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Indice de référence des loyers

Auteur : David LELONG
Un propriétaire peut augmenter annuellement un loyer en cours de bail à condition de ne pas dépasser l’indice de référence des loyers (IRL). Explications et historique de cet indice des loyers communiqué par l’INSEE après chaque fin de trimestre. Voici toutes les informations et l’évolution de cet indice qui dicte le changement d’un loyer pour une location.

Révision du loyer en cours de bail de location

Si le contrat de location prévoit une révision des loyers alors le propriétaire peut augmenter le loyer à date fixée dans le contrat (ou par défaut à la date anniversaire de signature du bail). Cette augmentation ne peut dépasser l’augmentation de l’indice de référence des loyers qui est publié par l’INSEE.

Si, au contraire, aucune clause de révision de loyer n’est indiqué dans votre contrat de location, le propriétaire ne peut donc pas augmenter le loyer en cours de bail et devra attendre la fin du contrat de location pour réviser le loyer de ce logement.

Publication et calcul de l’indice de référence des loyers

L’INSEE publie officiellement chaque trimestre un nouvel indice de référence. Cet indice auparavant calculé en fonction du coût de la construction est depuis le 10 février 2008 basé sur la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Cet indice des loyers est calculé à partir d’une référence de base 100 datant du dernier trimestre 1998 et est arrondi à deux décimales près.

Un propriétaire bailleur ne peut donc pas augmenter plus vite que l’inflation le montant du loyer à partir de votre bail initial. Cette protection vise à limiter les hausses de loyer abusives et à protéger les locataires.

Cette augmentation du tarif de votre location n’est pas obligatoire. Un propriétaire peut très bien décider de conserver un loyer identique pendant toute la durée du bail. C’est un élément qui permet de conserver de bons locataires et ainsi d’éviter les problèmes de vacances locatives ou d’impayés de loyer.

Historique de l’indice de révision des loyers

Voici l’historique complet de l’indice de révision des loyers, trimestre par trimestre, depuis début 2004 :

Trimestre Indice Variation (%)
1er trimestre 2004 107.80 1.54
2ème trimestre 2004 108.28 1.57
3ème trimestre 2004 108.72 1.55
4ème trimestre 2004 109.20 1.59
1er trimestre 2005 109.64 1.71
2ème trimestre 2005 110.08 1.66
3ème trimestre 2005 110.57 1.70
4ème trimestre 2005 111.01 1.66
1er trimestre 2006 111.47 1.67
2ème trimestre 2006 111.98 1.73
3ème trimestre 2006 112.43 1.68
4ème trimestre 2006 112.77 1.59
1er trimestre 2007 113.07 1.44
2ème trimestre 2007 113.37 1.24
3ème trimestre 2007 113.68 1.11
4ème trimestre 2007 114.30 1.36
1er trimestre 2008 115.12 1.81
2ème trimestre 2008 116.07 2.38
3ème trimestre 2008 117.03 2.95
4ème trimestre 2008 117.54 2.83
1er trimestre 2009 117.70 2.24
2ème trimestre 2009 117.59 1.31
3ème trimestre 2009 117.41 0.32
4ème trimestre 2009 117.47 -0.06
1er trimestre 2010 117.81 0.09
2ème trimestre 2010 118.26 0.57
3ème trimestre 2010 118.70 1.10
4ème trimestre 2010 119.17 1.45
1er trimestre 2011 119.69 1.60
2ème trimestre 2011 120.31 1.73
3ème trimestre 2011 120.95 1.90
4ème trimestre 2011 121.68 2.11
1er trimestre 2012 122.37 2.24
2ème trimestre 2012 122.96 2.20
3ème trimestre 2012 123.55 2.15
4ème trimestre 2012 123.97 1.88
1er trimestre 2013 124.25 1.54
2ème trimestre 2013 124.44 1.20
3ème trimestre 2013 124.66 0.90
4ème trimestre 2013 124.83 0.69
1er trimestre 2014 125.00 0.60
2ème trimestre 2014 125.15 0.57
3ème trimestre 2014 125.24 0.47
4ème trimestre 2014 125.29 0.37
1er trimestre 2015 125.19 0.15
2ème trimestre 2015 125.25 0.08
3ème trimestre 2015 125.26 0.02
4ème trimestre 2015 125.28 -0.01
1er trimestre 2016 125.26 0.06
2ème trimestre 2016 125.25 0.00
3ème trimestre 2016 125.33 0.06
4ème trimestre 2016 125.50 0.18
1er trimestre 2017 125.90 0.51
2ème trimestre 2017 126.19 0.75
3ème trimestre 2017 126.46 0.90
4ème trimestre 2017 126.82 1.05
1er trimestre 2018 127.22 1.05
2ème trimestre 2018 127.77 1.25
3ème trimestre 2018 128.45 1.57

À partir du 1er août 2012, la révision d’un loyer lors d’un changement de locataire sera également contrainte par l’IRL. Ce changement fait partie des modifications pour l’encadrement des loyers du gouvernement Hollande.

Cela ne concerne que certains secteurs géographiques. Vous pouvez retrouver la liste des 28 agglomérations concernées par l’encadrement des loyers.

Visualisez l’évolution de l’IRL avec ces graphiques

Vous pouvez retrouver ci-dessous l’évolution de l’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2004 jusqu’au dernier indice connu à ce jour :

Évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) de 2004 à 2018

Cet autre graphique vous montre la courbe de l’évolution annuelle de l’IRL :

Variation annuelle de l'IRL en pourcentage de 2004 à 2018

Découvrez toutes les règles pour augmenter un loyer en fonction de différentes situations et un exemple de calcul d’une révision de loyer.

Pour aller plus loin :

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