Les intérêts intercalaires dus lorsqu’un prêt immobilier est débloqué en plusieurs étapes peuvent vite alourdir la note. Voici quelques pistes pour tenter de réduire au minimum ces frais intercalaires. Vous pourrez ainsi économiser quelques centaines à milliers d’euros qui seront plus utiles à l’équipement de votre futur logement.

Diminuer le temps de réalisation des travaux

Les intérêts intercalaires se payent entre le 1er déblocage de fonds et le dernier déblocage. La première astuce consiste donc à mettre la pression aux constructeurs ou artisans afin de faire avancer les travaux rapidement.

Retarder les appels de fonds

À chaque nouveau déblocage les frais intercalaires augmentent, négociez un report de la date d’appel de fonds afin de retarder chaque déblocage.

Utiliser au mieux son apport personnel

Si vous disposez d’un apport personnel conséquent, utilisez d’abord votre apport personnel afin de n’effectuer le premier déblocage qu’au dernier moment, ou de diminuer la première somme débloquée.

Vous retardez ainsi l’entrée en jeu de votre prêt immobilier pour en limiter les frais.

baisser intérêts itnercalaires d'un prêt immobilier pour un logement neuf

Utiliser plusieurs prêts immobiliers

Certaines banquent vous proposent de découper votre prêt en plusieurs prêts immobiliers, chacun des prêts correspondant à la somme d’un déblocage. Vous ne payerez ainsi aucuns frais intercalaires.

Négocier une prise en charge par la banque ou le constructeur

Dans certains cas, le constructeur peut prendre à sa charge les intérêts intercalaires. Dans le cas contraire, vous pouvez négocier une prise en charge partielle ou totale de ces intérêts avec votre banque.

Jouer sur la capacité de remboursement

Si votre budget le permet, il est possible de commencer le remboursement de votre prêt dès la mise en place du prêt, vous ne payez ainsi pas d’intérêts intercalaires. Attention, cela signifie que vous êtes capable de payer votre logement actuel (loyer ou remboursement d’un autre emprunt) en même temps que le remboursement du crédit de votre futur logement.

Le contraire est également possible, c’est-à-dire que si votre budget est trop serré pour payer ces frais intercalaires en plus de votre logement actuel, vous pouvez demander à ce que ces frais intercalaires soient répartis dans vos intérêts de prêt. Vous ne commencerez ainsi à payer qu’à la livraison de votre logement neuf. Cette dernière solution est néanmoins plus coûteuse.

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