Les dernières informations sur l’immobilier en France viennent confirmer que la dynamique s’enraye. Le marché immobilier ralenti ses derniers mois. Les tensions sur les taux ne vont pas aider à le relancer.
Retrouvez ici l’analyse d’Immobilier Danger sur les récentes actualités immobilières d’août 2026.
🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez ma synthèse en vidéo sur notre chaîne Youtube :
Le taux de crédit immobilier remonte à 3.30 %, au plus haut depuis décembre 2024
Avec 4 points de base de plus par rapport au mois précédent, le taux d’intérêt moyen relevé par l’observatoire Crédit Logement CSA, sur les crédits contractés en juillet 2026, montre que la tendance générale d’une lente mais prolongée remontée des taux est toujours bien présente.
C’est 23 points de base de plus que le taux immobilier moyen relevé en août 2025, soit il y a 1 an. Cette hausse commence à peser de plus en plus sur le marché.
Cette remontée réduit progressivement la capacité d’emprunt des ménages et peut contribuer à freiner le nombre de transactions, notamment pour les acquéreurs disposant de faibles marges financières.
Les sommes que peuvent emprunter les acquéreurs diminuent en conséquence. Cela se ressent progressivement sur les prix des logements comme nous le verrons ci-dessous.
🕵️♂️ Par exemple :
Pour un crédit sur 21 ans (un peu moins de la moyenne de ces derniers mois) avec une mensualité de 800 €, vous ne pouvez plus emprunter que 145 294 € avec un taux à 3.30 %. Contre 148 455 € avec un taux à 3.07 % il y a un an.
Soit une perte de pouvoir d’achat immobilier de 3 161 €. Cela représente une baisse de 2.13 % de capital d’emprunt.
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Le rebond de l’inflation en zone euro à 2.5 % en juillet, après 2.4 % en juin, ne constitue pas un signal favorable à une nouvelle détente monétaire. Les marchés restent donc particulièrement attentifs aux prochaines données d’inflation et aux décisions de la BCE.
En outre, le taux de l’OAT française à 10 ans reste élevé, autour de 4 %, avec une pointe à plus de 4.05 % ce lundi 17 août 2026.
😥 Il est donc assez probable que cette hausse des taux se poursuive durant les prochains mois comme nous l’avons vu dernièrement.
Un fort rebond des prêts sur 25 ans et plus
La remontée du taux moyen s’explique aussi par une modification de la structure des prêts accordés : les emprunteurs sont de plus en plus nombreux à recourir aux durées longues pour préserver leur capacité d’achat.
Le bond par rapport au 2 premiers trimestres de 2026 est assez impressionnant :
🚨 On passe de 46.4 % au 2ème trimestre 2026 à 51 % en juillet. Soit un bon de 4.6 points.
A voir si cela n’est qu’une anomalie isolée sur un mois ou une véritable tendance de fond avec les statistiques des prochains mois.
La part des prêts sur plus de 20 ans augmente à 84.7 % en juillet 2026, contre 81.6 % au 2ème trimestre 2026, 81.1 % au 1er trimestre 2026 ou encore 80.5 % en 2025 et 79.0 % en 2024.
-19.7 % de crédits immobiliers sur le dernier trimestre glissant
Nous l’avions déjà observé sur les données du mois précédent, mais là c’est encore plus important : le nombre de prêts immobiliers souscrits sur un trimestre glissant est en chute libre depuis 3 mois.
⚠️ Il atteint -19.7 % sur les 3 derniers mois (soit les contrats signés en mai, juin et juillet 2026).
Il pourrait passer en négatif sur une année glissante dès le mois prochain (seulement +3.8 % sur un an à fin juillet 2026 alors que le mois d’août 2025 avait été très bon).
Simple accroc dans la lente reprise du marché du crédit habitat ou véritable signal d’un retournement de tendance ? Les prochains mois seront très instructifs.
Les prix de l’immobilier devraient reculer de 0.6 % sur un an à fin juillet
Les chiffres des notaires de France sur le marché immobilier au 1er trimestre 2026 confirme que les prix de l’immobilier ont progressé bien moins vite que l’inflation.
Sur l’ensemble des logements anciens, les prix augmentent de seulement 0.2 % (+0.0 % en Province, +0.6 % en Ile-de-France) au 1er trimestre 2026 en variation annuelle.
🌟 Les avant-contrats suggèrent une évolution pour les prix de l’immobilier à fin juillet 2026 de -0.6 % pour l’ensemble des marchés de l’ancien.
Les maisons anciennes sont les plus impactées par cette baisse de prix par rapport aux appartements anciens.
Les chiffres sur les 3 derniers mois montrent une véritable diminution rapide des prix.
🔥 Pour rappel : la baisse des prix est bien plus forte en euros constants
L’inflation en parallèle augmente aussi fortement. Elle a atteint 2.4 % en France en donnée IPCH (indice des prix à la consommation harmonisé) sur les données communiquées le 31 juillet 2026 par l’INSEE contre 2.0 %, il y a un mois.
Ainsi, en euros constants, les prix de l’immobilier perdent en réalité environ 2.9 %…
👉 Cela renforce nos observations sur les prix des maisons anciennes en Ile-de-France ainsi que nos recommandations pour un achat immobilier en 2026. Les tendances récentes se poursuivent.
Certains taux d’épargne augmentent depuis le 1er août 2026
Au 1er août 2026, il y a eu des changements au niveau de l’épargne réglementée en France.
📌 Voici un résumé des principales modifications sur les taux des livrets bancaires :
| Produit | Jusqu’au 31 juillet 2026 | Depuis le 1er août 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Livret A | 1,50 % | 1,70 % | +0,20 pt |
| LDDS | 1,50 % | 1,70 % | +0,20 pt |
| LEP | 2,50 % | 2,50 % | Stable |
| CEL | 1,00 % | 1,25 % | +0,25 pt |
| Livret Jeune | ≥ 1,50 % | ≥ 1,70 % | Hausse du minimum |
| PEL ouverts en 2026 | 2,00 % | 2,00 % | Stable |
Pour le livret A, on revient donc au taux de rémunération qui était déjà en vigueur de août 2025 à fin janvier 2026.
Immobilier neuf : pourquoi la construction de logements continue de s’enfoncer ?
Alors que l’on a vu une relative reprise des ventes sur le marché de l’immobilier ancien, il en est bien autrement sur le marché immobilier neuf.
Les derniers chiffres publiés par l’INSEE sont très inquiétants pour le secteur :
Le solde d’opinion concernant les logements destinés à la vente tombe à -37, contre -20 au trimestre précédent. La demande adressée aux promoteurs reste également très inférieure à sa moyenne de long terme.
Le stock de logements invendus chez les promoteurs reste nettement supérieur à sa moyenne de long terme :
| Stock de logements neufs | |
|---|---|
| T1 2025 | ≈ 120 700 |
| T4 2025 | ≈ 122 700 |
| T1 2026 | 118 927 |
| Évolution sur 3 mois | -3,1 % |
| Évolution sur 1 an | -1,5 % |
⚡ Les promoteurs assainissent progressivement leurs stocks en réduisant fortement leur offre nouvelle, mais la demande reste insuffisante pour provoquer une véritable normalisation du marché du neuf.
Le stock reste important (118 927 logements encore disponibles à la vente), mais sa diminution s’explique aussi par le fort recul des nouvelles mises en vente. Les promoteurs réduisent donc leur offre alors que la demande reste insuffisante.
Ce phénomène permet progressivement de résorber les stocks existants, mais il risque surtout de peser sur l’offre de logements neufs dans les prochaines années.
✅ Les 6 informations à retenir d’août 2026
- Le taux de prêt immobilier moyen atteint 3.30 %, au plus haut depuis décembre 2024.
- Les taux obligataires restent élevés, avec une OAT française à 10 ans autour de 4 %, ce qui entretient le risque d’une nouvelle remontée des taux de crédit.
- Les emprunteurs compensent les difficultés avec des prêts de plus en plus longs.
- Après une reprise progressive, la production de crédits chute de près de 20 % sur le dernier trimestre.
- Les prix de l’immobilier baissent de 0.6 % à fin juillet d’après les notaires (de 2.9 % avec une inflation à 2.4 %).
- Le marché immobilier neuf poursuit sa crise avec toujours moins de mises en vente.
Conclusion et scénario pour septembre 2026 :
Le marché immobilier était dans une phase de reprise lente et fragile ces derniers trimestres.
Les conditions de financement redeviennent progressivement moins favorables, cela pourrait venir compliquer davantage les choses dans les prochains mois.
Plusieurs statistiques récentes (production de crédits qui ralentit fortement, prix de l’ancien qui repartent sensiblement à la baisse sur les 3 derniers mois, etc.) montrent que c’est déjà le cas depuis le printemps.
Reste à savoir s’il s’agit d’un simple trou d’air passager ou si une nouvelle période plus difficile pour le marché immobilier français s’annonce. Les prochaines statistiques de septembre seront particulièrement importantes pour le déterminer.
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Mois précédents : Immobilier juillet 2026 et marché immobilier juin 2026
Quel taux moyen pour un prêt immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels ?