Investir avec Immveo : notre avis sur cette agence d'investissement locatif clé en main

Comment Immveo vous aide à investir dans l’immobilier locatif ? Pour qui ? Pour quel budget ?

L’agence d’accompagnement d’investissement clé en main Immveo a été fondée en 2019 par trois fondateurs : Benjamin, Chrystelle et Jean-Baptiste. Ils ont su développer un réseau de conseillers expérimentés dans de nombreuses villes où l’investissement locatif est rentable.

Quelle expertise dans l’investissement locatif ?

🕵️‍♂️ Comme de nombreuses sociétés d’immobilier clé en main, les fondateurs sont avant tout des investisseurs immobiliers à titre personnel. Ils ont développé des méthodes et des compétences pendant des années avec leurs propres investissements. Vous bénéficiez donc de toutes leurs expertises. De quoi profiter de leurs bons plans et surtout d’éviter les erreurs qu’ils ont pu commettre à leur début.

👍 Depuis 2019, ce sont plus de 500 projets rentables qui ont été réalisés par Immveo. De quoi se créer une sérieuse expérience sur le terrain et optimiser chaque étape du processus.

Chaque projet est suivi par un chef de projet unique qui va coordonner l’ensemble des intervenants et vous conseiller à chaque étape.

L’optimisation des travaux, aussi bien sur le budget que sur le délai (travaux qui commencent à J+1 de la signature de l’acte d’achat par exemple), est notamment l’une des forces de l’entreprise qui arrive à avoir un coût de rénovation inférieur au marché et à qualité égale.

Qui sont les clients d’Immveo ?

La société Immveo a une clientèle principalement composée de cadres, de dirigeants et d’expatriés. Des personnes qui souhaitent prendre en main la construction de leur patrimoine et qui ont les revenus nécessaires pour envisager un investissement locatif.

💡 Bon à savoir :

Immveo a l’habitude de travailler avec des expatriés. Elle est très au point notamment sur toute la partie financement de l’opération avec des partenaires de confiance pour financer ce type de profil. Ce n’est pas le cas de toutes les agences clé en main.

L’une des premières étapes lors de votre premier rendez-vous sera d’examiner ensemble votre profil, vos ressources financières et d’établir avec vous la meilleure stratégie possible en fonction de votre capacité d’emprunt et de votre budget global.

Quel type de projet sont traités ?

Cette agence a les compétences pour différents types d’investissement : du meublé, de la colocation, de l’immeuble de rapport, de la location de courte durée, etc.

🏘️ La plupart des projets sont sur des budgets allant de 150 000 à 900 000 euros. De quoi répondre à la plupart des typologies de projet aussi bien en termes de mode de location que de catégorie de prix.

Immveo réalise une véritable analyse financière de votre situation et du projet le plus adapté à celle-ci. Cette agence vous propose alors des projets ajustés à vos souhaits et à votre situation. Elle tient compte de l’impact de la fiscalité sur votre projet et vous propose des scénarios différents de rentabilité (voir exemple ci-dessous).

L’expertise d’Immveo s’appuie également sur sa capacité à vous aider à faire le meilleur montage financier possible, que ce soit en optimisant l’effet de levier, en vous conseillant sur la bonne maîtrise de l’apport personnel ou en vous obtenant des conditions avantageuses auprès des grandes banques ou de banques privées.

👌 Pour les gros budgets : Immveo a la capacité pour ceux qui veulent investir dans plusieurs appartements en même temps de réaliser plusieurs projets en simultané.

Dans quelles villes pouvez-vous investir avec Immveo ?

Immveo vise particulièrement les villes où l’immobilier locatif est rentable dans l’ancien à 2 heures de Paris. Au fil des années, l’équipe dirigeante a su construire un solide réseau un peu partout en France.

Seul le Sud-Ouest n’est pas accessible pour le moment. Différentes villes du Sud-Est sont en cours de déploiement. D’autres villes sont étudiées régulièrement, mais il faut pour cela que le marché locatif soit suffisamment intéressant dans sa globalité et qu’une équipe locale soit montée.

📌 Avec le temps, les agents d’Immveo bénéficient d’un large et fiable réseau d’apporteurs d’affaires (marchands de biens, agents immobiliers, notaires, artisans, etc.) dans ces villes. De quoi dénicher des biens avec du potentiel à exploiter.

Quels sont les tarifs d’un accompagnement avec Immveo ?

Chaque proposition de projet est accompagnée d’un montant d’honoraires fixe.

Il n’y aura pas de frais supplémentaires sur la négociation du prix d’achat, ni de frais additionnels pour payer l’architecte ou autres frais cachés. Avant de vous engager, vous êtes donc clairement informé en toute transparence du coût de cette prestation.

Voici l’exemple chiffré d’un projet basé à Cergy, très bien situé et avec un prix en-dessous du marché :

Le tarif minimum est à partir de 8 500 € TTC. La commission varie ensuite selon le montant :

• Cela est d’environ 7 % pour un bien de moins de 250 000 €.
• De 6 % environ sur un bien supérieur à 250 000 €.
• Cela est ensuite au cas par cas pour des biens achetés au-delà de 400 000 €.

⭐ Cela se situe dans la fourchette basse du marché des sociétés d’investissement clé en main.

La complexité du projet peut faire varier le montant de la commission.

🔥 Le coût réel est bien moindre !

En effet, les honoraires d’Immveo font partie des charges déductibles des revenus fonciers. Cela signifie que vous pourrez déduire le montant de leur commission de vos futurs loyers.

Cela vous évitera de payer des prélèvements sociaux (à 17.2 %) ainsi que de l’impôt sur ces revenus (en fonction de votre tranche marginale d’imposition (TMI) : 11 %, 30 %, 41 %, 45 %).

Ainsi, si l’on prend le prix minimal pour un petit projet à 8 500 € TTC pour un foyer qui a une TMI de 30 %, quel sera le coût réel ? La déductibilité permet une réduction d’impôts et de prélèvements sociaux de 4 012 €.

Ainsi, le véritable tarif de cette prestation vous revient à 4 488 €.

👉 Consultez nos explications détaillées sur le véritable coût d’un investissement clé en main.

Le prix des honoraires d’accompagnement clé en main est intégré dans le calcul de rentabilité qui est simulé sur chaque présentation de projet. Des projections (un scénario pessimiste, un réaliste et un optimiste) vous sont proposées avec chaque proposition de projet ciblé :

⚠️ A avoir en tête : afin de ne travailler qu’avec des investisseurs réellement motivés et prêts à avancer dans leur projet, un petit acompte est demandé à la signature du mandat. Son montant sera déduit des honoraires à payer lorsqu’Immveo aura finalisé votre investissement immobilier.

Cela leur permet de filtrer les acquéreurs les plus sérieux et de consacrer l’entièreté de leur temps à vous trouver les meilleures opportunités selon vos objectifs sans perdre de temps sur X dossiers potentiels mais qui n’avanceront pas.

C’est une pratique qu’utilise également d’autres acteurs comme le spécialiste de l’immeuble de rapport BO Equinoxe.

Qu’est-ce que je gagne à me faire accompagner pour mon projet locatif ?

🚨 Faire un bon investissement locatif demande beaucoup de temps, de disponibilités, de connaissances et de choix à faire. Quand on a déjà une activité professionnelle déjà très présente, souvent des enfants, etc. On manque souvent de temps et d’énergie pour se lancer dans ce type d’investissement même si on se dit que ça serait bien un jour de le réaliser. Alors on repousse sans cesse les choses. En attendant, on n’agit pas. Or, ce qui génère de la rentabilité avec l’immobilier, c’est la durée de votre investissement principalement.

Confier son projet à une agence spécialisée :

• ✔️ C’est se décharger de nombreuses tâches : des centaines d’heures de gagnées.
• ✔️ C’est se faire conseiller sur chaque étape : profitez de l’expérience de votre chef de projet pour vous faire guider.
• ✔️ C’est vous faire aider à dénicher les biens les plus intéressants financièrement : seules les meilleures opportunités vous sont proposées, finies les mois de recherche infructueuses.
• ✔️ C’est déléguer la négociation du prix, la réalisation et le suivi des travaux, etc. : de quoi gagner en temps et en sérénité, ainsi que d’être accessible à des personnes novices en travaux, sans parler de la réduction des coûts que cela permet.

Au final, vous allez gagner énormément de temps, de sérénité et vous obtiendrez très probablement un projet plus rentable qu’en le réalisant vous-même (si vous êtes débutant). Vous profitez de toute l’expertise sur ce type de projet des agents spécialisés. Au final, ils vous feront probablement gagner plus d’argent que le montant de leur commission réelle.

👉 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec Immveo ou avec un autre acteur de l’investissement locatif clé en main. C’est un moyen qui permet à n’importe quel particulier finançable d’investir sereinement en immobilier locatif.