Location entre particuliers : des services pour locataire et propriétaire

De plus en plus de location de logements de particulier à particulier

Les agences immobilières sont très pratiques pour les bailleurs qui souhaitent déléguer la gestion de leurs biens immobiliers. En revanche, elles imposent des frais de location importants aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire : en général, l’équivalent d’un mois de loyer pour chaque partie.

Aussi, pour réaliser des économies, de plus en plus de particuliers choisissent de court-circuiter les agences et de traiter directement entre eux.

Par conséquent, la location de particulier à particulier s’est largement démocratisée ces dernières années, notamment sur Internet avec une multitude de sites spécialisés. Aujourd’hui, près d’une location sur deux se conclut sans passer par une agence immobilière en France.

Si un propriétaire loue directement son bien immobilier en France, il aura différentes démarches à suivre. Nous verrons ci-dessous comment utiliser des modèles de lettre ou de contrat pour cela. Cette étape fera partie des 6 choses à faire pour louer un appartement à un locataire par le propriétaire bailleur.

Bien s’informer sur les prix des loyers dans votre ville

Cependant, lorsqu’on cherche une location entre particuliers, il est essentiel de connaître précisément les prix des loyers en fonction du nombre de pièces ou du quartier pour établir son budget et éviter les abus. En effet, les loyers sont libres et peuvent varier radicalement selon la ville (et même l’arrondissement), le type de logement (meublé ou vide, nombre de pièces, etc.) et sa surface.

Dans ce but, le site Locservice.fr a développé sa « Cote des Loyers » que vous pouvez consulter ci-dessous. Cet outil vous permet de savoir facilement quels sont les loyers moyens pratiqués dans chaque ville française et pour chaque type de logement, charges comprises. Les chiffres proviennent de la base de données de LocService (plus de 105 000 propriétaires inscrits depuis le lancement du site) et sont mis à jour en temps réel.

Loyers estimés par LocService : LocService.fr

Vous obtiendrez ainsi des informations plus précises en fonction du type et de la taille du logement par rapport à la moyenne du prix d’un loyer au m² dans votre ville.

En effet, plus l’appartement est petit et plus le coût d’un mètre carré de loyer est élevé. Vous ne pouvez donc pas comparer de la même manière le prix d’un studio ou d’un grand appartement par rapport à cette moyenne globale.

Comment se situe votre budget par rapport au marché locatif de votre ville ?

La société GoBoCom qui a mis en place le site LocService.fr propose également un autre outil : « le Locamètre« . Il permet de visualiser de façon ludique si votre budget est en adéquation avec le marché des locations dans votre ville.

Voici un exemple de ce que vous pouvez louer comme appartement sur Paris (dans le Xème arrondissement) avec un budget de 1 500 € par mois :

Il faut interpréter ces résultats comme :

• Une possibilité de louer un T2 haut de gamme ou avec des prestations particulières,
• Des chances correctes de trouver un T3 pour ce loyer-là,
• Impossibilité ou presque de dénicher un T4 avec « seulement » un budget de 1 500 €,
• Montant minimal pour un studio.

Grâce à son concept original, LocService permet aux particuliers de louer rapidement un appartement, une maison, un studio, une chambre et un meublé. Le locataire est contacté directement par des propriétaires qui s’engagent à proposer leur location sans aucuns frais d’agence. Ces derniers sélectionnent librement leur futur locataire sans avoir à passer d’annonce immobilière.

Que vous soyez à la recherche d’un appartement à louer ou de locataires, c’est donc un service supplémentaire qui s’ajoute à la liste des sites gratuits d’annonces immobilières. Vous pouvez également regarder la liste spécifique des sites spécialisés dans la colocation. Pensez à bien affiner vos critères de recherche (meublé ou non meublé, nombre de pièces, de chambres, présence d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, superficie, etc.) pour trouver une annonce adaptée à vos besoins pour la location de votre maison ou de votre appartement et éviter d’être submerger d’annonces inutiles.

Des modèles de documents (lettres, bail, état des lieux) à télécharger

Pour les propriétaires bailleurs qui préfèrent traiter directement de particulier à particulier avec leurs locataires, ces services peuvent être complétés avec des modèles de document.

Retrouvez dans nos autres articles :

• Un bail ou contrat de location gratuit à télécharger
• Un modèle d’état des lieux : à utiliser pour l’entrée ou la sortie du locataire dans le bien immobilier et pouvoir étudier les différences pour chaque pièce (cuisine, chambres, salle de bain ou salle à manger, etc.)
• Un modèle de quittance de loyer qui permet à un locataire d’avoir une preuve du logement qu’il loue et du montant des loyers et des charges locatives
• Un modèle de lettre de résiliation de bail.

Vous aurez ainsi tout ce qu’il vous faut pour louer un logement entre particuliers dans de bonnes conditions.

Apprenez aussi à négocier une baisse de loyer et consultez tous nos articles pour le locataire qui veut louer un bien ou pour le propriétaire qui veut investir dans l’immobilier locatif.