Les prix des terrains baissent

La flambée des prix des terrains a contribué à la flambée immobilière

Lorsque les prix de l’immobilier se sont mis à grimper, cela a entrainé également une forte augmentation du prix des terrains constructibles. En effet, les constructeurs se sont alors livrés une bataille féroce pour acquérir les meilleurs terrains. Il est bien connu que ce qui fait la valeur d’un logement c’est en grande partie son emplacement, d’où la nécessité d’obtenir les meilleurs terrains en vente.

Cette concurrence accrue pour l’achat de terrain a fait exploser les prix du foncier. Ceci a inévitablement entrainé une répercussion sur le prix des maisons et des appartements, devenus de plus en plus chers.

Forte baisse de concurrence sur les terrains constructibles

Seulement le marché immobilier s’est retourné en 2008, le nombre de transactions a fortement chuté et les prix immobiliers aussi. Cette crise immobilière qui s’installe en France a des impacts sur l’évolution du prix des terrains.

L’immobilier neuf est particulièrement touché par cette crise immobilière. Le stock de logement neuf explose et les constructeurs sont obligés de réduire le nombre de mises en chantier.

La concurrence pour l’achat de terrain se fait donc de moins en moins forte et les stocks de terrain à vendre explosent. De nombreux promoteurs s’étaient empressés d’acquérir de nombreux terrains en vue de les revendre plus chers ou d’y construire de nouveaux logements. Dorénavant, ils essayent de rapidement vendre des terrains qui ne leur sont plus utiles et qui perdent peu à peu de la valeur.

De plus, le blocage du marché pousse également les particuliers à attendre avant d’acheter un terrain et d’y faire construire une maison. Ces derniers préfèrent attendre de voir jusqu’où les prix immobiliers descendront afin de voir s’il est plus avantageux de construire ou d’acheter neuf ou ancien.

Les prix des terrains baissent en même temps que ceux de l’immobilier

Cette contraction sur le marché du terrain et la forte baisse de la demande entrainent une baisse des prix des terrains. Les terrains trop isolés sont les premiers à fortement décôter, mais c’est l’ensemble des prix des terrains qui semblent évoluer à la baisse.

Par exemple, vers Toulouse une baisse des prix des terrains de 15 à 20 % est observée selon les communes d’après un article de 20Minutes.fr.

Cette baisse du prix d’un terrain immobilier explique en partie pourquoi les prix des maisons baissent plus vite que les prix des appartements.

Pour aller plus loin :

 Découvrez le prix d’un terrain constructible.
 Consultez l’évolution du prix des terrains à bâtir entre 2000 et 2010.
 Regardez de combien peut-on négocier le prix d’un bien immobilier.