Investir avec Investissement-Locatif.com : notre avis

Investissement-locatif.com : l’agence spécialisée dans l’achat locatif

C’est en 2012 que la première société du groupe fondé par Mickael Zonta et Manuel Rivera a vu le jour. Véritable référence dans le milieu du conseil locatif en France, l’agence de gestion accompagne les investisseurs immobiliers en les aidant à trouver un ou plusieurs placements locatifs rentables, sans qu’ils n’aient à s’occuper des démarches.

D’abord lancée à Paris, l’activité a pris de l’ampleur jusqu’à s’étendre à la région parisienne, puis à d’autres grandes villes françaises telles que Lyon, Marseille, Lille ou encore Montpellier. Aujourd’hui, Investissement-locatif.com compte plus de 2 500 projets réalisés depuis sa création et plus de 180 collaborateurs répartis sur l’ensemble de l’Hexagone.

Investissement locatif : comment ça marche ?

L’investissement locatif est une pratique qui s’est démocratisée au fil du temps. Cette dernière consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer par la suite. L’investisseur peut gagner de l’argent de différentes manières :

• En percevant un loyer chaque mois versé par son locataire
• En cas de plus-value lors de la revente

Dans la réalité, ce n’est pas si simple et cela demande du temps. C’est pour cette raison que des sociétés d’investissement locatif clé en main comme Investissement Locatif proposent leurs services.

Bien qu’il concerne généralement des appartements et des maisons, l’investissement locatif dans un parking ou un local commercial est également devenu de plus en plus commun. Ainsi, vous pourrez louer une place de parking ou les murs d’un commerce et générer un rendement attractif.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?

Grâce à ses nombreux avantages, l’investissement locatif est aujourd’hui très répandu en France et ne concerne désormais plus seulement les foyers ayant un patrimoine financier de départ élevé. Si vous hésitez encore à opter pour cette méthode, nous vous invitons à prendre connaissance des différents atouts dont elle dispose.

Augmentez vos revenus

En fonction du lieu dans lequel votre logement se trouve, vous pourrez profiter d’une rentabilité plus ou moins importante. En effet, à Paris ou à Lyon, les loyers ne sont pas les mêmes que dans d’autres villes perçues comme moins attractives. Acheter un bien dans une des métropoles françaises constituerait donc une garantie d’avoir des revenus constants et davantage conséquents sur le long terme (pour préparer sa retraite par exemple).

Un financement par le crédit

L’immobilier est le seul placement que l’on peut effectuer à crédit. En effet, vous aurez beaucoup plus de mal à obtenir un prêt pour acheter des actions ou investir dans d’autres types de biens. Il est aujourd’hui possible d’emprunter sans apport pour du locatif ou avec un apport minime de 10 %.

Cela signifie que celui qui a 10 000 € à placer peut obtenir un financement pour un bien immobilier à 100 000 €. De quoi faire jouer le levier du crédit au maximum et faire progresser son patrimoine plus rapidement.

Attention à la fiscalité

En réalisant un investissement locatif, vous devez être vigilant sur la fiscalité associée à votre type de mise en location :

• L’investissement en LMNP offre actuellement les avantages fiscaux les plus intéressants, notamment en déclarant vos loyers au régime réel avec amortissement du prix du logement.
• Il est également possible de faire de la location non meublée. Dans ce cas, vous devrez choisir comment déclarer vos revenus fonciers entre régime réel et micro-foncier.

Prenez le temps de bien vous renseigner avant de choisir entre location meublée ou non meublée car l’impact des impôts sur votre rentabilité locative peut être importante. C’est d’autant plus vrai pour ceux qui ont une tranche marginale d’imposition (TMI) élevée (30, 41 ou 45 %).

La possibilité d’une plus-value à long terme

De manière générale, investir dans l’immobilier locatif est une idée judicieuse car sur une période de plusieurs années sa valeur a de bonnes chances d’augmenter. Sur une période de 10 ans ou plus, vous pouvez voir que les prix de l’immobilier augmentent généralement en France métropolitaine. Bien que cette augmentation ne soit pas linéaire, acheter un appartement pour le louer présente aujourd’hui un retour sur investissement assuré s’il est bien réalisé, après seulement quelques années de mise en location.

Investissement-locatif.com : le concept de la société

Les missions de l’agence de gestion Investissement Locatif sont claires, tant du côté des investisseurs que du reste du monde de l’immobilier. Elle est née de l’envie véritable de transformer le placement locatif dans le but d’en faire un outil de liberté pour les investisseurs et leurs familles. Ainsi, la société prend en charge chacune des étapes de votre projet en vous proposant les services de son large éventail de professionnels du secteur. Chasseurs immobiliers, architectes, conseillers, décorateurs d’intérieur ou encore spécialistes de la location coopèrent pour mener à bien cette opération.

Cependant, les fonctions de cette entreprise ne se limitent pas à cela. En effet, elle vous met également en relation avec la société 2M Conseil qui intervient dans le processus en tant que consultant. De façon à optimiser votre acquisition immobilière, cette dernière vous guidera dans le choix de votre bien en vous exposant les aspects positifs comme négatifs de celui-ci, ainsi que ses opportunités de loyer. De plus, il est possible que pour bénéficier d’un rendement locatif encore plus avantageux, la société vous propose des exemples de travaux réalisables dans le bien visé.

La prise en charge des travaux

Bien qu’elle soit celle qui est susceptible de mettre en avant la réalisation d’aménagements, la société d’investissement locatif n’est pas celle qui les réalise. Après avoir établi un cahier des charges, elle vous propose un plan qui correspond au statut de la demande locative du marché et une décoration en harmonie avec les attentes des locataires. Par la suite, elle propose un suivi des travaux en effectuant des reportings réguliers. C’est donc une entreprise extérieure qui interviendra dans l’aménagement de votre logement.

Investissement-locatif.com : les étapes du service d’investissement

En proposant son accompagnement aux investisseurs immobiliers, la société met en avant la proposition d’un projet immobilier clé en main. Si vous souhaitez déléguer l’entièreté de votre projet à une entreprise qui mettra tout en œuvre pour vous trouver la meilleure offre de location adaptée à votre profil, Investissement Locatif peut être la solution idéale. Elle a fait ses preuves depuis plus de 10 ans.

Prendre rendez-vous avec un conseiller

Afin de faire le point sur vos envies et vos objectifs personnels, il est nécessaire de rencontrer les professionnels qui se chargeront de mener à bien votre expérience dans la location. De ce fait, il est possible de prendre rendez-vous pour un appel téléphonique ou une visio-conférence avec l’un des conseillers de la société de gestion directement depuis leur site internet. Libre à vous de choisir le créneau qui vous convient en fonction de vos disponibilités, en précisant vos informations personnelles et votre budget.

Entamer la recherche du bien

Suite à cela, vous serez très rapidement contacté par l’un des membres de l’équipe qui vous détaillera davantage les services proposés par l’entreprise et ses méthodes de travail. Après avoir échangé ensemble sur votre souhait d’investir dans la location immobilière, les professionnels d’Investissement Locatif s’occuperont de vous dénicher la bonne affaire. À chaque étape, le bon spécialiste sera là pour vous de manière à exploiter au maximum le potentiel de votre bien.

L’estimation des travaux

Comme mentionné précédemment, il vous sera possible d’opter pour la réalisation de travaux dans votre appartement. Un concept intéressant car les locataires seront davantage intéressés par un logement remis au goût du jour et dans lequel ils peuvent immédiatement se projeter. Après une proposition de plans d’aménagement, la société fera appel à des professionnels en vous offrant un suivi cadré des travaux.

La mise en location

La dernière étape de cette démarche est donc la proposition du bien en location sur le marché. Pour cette étape, Investissement-locatif.com s’occupe de la diffusion de votre offre sur l’ensemble des supports de communication, dans le but d’accroître votre visibilité. De plus, pour garantir une certaine sérénité, vous n’aurez pas à vous soucier des visites, de la sélection des candidats ou encore de la rédaction du bail. Pour vous, c’est un gain de temps considérable qui vous offre l’assurance de trouver rapidement un locataire.

Tarif d’un projet avec Investissement-locatif.com

Le prix d’un accompagnement complet avec l’agence spécialisée Investissement Locatif est de 8.4 % TTC du prix de l’opération complète. Le montant minimum à payer pour chaque projet est de 9 900 €.

Villes où investir

Avec cette agence d’accompagnement, il est possible d’investir à Paris et dans toute l’Ile-de-France mais aussi dans de nombreuses autres villes intéressantes en France : Bordeaux, Brest, Caen, Cannes, Chambéry, Clermont-Ferrand, Dax, Grenoble, Le-havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Quimper, Reims, Rennes, Rouen, Saint-Étienne, Toulon, Toulouse, Vannes, Villeurbanne.

Selon votre objectif, vous aurez le choix pour des projets avec un but plus patrimonial comme Paris ou Lyon ou des projets qui visent un plus fort rendement locatif comme Marseille.

Pourquoi privilégier Investissement-locatif.com pour votre projet de location ?

En plus de tous les éléments que nous venons d’exposer, vous trouverez sur le site de l’entreprise un guide en investissement locatif rentable, téléchargeable gratuitement. Il vous propose un comparatif des localités dans les plus grandes villes françaises afin d’avoir une idée plus précise du prix au mètre carré, du salaire moyen par habitant, du taux de chômage ainsi que de la proportion d’étudiants. En fonction du type de bien que vous visez, Investissement Locatif vous suggère de vous concentrer sur un critère déterminant quant à la potentielle rentabilité de votre projet.

Si vous manquez de temps libre et d’expérience dans les travaux, Investissement Locatif est donc une bonne option pour faire évoluer positivement votre projet de location. Vous aurez accès à une équipe de professionnels à l’écoute ayant une grande connaissance du marché qui vous guidera dans vos choix. Prenez rendez-vous dès maintenant pour échanger sur votre projet.