Indice de référence des loyers (IRL)

Auteur : David LELONG

Un propriétaire peut augmenter annuellement un loyer en cours de bail à condition de ne pas dépasser l’indice de référence des loyers (IRL). Explications et historique de cet indice des loyers communiqué par l’INSEE après chaque fin de trimestre. Voici toutes les informations et l’évolution de cet indice qui dicte le changement d’un loyer pour une location.

 

Révision du loyer en cours de bail de location

Si le contrat de location prévoit une révision des loyers alors le propriétaire peut augmenter le loyer à date fixée dans le contrat (ou par défaut à la date anniversaire de signature du bail). Cette augmentation ne peut dépasser l’augmentation de l’indice de référence des loyers qui est publié par l’INSEE.

Si, au contraire, aucune clause de révision de loyer n’est indiqué dans votre contrat de location, le propriétaire ne peut donc pas augmenter le loyer en cours de bail et devra attendre la fin du contrat de location pour réviser le loyer de ce logement.

Comme nous le verrons ci-dessous, cet IRL sert également dans certaines villes a plafonné le montant de l’augmentation lors du renouvellement du contrat de location.

Publication et calcul de l’indice de référence des loyers

L’INSEE publie officiellement chaque trimestre un nouvel indice de référence. Cet indice auparavant calculé en fonction du coût de la construction est depuis le 10 février 2008 basé sur la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Cet indice des loyers est calculé à partir d’une référence de base 100 datant du dernier trimestre 1998 et est arrondi à deux décimales près.

Un propriétaire bailleur ne peut donc pas augmenter plus vite que l’inflation le montant du loyer à partir de votre bail initial. Cette protection vise à limiter les hausses de loyer abusives et à protéger les locataires.

Cette augmentation du tarif de votre location n’est pas obligatoire. Un propriétaire peut très bien décider de conserver un loyer identique pendant toute la durée du bail. C’est un élément qui permet de conserver de bons locataires et ainsi d’éviter les problèmes de vacances locatives ou d’impayés de loyer.

Historique de l’indice de révision des loyers

Voici l’historique complet de l’indice de révision des loyers, trimestre par trimestre, depuis début 2004 :

TrimestreIndiceVariation (%)
1er trimestre 2004107.801.54
2ème trimestre 2004108.281.57
3ème trimestre 2004108.721.55
4ème trimestre 2004109.201.59
1er trimestre 2005109.641.71
2ème trimestre 2005110.081.66
3ème trimestre 2005110.571.70
4ème trimestre 2005111.011.66
1er trimestre 2006111.471.67
2ème trimestre 2006111.981.73
3ème trimestre 2006112.431.68
4ème trimestre 2006112.771.59
1er trimestre 2007113.071.44
2ème trimestre 2007113.371.24
3ème trimestre 2007113.681.11
4ème trimestre 2007114.301.36
1er trimestre 2008115.121.81
2ème trimestre 2008116.072.38
3ème trimestre 2008117.032.95
4ème trimestre 2008117.542.83
1er trimestre 2009117.702.24
2ème trimestre 2009117.591.31
3ème trimestre 2009117.410.32
4ème trimestre 2009117.47-0.06
1er trimestre 2010117.810.09
2ème trimestre 2010118.260.57
3ème trimestre 2010118.701.10
4ème trimestre 2010119.171.45
1er trimestre 2011119.691.60
2ème trimestre 2011120.311.73
3ème trimestre 2011120.951.90
4ème trimestre 2011121.682.11
1er trimestre 2012122.372.24
2ème trimestre 2012122.962.20
3ème trimestre 2012123.552.15
4ème trimestre 2012123.971.88
1er trimestre 2013124.251.54
2ème trimestre 2013124.441.20
3ème trimestre 2013124.660.90
4ème trimestre 2013124.830.69
1er trimestre 2014125.000.60
2ème trimestre 2014125.150.57
3ème trimestre 2014125.240.47
4ème trimestre 2014125.290.37
1er trimestre 2015125.190.15
2ème trimestre 2015125.250.08
3ème trimestre 2015125.260.02
4ème trimestre 2015125.28-0.01
1er trimestre 2016125.260.06
2ème trimestre 2016125.250.00
3ème trimestre 2016125.330.06
4ème trimestre 2016125.500.18
1er trimestre 2017125.900.51
2ème trimestre 2017126.190.75
3ème trimestre 2017126.460.90
4ème trimestre 2017126.821.05
1er trimestre 2018127.221.05
2ème trimestre 2018127.771.25
3ème trimestre 2018128.451.57
4ème trimestre 2018129.031.74
1er trimestre 2019129.381.70
2ème trimestre 2019129.721.53
3ème trimestre 2019129.991.20
4ème trimestre 2019130.260.95
1er trimestre 2020130.570.92
2ème trimestre 2020130.570.66
3ème trimestre 2020130.590.46

L’INSEE communique chaque nouveau trimestre entre le 10 et 20 du mois suivant la fin d’un trimestre. Par exemple, pour l’indice des loyers du 4ème trimestre 2020, il devrait être connu d’ici la mi-janvier 2021.

Comment utiliser cet indice pour vos révisions ?

Découvrez toutes les règles pour augmenter un loyer (avec une calculette en ligne) en fonction de différentes situations et un exemple de calcul d’une révision de loyer.

À partir du 1er août 2012, la révision d’un loyer lors d’un changement de locataire sera également contrainte par l’IRL. Ce changement fait partie des modifications pour l’encadrement des loyers du gouvernement Hollande.

Cela ne concerne que certains secteurs géographiques. Vous pouvez retrouver la liste des 28 agglomérations concernées par l’encadrement des loyers.

Visualisez l’évolution de l’IRL avec ces graphiques

Vous pouvez retrouver ci-dessous l’évolution de l’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2004 jusqu’au dernier indice connu à ce jour :

Évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) de 2004 à 2020
 

 

Cet autre graphique vous montre la courbe de l’évolution annuelle de l’IRL :

Variation annuelle de l'IRL en pourcentage de 2004 à 2020
 

 

Pour conclure : on peut constater que l’indice des loyers a recommencé à augmenter en 2017 puis plus fortement en 2018 après une période de grande stabilité observée pendant quelques trimestres. Cela s’est calmé en 2019. Pour 2020, on revoit des baisses de l’indice des loyers suite à la crise économique mondiale à cause du Covid-19. Ainsi les risques d’inflation nulle ou négative sont de retour.

 
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