Taux variable

Le taux variable à la côte

Né à la fin des années 90, le crédit immobilier à taux variable intéresse de plus en plus d’acheteur immobilier. Les banques et autres organismes de crédit ont su diversifier les possibilités de prêt à taux variable pour attirer de plus en plus d’acquéreur vers ce type de prêt.

Pourtant ce type de prêt comporte certains risques non négligeable. En effet, un crédit à taux variable peut voir son taux augmenter fortement et rapidement, entraînant ainsi une forte hausse de la durée du crédit immobilier, voire une hausse des mensualités.

Si lors de la signature du prêt, il paraît plus intéressant de choisir un crédit à taux variable plutôt qu’à taux fixe, il est important de bien lire et étudier quels sont les conditions d’évolution du taux.

Calcul du taux variable

Le taux variable est indexé sur l’indice de référence Euribor. C’est-à-dire que si les taux Euribor montent ou baissent, votre taux de crédit montera ou baissera de la même manière.

Les taux les plus couramment utilisés sont l’Euribor 3 mois et l’Euribor 1 an, mais le prêteur peut également utilisé d’autres taux de référence. Il faudra donc étudier en détail la proposition de prêt immobilier et la manière dont sera calculée la variation du taux.

Les différents types de taux variable

Il existe 4 catégories de crédit à taux variable :

 Taux variable capé
 Taux variable non capé mais à échéances plafonnées
 Taux variable non capé mais à échéances non plafonnées
 Taux variable à double indexation

Le taux variable peut être limité à un certain niveau à la hausse. Il peut être limité sur la durée ou il peut être calculé en fonction de différents indices de taux.

Pour bien choisir, il faut étudier les différentes possibilités de taux variables ou fixes ainsi que l’évolution des taux de crédit immobilier.

Pour aller plus loin :

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