"L’Immobilier pour les Nuls" de Catherine Sabbah et Laurence Boccara

Présentation du livre "L’immobilier pour les Nuls"

Le livre "L'immobilier pour les Nuls" fait partie de la collection très connue "Pour les Nuls". Il traite de toutes les informations pour acheter, louer, faire construire ou investir dans l’immobilier.

Les auteurs de ce livre sont Laurence Boccara et Catherine Sabbah, deux journalistes pour de grands médias français (Les Echos, Le Figaro magazine, 60 Millions de consommateurs, Le Monde, Le Nouvel Observateur, etc.). Autant dire que le style d’écriture est plutôt agréable et que les explications sont claires.

Les sujets traités dans "L’immobilier pour les Nuls"

Le livre "L'immobilier pour les Nuls" fait près de 600 pages. C’est une véritable bible qui aborde tous les projets immobiliers possibles en donnant pas mal de détails. Il se décompose en 7 parties.

Devenir propriétaire

Une longue partie sur les achats immobiliers :

 1) Le marché immobilier dans tous ses états
 2) Rechercher...oui, mais quoi ?
 3) Où faire son marché ?
 4) S’informer tous azimuts
 5) Acheter au bon prix : une partie de poker menteur
 6) Le stress de la signature
 7) Devenir (co)propriétaire
 8) Se loger sans douleur
 9) La résidence secondaire, un plaisir coûteux

La pierre comme placement

Un point sur l’investissement immobilier :

 10) Quatre bonnes raisons de plonger
 11) Bien choisir
 12) Des régimes fiscaux à la pelle
 13) Propriétaire bailleur : un "métier" à plein temps
 14) La pierre, un investissement rentable ?

Location, mode d'emploi

La partie location d’appartement et de maison, abordée assez rapidement :

 15) Est-ce bien le moment de louer ?
 16) En quête d’un toit
 17) Trouvé, mais pas encore signé !
 18) Blinder son contrat de location
 19) Entretien, charges et réparations... Qui paye la note ?
 20) Partir... sans drame

Faire construire dans les règles de l'art

Un chapitre entier dédié à la construction de sa maison :

 21) Le projet d’une vie
 22) Le terrain
 23) Le permis de construire
 24) Le chantier se termine, les problèmes commencent

Les crédits immobiliers : du prêt-à-porter au sur-mesure

Un point assez global sur les financements en immobilier :

 25) Évaluer sa capacité d’endettement
 26) Faire le plein des prêts pas chers
 27) Des prêts à géométrie variable
 28) Faire jouer la concurrence
 29) Négocier les frais annexes
 30) La mise en place du crédit
 31) Modifier un crédit en cours

Partie des dix

 32) Dix fausses idées sur l’immobilier
 33) Dix règles d’or pour réussir son achat immobilier
 34) Dix conseils pour une location sans soucis
 35) Dix idées pour aider son enfant à se loger
 36) Dix conseils pour décrypter la publicité d’un promoteur immobilier
 37) Les impôts locaux en dix points
 38) Le match neuf/ancien en dix points
 39) Dix questions à se poser pour choisir son fournisseur de gaz et d’électricité
 40) Dix moyens de se loger sans se ruiner
 41) Dix solutions pour accéder à la propriété
 42) Dix façons de faire baisser ses impôts

Annexes

 A) Adresses et liens utiles
 B) Liste des charges récupérables

Notre avis sur ce livre

Il est difficile de trouver un livre sur l’immobilier plus complet que "L'immobilier pour les Nuls". Cependant, de nombreuses imprécisions et des affirmations trompeuses viennent ternir un peu l’ensemble.

Nous avons aimé

 Avec ses 600 pages, ce livre diffuse une quantité impressionnante d’informations pour seulement 22.90 €.

 Ce livre met en garde sur de nombreux risques liés à un projet immobilier sans tenir compte de la conjoncture. En étant ainsi averti des principaux dangers, vous serez à même d’éviter tous les pièges de l’immobilier.

 Certaines astuces sont données pour réduire un peu le coût de son achat comme ne pas inclure les frais d’agence pour payer moins de frais de notaire sur un achat immobilier.

 Même si de nombreux sujets sont abordés, ils sont généralement traités de manière approfondie. Il y a suffisamment d’informations pour avoir une bonne vision de n’importe quelle partie d’un projet immobilier.

 Une bonne mise en garde sur tous les baromètres de l’immobilier que publient deux fois par an tous les grands médias. En effet, ces indices ne signifient pas grand-chose mais ils sont pourtant très consultés !

Nous avons moins aimé

 Des affirmations parfois hasardeuses qui se révèlent dangereuses, comme par exemple : "Il est plus intéressant de louer que d’acheter. Ce constat est généralement faux à moins de devoir déménager tous les deux ans." C’est totalement faux. Aujourd’hui avec des prix de l’immobilier très haut, il est très rare de ne pas être perdant en achetant pour moins de cinq ans. Entre les frais de notaire, les éventuelles frais d’agence immobilière, les taxes foncières et le coût très élevé d’un crédit immobilier dans les premières années de remboursement, il faut bien plus que deux années pour qu’un achat revienne moins cher que la location du même bien. Plus de détails et d’outils pour comparer sur notre comparaison achat versus location.

 De la même manière affirmer qu’il est facile d’acheter avec des mensualités plus basses que son loyer actuel est très osé ou alors plus du tout d’actualité. À moins de quitter une location de maison pour un petit appartement ou de changer complètement d’emplacement, il est, de nos jours, rare de trouver un bien équivalent à celui qu’on loue pour une mensualité égale, voire moins chère au loyer versé en location.

 Certains passages sont très ciblés "grandes villes" voire exclusivement pour l’immobilier à Paris sans pour autant que cela soit précisé. Cela peut apporter des confusions pour ceux qui ne sont pas dans ces conditions géographiques. Tous les marchés immobiliers ne fonctionnent pas de la même manière...

Conclusion

"L'immobilier pour les Nuls" est une véritable bible sur l’immobilier. Tous les sujets (achat, location, investissement, construction, financement, etc.) sont traités de manière approfondie. On regrettera, malgré tout, quelques passages qui font nettement diminués la qualité globale des conseils donnés. Il ne faudra pas tout prendre au pied de la lettre... notamment en ne se fiant pas aux idées reçues qui sont répétées tout au long du livre sans aucune réelle réflexion financière...

Ce livre reste néanmoins l’une des références sur le marché immobilier français et permet de bien étudier son projet avant de se lancer.

Note globale : 12/20 - Achetez le livre "L'immobilier pour les Nuls" sur Amazon.

Pour aller plus loin :

 Découvrez notre présentation du livre "Comment je suis devenue rentière en 4 ans" d’Élise Franck.
 Apprenez à investir dans des parkings avec le guide "Parking Attitude".
 Consultez notre critique du livre "Recherche appartement ou maison" de Stéphane Plaza.