entre tous les indices de prix sur l’immobilier en France et nous avons confronté ces différentes données.

Alors que les prix baissent depuis un moment dans certaines villes, se dirige-t-on vers une baisse durable des prix à Paris ? Il faudra attendre plusieurs trimestres avant de pouvoir y répondre.

Des taux stables en août, mais une baisse très limitée en septembre

Le Crédit Logement CSA a enregistré un taux moyen pour les crédits immobiliers de 3.91 % en août 2011. Ceci constitue donc une très légère augmentation par rapport à tous les prêts immobiliers souscrits en juillet (3.90 %).

Alors que l’OAT 10 ans est au plus bas depuis plusieurs semaines, il ne faut pas s’attendre à une baisse des taux de crédit en septembre 2011. Nous revenons en détails sur la situation financière actuelle et le durcissement des conditions d’accès au crédit.

Vous pouvez également retrouvez les meilleurs taux d’emprunt actuels proposés par les courtiers.

Les loyers progressent toujours

D’après la base de données CLAMEUR, les loyers des nouveaux baux d’habitation ont augmenté de 0.9 % entre janvier et août 2011. On constate donc que les loyers à la relocation évoluent moins vite que l’indice de référence des loyers.

Les augmentations des loyers sont moins fortes que les années précédentes. Ceci s’explique par la crise économique actuelle qui rend de plus en plus difficile le paiement d’un loyer de plus en plus cher.

Les ventes de logements neufs s’effondrent au 2ème trimestre 2011

Les ventes de logements neufs ont baissé de 22.6 % au 2ème trimestre 2011 par rapport au 2ème trimestre 2010. Cette chute des ventes fait suite à la baisse de 17.2 % enregistrée au 1er trimestre 2011 par rapport à la même période un an plus tôt.

La diminution des avantages de la loi Scellier en 2011 a provoqué de nombreuses anticipations d’investissement en défiscalisation fin 2010. Ceci explique en partie les chutes des ventes observées au début de l’année 2011.

Les bourses s’effondrent : faut-il se tourner vers l’immobilier ?

Après de fortes baisses fin août, les actions françaises du CAC40 et principalement celles des banques, chutent encore en septembre. Devant cette crise boursière prolongée, de nombreux investisseurs se détournent des placements à risque comme la Bourse.

Cependant est-ce une raison pour se tourner davantage vers l’immobilier ?

Avec des rendements locatifs faibles et une forte augmentation de la fiscalité immobilière, investir dans la pierre n’est pas forcément une solution moins risqué. C’est d’autant plus vrai que les prix sont toujours fortement sur-évalués.

Pour en savoir plus, consultez notre article "Crise financière : faut-il acheter de l’immobilier ?".

N’oubliez pas de payer votre taxe foncière 2011

Vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain ? Vous avez jusqu’au 17 octobre minuit (22 octobre par Internet) pour payer votre taxe foncière.

De nombreux propriétaires devraient (encore !) voir leur taxe foncière augmenter cette année. Découvrez le calcul de votre taxe foncière 2011 et les exonérations possibles.

Nouvelle imposition pour les plus-values dès le 1er février 2012

La réforme de l’imposition sur les plus-values immobilières a été définitivement adoptée par le Sénat. Après la demande de suppression des abattements sur les plus-values par François Fillon, les députés ont finalement opté pour une forte réduction des abattements.

Cette nouvelle fiscalité immobilière sera applicable sur tous les actes définitifs de vente signés à partir du 1er février 2012. Si vous avez un bien à vendre, il faudra faire vite pour profiter des conditions 2011 sur les plus-values.

Pour en savoir plus, retrouvez toutes les informations sur la nouvelle fiscalité des plus-values immobilières en 2012.

Pour aller plus loin :

 Découvrez l’évolution actuelle des taux de prêt immobilier.
 Prenez connaissance du nouveau barème d’imposition pour la plus-value d’une résidence secondaire.
 Consultez ces villes où les prix immobiliers baissent en 2011.