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Immobilier mai 2018 : les chiffres du mois

En ce mois de mai 2018, l’annonce qui fait le plus parler dans les actualités immobilières du mois est celle sur l’augmentation possible des frais de notaire dès 2019. Nous reviendrons également sur l’évolution des taux d’emprunt immobilier, sur le report de la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière, sur le nombre grandissant de personnes sans logement en France ainsi que sur les derniers chiffres sur les ventes de bien immobilier neuf au 1er trimestre 2018.

Voici tout ce qu’il faut retenir sur le marché immobilier en ce mois de mai 2018.

Mise à jour : découvrez les chiffres et informations sur l’immobilier en juin 2018.

Vers une hausse des frais de notaire en 2019 ?

Pour augmenter les recettes des départements, le Premier ministre a proposé à ces derniers de leur permettre de pouvoir augmenter de 4.5 à 4.7 % le taux qu’ils prélèvent sur les droits de mutation à partir de 2019.

Ainsi, après une hausse appliquée quasi-totalement par les départements de 3.8 à 4.5 % début 2014, les départements pourraient encore décider d’augmenter leur taxe sur les frais de notaire.

Ceci nous semble contre-productif puisque cela vient freiner la mobilité et rendre encore moins intéressant l’achat par rapport à la location. Il faudra encore plus de temps avant que l’achat soit gagnant par rapport à la location du même logement en tenant compte de tous les frais des 2 options pour se loger.

Par exemple, sur un achat immobilier dans l’ancien à 200 000 €, cela représente une hausse de 400 € des frais de notaire. L’augmentation passe à 1 000 € sur un bien qui coûte 500 000 €.

Pour rappel, voici la composition des frais de notaire et leur mode de calcul. Pour savoir à combien vont s’élever ces frais pour votre achat de maison ou d’appartement, utilisez notre calculette des frais de notaire.

Enfin, pour limiter l’impact de cette hausse des frais, il sera encore plus utile d’utiliser cette astuce pour réduire vos frais de notaire. Pensez à la partager.

Taux de crédit immobilier en mai 2018

Peu de changements au niveau des taux de prêt immobilier en mai 2018 : le taux d’intérêt moyen est de 1.47 % et la plupart des courtiers affichent des stables d’un mois à l’autre.

Ce mois-ci, nous notons malgré tout quelques baisses intéressantes au niveau des meilleurs taux relevés ces derniers jours. Après avoir privilégié les dossiers les moins qualifiés et sur les plus longues durées, il se pourrait que les banques fassent maintenant un effort pour attirer davantage les meilleurs dossiers d’emprunteurs.

Il ne devrait pas y avoir beaucoup de changements d’ici à la fin de l’année 2018. Vous pouvez préparer sereinement votre projet d’achat sans stresser des possibles conséquences d’une hausse des taux immobiliers dans les mois à venir.

Soyez malgré tout vigilant sur la durée choisie pour votre remboursement. Nous avons vu qu’un prêt immobilier sur 30 ans était suicidaire et qu’il n’en était guère mieux d’un crédit sur 25 ans. Pourtant d’après l’observatoire Crédit Logement, il y a de plus en plus de prêts sur de trop longues durées. En effet, la part des prêts sur 25 ans ou plus est passée à 37.3 % en avril 2018 contre 26.4 % en 2017, 21.2 % en 2016, 17.4 % en 2015 ou encore 15 % en 2014.

780 000 personnes sans logements malgré plus de 3 millions de logements vacants

D’après l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale, près de 780 000 personnes seraient sans foyer en France. Cela représente 1.2 % de la population française.

De nombreuses familles modestes vivent ainsi chez un tiers (un parent, un ami, etc.) ou habitent dans des abris de fortune. En l’espace de 15 ans les "solutions marginales" de logement auraient augmenté de 12 % d’après cette étude.

Et à côté de cela, nous rappelons qu’il y a plus de 3 millions de logements vacants en France...

Déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière jusqu’au 15 juin 2018

La direction générale des finances publiques a annoncé qu’elle décalait la date limite pour les déclarations de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) au 15 juin 2018. Ce délai supplémentaire est accordé parce que le bulletin officiel des finances publiques (BOFIP) relatif à l’impôt sur la fortune immobilière, qui commente les dispositions relatives à cet impôt, sera disponible au plus tard le 8 juin.

Ceux qui ont déjà déclaré leur IFI pourront déposer une déclaration rectificative sans pénalités jusqu’au 15 juin également si cela s’avère nécessaire à la vue des dernières informations sur cet impôt.

Retrouvez notre dossier sur l’impôt sur la fortune immobilière en 2018 pour en savoir plus sur ce qui remplace l’ISF.

En outre, pour ceux qui n’ont pas encore déclaré leurs revenus aux impôts, voici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier dans votre déclaration d’impôts.

Immobilier neuf : bonnes ventes mais en baisse en 2018 d’après la FPI

La FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, a communiqué les chiffres sur les logements neufs au 1er trimestre 2018 le 17 mai dernier avec son observatoire de l’immobilier. Voici les principales informations que nous avons retenues :

- Sur 12 mois glissants le niveau des ventes est stable, mais il est en baisse de 10.2 % au 1er trimestre 2018 par rapport au 1er trimestre 2017.

- Les mises en vente diminuent de 14 % sur le 1er trimestre. L’offre de logements neufs à vendre est insuffisante selon la FPI.

- Le prix moyen d’un mètre carré de logement neuf augmente de 3 % par rapport à il y a un an pour atteindre 4 314 €. Contrairement à l’immobilier ancien c’est l’Ile-de-France qui enregistre la plus faible hausse : +0.5 % contre +3.9 % pour la Province.

Voici le prix moyen d’un logement neuf en collectif en Ile-de-France et en province par nombre de pièces :

Des informations sur les prix des appartements neufs en 2018

Et le prix moyen d’un mètre carré neuf par secteur géographique :

Le prix d'un mètre carré dans l'immobilier neuf au 1er trimestre 2018

Retrouvez tous nos conseils pour l’achat d’un bien immobilier neuf.

Article initial publié le 22/05/2018

Pour aller plus loin :

- Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter un appartement ou une maison.

- Découvrez quelles sont les banques qui font les meilleurs taux immobiliers en 2018.

- Suivez nos 15 conseils pour faire baisser votre taux de prêt immobilier.

- Regardez de combien est votre capacité d’emprunt actuellement.

- Recevez une estimation gratuite du prix de votre bien immobilier.

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