Combien de frais de notaire pour l'achat d'une maison de 150 000 € ?
Pour acheter une maison ou un appartement de 150 000 €, prévoyez environ 11 000 à 12 500 € de frais de notaire dans l’ancien, contre 4 000 à 4 500 € dans le neuf. Le montant exact dépend notamment du département et des caractéristiques de votre acquisition.
De quoi s’agit-il précisément ? À quel montant s’attendre selon que le bien est ancien ou neuf ?
Voici un guide complet d’Immobilier Danger pour y voir clair et préparer sereinement son projet immobilier.
🔥 En bref, pour un achat de 150 000 € :
- dans l’ancien : comptez environ 11 000 à 12 500 € de frais de notaire
- dans le neuf : environ 4 000 à 4 500 €
Le montant exact dépend notamment du département, du type de bien et de la présence éventuelle de mobilier.
Que comprennent les frais de notaire lors d’un achat à 150 000 € ?
Contrairement à ce que leur nom laisse penser, les frais de notaire ne correspondent pas uniquement à la rémunération du notaire.
Ils regroupent plusieurs éléments, dont la plus grande partie est constituée de taxes reversées à l’État et aux collectivités.
Ils comprennent notamment :
- 💸 Les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), qui représentent la part la plus importante des frais dans l’ancien.
- 🧾 Les émoluments du notaire, dont le montant est fixé par un barème réglementé.
- 🔏 La contribution de sécurité immobilière, perçue lors de la publication de l’acte de vente.
- 📑 Les débours, qui correspondent aux frais avancés par le notaire pour effectuer les différentes démarches administratives.
En pratique, seule une faible partie des frais de notaire rémunère réellement le notaire. L’essentiel correspond à des taxes et à des frais obligatoires liés à la transaction immobilière.
Quels sont les taux et montants pour un achat immobilier de 150 000 euros ?
Le calcul des frais associés à un achat à 150 000 euros varie principalement selon deux critères : la nature du bien (neuf ou ancien) et sa localisation géographique. L’écart constaté d’un cas à l’autre peut s’expliquer par des règlementations locales et la structure différente des taxes ou émoluments.
Pour un bien ancien, la part des droits d’enregistrement est nettement plus élevée que dans le neuf. Il faut prévoir autour de 7 % à 8.5 % du prix d’achat en frais divers et taxes cumulées. Sur 150 000 euros, cela équivaut à un coût total compris entre environ 10 500 et 12 750 euros, dont la majeure partie correspond uniquement aux impôts.
En revanche, pour un logement neuf, puisqu’une grande partie des taxes incluses dans le prix initial se règle via la TVA, la facture du notaire diminue : comptez plutôt entre 2 % et 3 %, soit une enveloppe située entre 3 000 et 4 500 euros pour le même montant d’acquisition. Cette nette différence favorise parfois les achats dans le neuf lorsqu’on souhaite maîtriser son budget global.
Il existe des variations selon le département, car certains territoires adoptent un taux réduit sur les droits de mutation. Prenons quelques situations types pour mieux visualiser :
- 🏡 Ancien à Paris : frais globaux avoisinant 12 100 €, avec environ 1 900 € d’émoluments et plus de 8 700 € de droits de mutation.
- 🌊 Ancien à Vannes : montant total proche de 11 000 €, structure similaire mais taux local ajusté.
- 🏗️ Neuf à Paris ou Vannes : frais ramenés autour de 4 500 €, quasiment trois fois moins élevés que dans l’ancien.
| 📍 Ville/type | 🏚️ Ancien | 🏢 Neuf |
|---|---|---|
| Paris | ~12 135 € | ~4 497 € |
| Châteauroux | ~11 060 € | ~4 497 € |
Bon à savoir :
Vous pouvez obtenir une évaluation précise de vos frais de notaire grâce à notre simulateur en ligne gratuit.
Exemple concret
J’achète une maison à 150 000 €. Combien dois-je prévoir au total ?
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 150 000 € |
| Frais de notaire | 11 800 € |
| Garantie bancaire | 2 000 € |
| Frais de dossier | 500 € |
| Budget total | 164 300 € |
| Apport personnel minimum pour les frais d’acquisition | 14 300 € |
💡 Bon à savoir :
Si vous financez uniquement le prix du bien par un crédit, vous devrez généralement apporter les frais de notaire.
Peut-on réduire ses frais de notaire lors d’un achat à 150 000 euros ?
Certains leviers existent pour alléger la facture liée à ce poste incontournable, même si leur portée reste limitée. Simuler différents scénarios ou consulter directement un professionnel apporte souvent des pistes sur mesure.
Comment calculer les frais de notaire sur un bien à 150 000 euros ?
- Déterminez la nature du bien (ancien ou neuf) 🏠 ou 🏢.
- Appliquez le taux correspondant sur chaque tranche du prix d’achat (barème national, voir ci-dessus), puis additionnez les montants obtenus 📊.
- Ajoutez la TVA (20 %) sur la rémunération du notaire 💶, sans oublier la contribution immobilière (0,1 %) et les débours.
👉 Vous pouvez également utiliser la simulation du calcul de frais de notaire proposée par Immobilier Danger.
Quelle part des frais revient réellement au notaire ?
La rémunération nette du notaire représente généralement entre 10 et 15 % de la totalité versée. Le reste couvre essentiellement les taxes pour les collectivités et l’État.
Ainsi, pour 10 000 € de frais de notaire, seul 1 000 à 1 500 € rémunèrent le professionnel directement.
- 💼 Grande majorité des frais = impôts & taxes
- 👨⚖️ Moins de 20 % des frais totaux vont au notaire
Depuis quelques années, les notaires ont la possibilité d’accorder une légère réduction à leur honoraire. A voir ce qu’il est possible de faire avec le vôtre.
Les frais varient-ils d’un département à l’autre ?
Oui, certains départements appliquent des taux réduits sur les droits de mutation, principalement dans l’Indre, le Morbihan ou Mayotte. Cela peut générer une économie de plusieurs centaines d’euros sur le total dû.
- Indre et Mayotte : taux de mutation autour de 5.09 %
- Reste de la France : entre 5.80 % et 6.30 % (selon que le taux du département est à 4.5 % ou à 5 %)
📍 Retrouvez le taux de frais de notaire par département depuis la réforme de 2025.
Est-il possible de réduire légalement les frais de notaire lors d’une transaction à 150 000 euros ?
Réduire significativement ces frais reste difficile, car la plupart sont réglementés. Toutefois :
- 📜 Acheter dans le neuf : avantage direct grâce à une fiscalité allégée.
- 🤝 Négocier la séparation entre mobilier et immobilier avec le vendeur pour réduire la base taxable (exemple : cuisine équipée vendue séparément de l’immobilier).
- 🔍 Se renseigner sur les spécificités départementales liées aux droits de mutation.
- 📆 Anticiper et demander un devis précis pour éviter les surcoûts non prévus.
👉 Retrouvez tous les détails dans nos astuces pour payer moins de frais de notaire.
En incluant ces astuces dans votre stratégie, vous optimisez votre budget et limitez les surprises lors de la finalisation de la vente.
Autres questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt immobilier ?
Pas automatiquement. La plupart des banques financent uniquement le prix du bien, mais certaines proposent un prêt à 110 % qui couvre également les frais de notaire.
Quel apport prévoir pour un achat de 150 000 € ?
En l’absence d’un prêt à 110 %, il est généralement recommandé de disposer d’un apport permettant de financer au minimum les frais de notaire, soit environ 11 000 à 12 500 € dans l’ancien.
👉 Regardez combien il faut d’apport pour acheter en 2026.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l’ancien ?
Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, car ils comprennent des droits de mutation plus importants, reversés aux collectivités et à l’État. Dans le neuf, une grande partie de la fiscalité est déjà intégrée au prix de vente via la TVA, ce qui réduit les frais d’acquisition.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les taxes sont fixées par la loi et ne sont pas négociables. En revanche, le notaire peut, sous certaines conditions, accorder une remise sur une partie de ses émoluments.
En revanche, vous avez fort intérêt à négocier le prix d’acquisition.
Les frais de notaire sont-ils identiques pour une maison et un appartement ?
Oui. À prix d’achat équivalent, les frais de notaire sont calculés selon les mêmes règles, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Les frais de notaire sont-ils calculés sur le prix net vendeur ?
Oui. Ils sont calculés sur le prix net vendeur, hors frais d’agence lorsque ceux-ci sont à la charge de l’acquéreur.
Les frais d’agence sont-ils inclus dans les frais de notaire ?
Lorsque les frais d’agence sont à la charge du vendeur, ils sont inclus dans le prix de vente. Les frais de notaire sont donc calculés sur ce prix global.
À l’inverse, lorsque les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, ils sont exclus de la base de calcul des frais de notaire, ce qui réduit légèrement leur montant.
👉 Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’agence lors d’un achat immobilier.
Peut-on financer les frais de notaire avec un prêt à 110 % ?
Oui, certaines banques proposent un financement à 110 % couvrant le prix du bien et les frais d’acquisition. Cette possibilité dépend toutefois de votre profil et de votre dossier.
Comment payer moins de frais de notaire ?
Vous pouvez réduire les frais en achetant un logement neuf ou en déduisant la valeur du mobilier vendu avec le bien lorsque cela est possible. Utilisez également notre simulateur pour estimer précisément le montant à prévoir.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes pour une résidence principale et un investissement locatif ?
Oui. Aucun changement de calcul selon la nature de votre projet (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif).
Conclusion
Pour un achat de 150 000 €, il faut prévoir entre 11 000 et 12 500 € de frais de notaire dans l’ancien, contre environ 4 500 € dans le neuf.
🚨 Pour connaître le montant exact de vos frais de notaire selon votre département, le type de bien et les éventuels frais d’agence, réalisez gratuitement une simulation avec notre calculateur.
À retenir :
✔️ Achat ancien de 150 000 € : environ 11 000 à 12 500 €
✔️ Achat neuf : environ 4 000 à 4 500 €
✔️ Les frais ne reviennent pas majoritairement au notaire.
✔️ Ils peuvent être financés par un prêt à 110 % dans certains cas.
✔️ Le moyen le plus simple d’obtenir un montant précis reste notre simulateur.
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Quel salaire faut-il pour acheter un bien de 150 000 € ?
Pour financer un achat de 150 000 € avec les taux d’emprunt actuels, découvrez également notre guide : « Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000 € ? ».
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Comment calculer soi-même ses frais de notaire sur 150 000 euros ?
Ceux qui apprécient d’anticiper leur budget aimeront savoir comment calculer ces frais à la main.
Pour le calcul des honoraires du notaire, le mécanisme fonctionne le plus souvent par tranches, chaque portion de prix d’achat étant soumise à un taux spécifique qui va en diminuant à mesure que la valeur grimpe.
Voici les principaux taux à connaître pour les tranches de prix pour les émoluments du notaire :
À chaque tranche, on applique le pourcentage puis on additionne les résultats. Une TVA de 20 % vient compléter la note finale sur la rémunération due au notaire. À côté, il faudra ajouter les débours (environ 300 €) et la contribution de sécurité immobilière (~0,1 % du prix).
Pour les droits de mutation, il faut prévoir :
L’addition (droits de mutation + honoraires du notaire avec TVA + débours et autres frais administratifs) réalisée ainsi offre un résultat précis : pour l’ancien, la somme s’approche de 10 750 euros (hors particularité locale). Dans le neuf, la simplicité domine, avec un total beaucoup plus contenu.