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Évolution des prix immobiliers en France

Auteur : David LELONG

L’immobilier ancien a vu son prix bondir d’environ 140% sur les dix dernières années en France. Retrouvez les chiffres et des analyses de l’évolution des prix des maisons et des appartements en France.

Mise à jour : retrouvez l’évolution des prix de l’immobilier en 2019.

Hausse de la valeur des logements de 1998 à 2008

Après l’éclatement de la bulle immobilière parisienne de 1991, il s’en est suivi plusieurs années de baisse. Si la variation des prix immobiliers a été moins marquée en province, la tendance était pourtant la même.

Mais depuis 1998, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper. En effet, entre 1998 et 2008 les prix immobiliers en France ont augmenté d’environ 140%. Cette hausse n’est pas homogène sur l’ensemble du territoire, mais la forte hausse des prix a, cette fois-ci, touché toutes les régions de France.

La hausse des prix de l’immobilier a notamment été très forte entre 2003 et 2006 avec des progressions annuelles de plus de 14% en moyenne.

Comme les salaires des Français n’ont pas suivi cette forte progression, une bulle immobilière s’est rapidement développée. Seulement les prix des logements ne pouvaient pas monter éternellement. Malgré certaines idées reçues, comme tout marché, le marché immobilier est amené un jour ou l’autre à revenir à une réalité économique.

Or plus la bulle est importante, plus son explosion sera forte et brutale. Ce retournement de situation a frappé l’immobilier en 2008 et va se poursuivre en 2009.

Prix maison dans l’immobilier ancien : hausse de 142% en 10 ans

Hors Ile de France, le prix d’une maison en France s’élève en moyenne à 195 400 € au 3ème trimestre 2008. Cette moyenne cache des disparités très fortes entre les régions. Ainsi la moyenne des prix d’une maison dans la région Auvergne est de 135 200 €, alors qu’elle est de 429 900 € en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Voici la courbe d’évolution du prix d’une maison en France entre 1998 et 2008 :

Évolution prix maison

Prix appartement : hausse de près de 157% entre 1998 et 2008

Pour le prix des appartements dans l’immobilier ancien en France, la moyenne des prix au m² s’élève à 2420 € au 3ème trimestre 2008. C’est dans la région du Limousin que l’on trouve les prix des appartements les moins chers au mètre carré (1 400 €), alors que le prix le plus élevé se trouve en région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec 3 490 € du m². (Mise à jour en décembre 2018 : retrouvez les statistiques des prix des notaires en 2018 et les tendances pour 2019).

Pour ces deux régions, la différence d’évolution des prix immobiliers est également très forte, puisque le Limousin n’a vu les prix de ses appartements n’augmenter "que" de 92%, alors que la région PACA a, elle, subi une hausse de 190%.

Il existe donc de fortes disparités entre les différentes régions en France.

Évolution prix appartement

Pour l’Ile-de-France, vous pouvez consulter l’évolution du prix des appartements à Paris.

Retrouvez tous les détails des prix immobiliers des maisons et des appartements, région par région, département par département et selon la taille des biens sur ImmoPrix.com.

Comment faire face à cette forte augmentation des prix ?

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Article initial publié le 26/02/2009

Pour aller plus loin sur l’évolution des prix immobiliers :

- Découvrez tout sur les estimations immobilières.

- Utilisez ces 7 sites pour suivre l’évolution des prix immobiliers.

- Posez-vous ces 25 questions avant d’acquérir une maison ou un appartement.

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