Comment utiliser Pappers Immo pour vos recherches sur les prix de l'immobilier ou obtenir d'autres données ?

Qu’est-ce que Pappers Immo ?

Vous connaissez probablement le service Pappers.fr. Il a révolutionné l’accès aux données des entreprises (informations légales, juridiques et financières sur les entreprises de votre choix  : statuts, comptes sociaux, marques, dirigeants, actionnaires), notamment en rendant toutes ces données accessibles gratuitement. C’est un outil que j’utilise déjà très régulièrement pour la gestion de mon entreprise.

L’équipe de Pappers développe depuis d’autres outils et services autour de cela afin d’étendre leur galaxie d’accès aux données :

• Pappers Justice pour les décisions de justice,
• Pappers Politique pour des informations institutionnelles,
• Pappers Services pour du dépôt d’annonces légales et les formalités des entreprises.

🍾 Depuis le printemps 2024, ils ont également lancé « Pappers Immobilier » : de quoi vous permettre un accès rapide et fluide vers toutes les données immobilières officielles via la data mise à disposition par différents services du gouvernement.

Que vous soyez professionnels de l’immobilier ou que vous ayez un projet immobilier (investissement locatif, achat ou vente de résidence principale, etc.), Pappers Immo fait désormais partie des sites que vous pouvez utiliser pour des informations sur les prix de l’immobilier et d’autres données très utiles. Nous allons détailler tout cela ci-dessous.

D’où viennent les données de Pappers Immo ? Qu’est-ce qui fait sa force ?

👌 Là où Pappers Immobilier améliore grandement la vie des acteurs de l’immobilier, c’est dans la simplification d’accès aux données officielles de différentes sources (prix de l’immobilier de DVF, le BODACC, le cadastre, l’IGN, l’Adème, etc.). Ainsi, il agrège des sources de données officielles différentes et regroupe toutes ses informations au même endroit. Il ne s’agit que de sources officielles fournies par le gouvernement. Il n’y a donc aucun doute sur la fiabilité des données.

Nous allons ainsi retrouver sur ce site :

• ✔️ Les données sur les transactions immobilières : tous les prix des biens immobiliers issus des ventes, la superficie, etc.
• ✔️ Les informations sur les bâtiments
• ✔️ Les propriétaires et les copropriétés, avec notamment les parcelles et locaux de toutes les personnes morales (SCI ou autres entreprises)
• ✔️ Toutes les informations d’urbanisme : permis de construire, de démolir, d’aménager et les déclarations préalables
• ✔️ Les ventes de fonds de commerce en provenance du BODACC

⚠️ Bon à savoir : certains pourraient reprocher à ce type de service de mettre en avant de nombreuses données personnelles. Il faut savoir que c’est l’État qui met à disposition de tous toutes ces informations via l’Open Data. Pappers Immobilier ne fait que d’en rendre la consultation plus accessible et simple d’utilisation.

Ainsi, sur un secteur géographique donné, nous pouvons avoir accès à toutes les informations récentes sur les prix des dernières ventes mais également sur les permis de construire, les DPE, les propriétaires lorsqu’il s’agit de société (notamment les SCI), etc.

De quoi faire gagner un temps précieux lorsqu’on prospecte pour trouver un bien immobilier dans lequel investir ou pour les professionnels qui veulent trouver des mandats de biens à vendre.

Pappers Immo vous donne ainsi un accès gratuit à toutes ces données depuis la même interface. De quoi avoir une vue complète du marché immobilier et vous aider à prospecter pour dénicher des opportunités pour vos projets.

Exemple d’utilisation d’une carte Pappers Immobilier sur un secteur de Lyon

L’utilisation d’une carte interactive vous permet de définir une zone géographique et de pouvoir l’étudier dans le détail.

Voici par exemple à quoi ressemble une carte de Pappers Immobilier ciblée sur Lyon Part-Dieu :

Vous pouvez visualiser le découpage des différentes parcelles et déjà avoir un aperçu des prix.

Lorsque vous sélectionnez l’une de ces parcelles, vous pouvez ensuite avoir accès à toutes les informations la concernant :

Vous pouvez voir notamment toutes les ventes récentes de cet immeuble (les mêmes que celles sur la base DVF). 28 millions de transactions sont recensées sur les 10 dernières années.

Mais vous avez également accès à des informations sur :

• les propriétaires lorsqu’il s’agit de personnes morales
• les DPE
• le bâtiment : l’immeuble ici en l’occurrence

🏆 Comment bien l’utiliser pour votre recherche d’investissement ?

Vous êtes investisseur. Vous avez défini une zone dans laquelle vous voulez investir dans un logement avec certaines caractéristiques. En utilisant les données sur Pappers Immobilier, vous pouvez notamment accéder au nom des propriétaires via une SCI. Avec les données de Pappers.fr, vous trouverez en quelques minutes les noms des personnes liées à cette SCI. Il vous sera ensuite facile de retrouver les coordonnées de ces personnes via d’autres sites ou outils comme Linkedin, etc.

Ainsi, en quelques minutes seulement, vous pouvez entrer en contact avec le propriétaire d’un bien immobilier qui vous intéresse.

Vous pouvez également commencer votre recherche par une société ou le nom d’un dirigeant. De quoi en apprendre beaucoup sur leur parc immobilier.

🚨 La seule limite d’utilisation, c’est votre curiosité. Attention, vous risquez de passer quelques heures à jouer avec ce type d’outils…

Un accès gratuit à toutes les données immobilières officielles

👍 La plateforme Pappers Immobilier est accessible gratuitement et elle devrait le rester d’après les déclarations de l’un de ses fondateurs Pierre Fruchard.

La monétisation de ce type de service devrait se faire via des services plus complets en option pour les professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, promoteurs, marchands de biens, foncières, etc.) comme des exports précis des données, des connexions avec les outils de ces derniers, etc.

Les particuliers et les professionnels pourront donc continuer d’utiliser gratuitement Pappers Immobilier. Seuls ceux qui voudront aller plus loin pourront s’abonner pour accéder à des services prémium dont ils auront besoin.

Quels sont les futurs services qui seront ajoutés à Pappers Immobilier ?

Cette première version va continuer de s’enrichir et de s’étoffer au fil des mois et des années. Voici la roadmap avec les prochaines intégrations prévues par l’équipe de Pappers Immo :

• Le zonage PLU
• Les niveaux de loyer
• Les risques géologiques
• La vue satellite

👉 Que vous soyez un professionnel de l’immobilier, un investisseur immobilier ou un simple particulier : Pappers Immo est un site à mettre dans vos favoris et dans votre liste d’outils pour analyser votre marché immobilier local.