Pas d’augmentation de loyer en 2009

Bilans sur les locations d’appartements et de maisons en 2009

L’observatoire CLAMEUR étudiee et analyse régulièrement le marché immobilier de la location en France. L’observatoire CLAMEUR scrute la location dans 1 256 villes, regroupements de communes et pays. Cela lui permet d’établir des statistiques immobilières sur 85.5 % du marché locatif privé métropolitain et 71.2 % de la population résidente en métropole.

L’organisme CLAMEUR a publié un dossier de presse très complet et riche en information. Voici un résumé de ce que nous en avons retenu et des tendances sur le marché locatif qu’il est nécessaire de retenir pour bien gérer ses projets immobiliers.

Augmentation des loyers de 0.1% en 2009

Le constat de CLAMEUR le plus marquant est la non augmentation de loyer en 2009 : +0.1% par rapport à 2008. Ceci confirme la chute des loyers enregistrée en 2008. La plupart des grandes villes françaises affichent des baisses de loyers. En 2008, 38.9 % des communes enregistraient des réductions de loyer. Le pourcentage de communes où le loyer moyen diminue passe à 46.2 % en 2009. La tendance devrait se poursuivre pour les locations en 2010.

Des orientations fortes pour le marché immobilier locatif

Le marché immobilier locatif s’est légèrement bloqué. En effet, la mobilité des locataires est beaucoup moins forte en 2009 que les années précédentes : 25.8 % du parc locatif privé a déménagé en 2009 contre des taux de mobilité de 28-30 % entre 2000 et 2007. La baisse de la mobilité est sensible. Il y a de plus en plus de colocation mais également de plus en plus de ménages exclus des logements.

Le taux de vacance locative, période de non location entre deux locataires, augmente sensiblement : + 11.7 % par rapport à 2008.

Lors d’une nouvelle location, le loyer baisse majoritairement sauf si des travaux d’amélioration ont été réalisés dans l’appartement ou dans la maison.

Les tendances pour la location en 2010

Sur les premiers mois de l’année 2010, l’observatoire CLAMEUR remarque un taux de mobilité équivalent à celui de 2009 mais il constate aussi une poursuite de la hausse de la vacance locative.

En fonction de l’offre et de la demande, les variations de loyers ne sont pas les mêmes dans toutes les villes. Parmi les plus grandes agglomérations françaises, l’observatoire CLAMEUR montre des baisses dans environ 50 % des cas et des augmentations sur les autres communes.

Tous les prix de location au m² et leur évolution villes par villes

Voici deux tableaux donnant ville par ville le prix du loyer au mètre carré moyen et son évolution au début 2010 par rapport à 2009 :

Les villes où les loyers baissent en 2010

40 villes affichent des baisses de loyer et ce sont les principales grandes villes françaises :

Les villes où les loyers augmentent en 2010

Les loyers continuent à augmenter dans 37 grandes villes, voire à flamber pour les premières de la liste :

Ce que vous devez retenir si vous êtes locataire

Après des années de fortes augmentations de loyer, on enregistre de plus en plus de baisse de loyers dans les plus grandes agglomérations françaises. Dans le même temps, l’indice de référence des loyers de 2010 est négatif !

Il vous est donc possible d’étudier un changement pour une meilleure location à moindre frais ou de tenter une négociation de non augmentation ou de baisse de loyer sur votre bail en cours.

Les informations indispensables pour tous les propriétaires bailleurs

Le marché immobilier locatif reste très tendu et les perspectives pour 2010 restent sombres pour les propriétaires bailleurs. Les documents de CLAMEUR démontrent à quel point il est important de bien entretenir l’appartement ou la maison que vous louez et de faire des efforts sur les loyers. Vous ne subirez alors pas de longues périodes sans loyer lors d’un départ de locataire et/ou vous conserverez un bon locataire.

Les évolutions des prix des locations ville par ville vous permettent de suivre la tendance dans votre secteur géographique et d’ajuster vos investissements locatifs en conséquence.

Pour aller plus loin :

 Calculez la rentabilité de votre logement.
 Découvrez les augmentations de loyers pour 2012.
 Apprenez à négocier un meilleur loyer.