Vendre un bien immobilier en 2009 : les conditions du marché

Pour bien vendre, il vaut mieux être bien informés et préparés

Depuis plusieurs mois, une crise immobilière s’est installée en France et elle risque d’être durable. Si vous avez un appartement ou une maison à vendre en 2009, il vous faudra tenir compte de l’état du marché pour bien déterminer votre prix de vente et pour ne pas rater les rares occasions que vous aurez de conclure.

En effet, les prévisions pour l’immobilier en 2009 sont très négatives et de fortes baisses de prix en 2009 sont attendues. Les prix des logements ont déjà baissé de 10% au 1er trimestre 2009 par rapport au 1er trimestre 2008. Si les prix n’ont pour l’instant que peu baisser, le nombre de vente de logements est en chute libre et la baisse de l’immobilier est inévitable.

Bien vous informer sur les conditions de vente actuelles et sur votre marché immobilier local vous permettra de vous positionner correctement face à la concurrence et de prendre les bonnes décisions. Dans un marché en forte baisse, plus vite vous vendrez, mieux vous vous en sortirez. Voici un récapitulatif des chiffres publiés récemment très révélateurs de l’état du marché.

Les chiffres clés des ventes immobilières en 2009

Délai moyen de vente : 5 mois

La durée moyenne pour vendre un logement est actuellement de 5 mois. Celle-ci est en forte augmentation à cause d’une trop forte disparité entre une demande solvable très faible et une offre de plus en plus nombreuse mais à des prix élevés. Seuls les vendeurs qui acceptent d’oublier les prix du haut de la bulle immobilière arrivent à vendre. Il y a encore des acheteurs, mais en position de force, ils n’achèteront que les biens leur proposant le meilleur rapport qualité / prix.

Taux de négociation moyen proche de 14%

D’après la FNAIM, plus de la moitié des vendeurs sont près, actuellement, à accepter de baisser leur prix et cela de 14% en moyenne. Preuve que les vendeurs prennent, peu à peu, conscience de l’état du marché. Mais preuve aussi que les vendeurs gardent des prix de présentation très hauts, ce qui n’incite pas les acquéreurs potentiels à venir visiter ou à faire des propositions. Deux évolutions sont possibles : soit les prix de présentation baissent fortement et les taux de négociation s’ajusteront, soit ce taux va fortement augmenter dans les mois à venir.

Une vente sur trois est annulée après signature du compromis

Près de 19% des compromis de vente sont abandonnés in-extrémis (c’est-à-dire durant le délai de rétractation de sept jours). Et 16% des ventes sont annulées à cause d’un refus de crédit immobilier. Cela signifie qu’après un compromis de vente signé, plus d’un tiers des transactions sont annulées. Les français jugent le moment peu favorable pour un achat immobilier et les banques ne prêtent plus à n’importe quelles conditions.

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