Combien coûte la construction d’une maison ?

Auteur : David LELONG

C’est un rêve pour beaucoup de particuliers : faire construire sa maison. Aujourd’hui nous allons nous intéresser au prix d’une construction de maison neuve en France. Quel est le coût à prévoir pour un tel projet immobilier ?

Nous verrons que cela va fortement dépendre des prix des terrains à bâtir dans votre ville ou région, de la surface de votre villa, de votre budget notamment selon votre profession ou encore du choix de la réalisation (par un constructeur, par le particulier lui-même, par un architecte, etc.).

Pour supporter ces prix élevés, vous pourrez bénéficier de frais de notaire réduits ou encore d’aide au financement comme le prêt à taux zéro ou la loi Pinel.

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Prix d’une construction de maison avec terrain : 261 700 euros

Le gouvernement publie des statistiques sur les constructions de maisons individuelles en 2020 dans ce document publié en décembre 2021.

Celui-ci nous permet d’obtenir de précieuses informations sur le prix d’une construction de maison neuve en France.

Par exemple, le prix moyen pour construire la maison sans le terrain est de 183 300 euros pour une surface de plancher de 120 m². C’est 3.8 % plus cher qu’en 2019.

En incluant un terrain acheté en même temps, il faut prévoir en moyenne 261 700 euros.

Voici l’évolution du coût d’une maison neuve avec terrain pour la France entière en 2020 :

 
Prix d'une construction de maison neuve en France et évolution dans le temps

Cependant, attention, ces moyennes cachent de très grandes différences d’un secteur géographique à un autre. Ceci s’explique notamment par la forte variation des prix des terrains constructibles.

prix construction maison neuve

Combien coûte la construction d’une maison individuelle ?

Forte dépendance au prix du terrain à bâtir

Plus la ville est recherchée et plus les terrains constructibles coûtent cher. La surface moyenne du terrain est de 928 m² en France métropolitaine. Ainsi, le prix moyen d’une construction de maison varie fortement en fonction des secteurs géographiques :

  • En Ile-de-France, le prix d’un terrain est de 251 euros du mètre carré, soit 279 % de la moyenne.
  • En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la moyenne est aussi élevée avec 173 € / m² pour le terrain constructible
  • D’autres régions sont plus abordables avec des terrains à des prix moyens de moins de 70 € du m² comme Centre-Val de Loire, Normandie ou Nouvelle-Aquitaine, voire à 49 € / m² en Bourgogne-Franche-Comté :
 
prix et surface des terrains constructibles

Prix d’une maison neuve hors terrain

Les écarts sont bien moins importants selon la région pour le prix de la maison (hors terrain) :

prix construction maison

Le prix moyen du mètre carré est alors de 1 526 € en France métropolitaine avec un minimum à 1 341 € en Centre-Val de Loire et un maximum à 1 890 € en Corse.

Dans l’étude citée ci-dessus, vous pouvez également voir les différences de prix en fonction de la taille des villes, de la catégorie socio-professionnelle de l’acheteur ou encore de son âge.

On peut voir que l’âge de l’acquéreur n’influence que peu le prix d’une construction de maison. Seuls les moins de 30 ans ont un budget un peu plus petit que la moyenne. Plus on vieillit et plus on a les moyens de payer cher au mètre carré. En revanche, après 50 ans, on commence à réduire la taille des maisons construites :

prix maison neuve par âge

Le pouvoir d’achat se différencie surtout au niveau de la profession des personnes qui font construire leur maison. Les cadres et professions intellectuelles supérieurs payent un montant pour leur maison neuve de 225 568 € hors terrain. À l’opposé, les ouvriers sont plutôt autour d’un tarif de 153 786 €.

Avez-vous le budget pour votre projet de maison neuve de 80, 100, 120, voire 200 m² ? Pour le savoir, il faut lire nos indications pour répondre à la question « combien puis-je emprunter ? » et y ajouter votre apport personnel. Vous pourrez ensuite étudier les aides financières dont vous pouvez bénéficier (nous y reviendrons ci-dessous).

Autres éléments qui impactent le prix d’une maison neuve : type de construction ou de chauffage, degré de finition

Outre le prix du terrain qui peut représenter jusqu’à 47 % du coût total d’une construction de maison individuelle, il y a d’autres éléments qui peuvent faire varier plus ou moins fortement le prix de la maison. Cela vous donne différentes options pour décider de comment faire construire votre maison par rapport à votre budget, vos goûts, vos connaissances pour les travaux à réaliser, etc.

Le degré de finition

Entre une maison totalement terminée, une maison prête à être décorée et une maison fermée et couverte, il y a différents degrés de finition possible. Cela va impacter le prix et ce qu’il restera à terminer par l’acquéreur lui-même.

Pour ceux qui ont un budget restreint. Finaliser une partie des travaux intérieurs eux-même peut être une bonne astuce pour payer moins chère leur maison neuve. Faire vous même la peinture des murs, l’équipement de la cuisine, la pose des revêtements de sol ou encore l’installation d’une terrasse en bois.

Le prix d’une maison clé en main ne sera pas le même que celui d’une maison pour laquelle il reste à faire les peintures, le parquet, la cuisine, etc. Ne négligez pas le budget nécessaire pour l’aménagement de votre jardin et de tout l’extérieur. Même si cela peut être fait en second temps et au fur et à mesure, cela peut vite représenter un surcoût non négligeable.

Le choix du maître d’œuvre / du constructeur

Qui va gérer ce chantier ? Entre un constructeur de maisons individuelles, un architecte ou vous-même, le prix ne sera pas le même non plus.

Retrouvez dans le tableau ci-dessous de nombreuses informations sur le prix d’une maison ainsi construite en fonction de chacune des possibilités de chauffage, de degré de finition ou pour le maître d’œuvre :

Prix pour construire une maison neuve en fonction du degré de finition ou du maitre d'oeuvre

La majorité des maisons individuelles sont gérées par les constructeurs. Là aussi, les coûts peuvent fortement varier selon le type de constructeur, son type de contrat et les garanties souscrites (qualité de l’assurance dommage ouvrage, etc.). Il y a toute une gamme de constructeurs : du premier prix avec les matériaux les plus abordables et une gestion très serrée des finances avec un prix à  1 100 € / m² au constructeur haut de gamme avec des matériaux nobles et une architecture contemporaine pour lesquels le tarif du m² pourrait atteindre les 3 000 €.

Regardez également comment choisir un constructeur pour sa maison individuelle.

Le mode de chauffage

Les possibilités pour chauffer une habitation sont nombreuses. En fonction de la solution choisie, le coût d’installation sera plus ou moins élevé.

Il faut noter que dans la plupart des coûts plus élevés, cela devrait permettre d’avoir en contrepartie des factures énergétiques moins élevées à l’usage.

tarif construction maison neuve selon mode d'énergie
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique par exemple pour alimenter un chauffe-eau thermodynamique, etc.) sont présents dans plus de la moitié des projets. Cette part est en augmentation constante. Le côté écologique des matériaux et des équipements compte de plus en plus dans les choix des acquéreurs.

La taille de la maison neuve

Selon la superficie de la construction, le prix ne sera pas le même pour une maison de 100 m² ou pour une maison de 150 m². Cependant, celle de 150 m² ne sera pas 50 % plus chère que celle de 100 m² à construction identique. Dans les tableaux ci-dessus vous pouvez voir de nombreuses statistiques avec des prix moyens au mètre carré pour des maisons neuves. De quoi vous donner une estimation du coût global à prévoir.

Un bien de 100 m2 d’entrée de gamme pourra coûter environ 110 000 euros pour le bâti. Cela peut quadrupler pour des projets beaucoup plus ambitieux.

Prévoyez aussi les éléments extérieurs à votre logement qui peuvent être coûteux comme un garage, une piscine, un abri de jardin, etc.

Le type d’architecture et le choix du matériau principal

Souhaitez-vous une maison contemporaine ou traditionnelle ? Quel sera le matériau principal de la structure de votre habitation ? Le bâtiment sera-t-il à étage ou de plain pied ? Selon le modèle choisi, les variations de coût d’une maison neuve peuvent être assez fortes. Cela laisse des possibilités pour tous les budgets et toutes les besoins.

Une maison cubique sera optimale en terme de gain d’espace et de facilité des travaux. Le coût peut vite s’envoler avec des plans bien plus complets et une structure beaucoup plus originale. Si votre emprise au sol est suffisante, un plain pied sera appréciable par rapport à un bâtiment en étage.

En ossature bois ou en parpaing ?

Une maison traditionnelle en parpaing sera plus abordable qu’une construction en béton cellulaire. Cependant cette dernière technologie offre plus d’isolation. Elle est donc plus écologique et économe en énergie pour le chauffage ou la climatisation.

De même, une maison en ossature bois coûtera plus cher qu’en parpaing. Le bois est un produit plus noble et plus respectueux de l’environnement, mais il est également plus cher. Néanmoins là aussi grâce au bois l’isolation thermique et phonique est bien meilleure. Cela permet de réduire les factures d’électricité ou de gaz sur toute la durée d’occupation.

Quel ossature bois ?

La construction d’une maison en bois à le vent en poupe. Seulement, il y en a pour tous les tarifs également selon le type de construction choisie :

  • Une ossature bois plateforme pourra commencer à environ 600 € du m²
  • En bois poteau poutre, il faut compte entre 1 500 € et 1 800 € du m²
  • En panneau massif, cela monte entre 1 700 et 2 000 € du m², mais c’est le plus isolant

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Qui fait construire une maison actuellement ?

Dans cette étude du Commissariat Général au Développement Durable, un point est également fait sur les particuliers qui font construire une maison.

Plus de 90 % d’entre eux le font pour y vivre, c’est-à-dire en tant que résidence principale. Parmi ceux-ci, 40 % étaient locataires (hors HLM, 8 %) et 40 % étaient déjà propriétaires de leur logement avant ce nouveau projet d’habitation.

Pour ceux qui font construire leur résidence secondaire, ils sont pour la grande majorité déjà propriétaires de leur résidence principale (87 %).

Des frais de notaire réduit pour cette construction

Alors qu’il faut compter au moins 7.5 % de frais de notaire pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien, le montant est bien moins élevé pour un logement neuf. En effet, les frais de notaire sont réduits pour l’immobilier neuf et donc pour la construction d’une maison. Prévoyez de 2 à 3 % du prix de votre achat de la maison neuve.

Pour connaître le montant plus précis en fonction de votre prix d’acquisition et de votre département, utilisez notre service de calcul de frais de notaire pour de l’immobilier neuf ou ancien.

Prévoyez également de payer une taxe d’aménagement.

Profitez du prêt à taux zéro ou de la loi Pinel pour supporter ces prix élevés

Faire construire sa maison coûte cher, parfois même très cher dans les secteurs où les prix des terrains constructibles ont explosé.

Heureusement pour les particuliers, différentes aides financières sont mises en place pour soutenir la construction de maison individuelle. Ainsi, selon but de cette maison (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), vous pourrez profiter d’une aide financière qui permettra d’alléger la facture et de réduire le coût total :

  • Le prêt à taux zéro pour payer votre résidence principale : pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, il est possible pour une construction de maison neuve de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie de cet achat immobilier neuf.

Pour tout savoir des conditions, des montants prêtés à taux zéro, les modalités de remboursement, etc. retrouvez tout sur le PTZ 2022.

  • La loi Pinel pour les investisseurs : pour ceux qui veulent mettre en location leur maison construite ainsi, il est possible, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix de la construction et de l’acquisition du terrain. En effet, le dispositif de défiscalisation Pinel est également valable pour une construction de maison individuelle qui sera ensuite louée en respectant les modalités de ce dispositif.

Pour tout savoir sur ce dispositif de défiscalisation et savoir comment financer une partie de cet investissement par des réductions d’impôts, découvrez tout sur la loi Pinel 2022.

Attention, une maison individuelle ne peut plus être éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2021. Seuls ceux qui ont déposé leur permis de construire avant le 31 décembre 2020 pour un investissement dans une maison neuve en Pinel ont pu en bénéficier.

D’autres aides peuvent venir compléter ce dispositif. Par exemple, pour une résidence principale, il sera possible de bénéficier d’un prêt 1 % patronal. Cela permet d’atténuer le prix élevé d’un achat.

Vous avez également la possibilité de réduire le coût de votre financement en suivant nos conseils précis pour votre prêt immobilier.

Ceci devrait vous permettre d’améliorer votre budget pour une construction de maison neuve en France.

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Alors acheter ou faire construire en 2022 ?

Ce guide vous permet de prendre conscience de tout ce à quoi il faut réfléchir pour faire bâtir sa maison et du tarif à prévoir. Il faut également tenir compte des contraintes des logements neufs (délai de livraison, spécificités du financement, etc.). Nous abordons ces points dans notre article complémentaire acheter un logement neuf ou ancien.

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