Bevouac : avis et présentation de l'offre pour votre investissement locatif clé en main

Auteur : David LELONG, passioné d'immobilier et d'éducation financière, fondateur d'Immobilier-danger.com | Date de modification : 27 février 2023

Si acheter dans l’immobilier locatif séduit de nombreux Français chaque année, ce type de projet représente un investissement conséquent, ainsi que des démarches souvent fastidieuses et complexes. Alors qu’il n’est pas toujours aisé de se familiariser avec toutes les connaissances requises ou de dégager suffisamment de temps pour vos recherches et vos demandes administratives, certains organismes vous proposent un accompagnement sur-mesure. Une aide experte qui vous est notamment proposée par la plateforme Bevouac. Mais quelles sont les réelles prestations de ces services modernes ? Et quels sont leurs prix ? Immobilier Danger fait le point sur l’offre Bevouac et vous donne son avis pour un investissement locatif dans les meilleures conditions possibles.

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Bevouac : une plateforme moderne pour faciliter votre investissement immobilier

Créée en 2016, la plateforme Bevouac nait de la volonté de deux amis de construire un service performant et utile ensemble. Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier se lancent alors en alliant leur intérêt pour l’immobilier et l’entrepreneuriat. Leur entreprise innovante vous propose un investissement locatif clé en main pour constituer votre patrimoine immobilier et préparer votre avenir avec plus de sérénité.

Dans cet objectif de sécurité financière, Bevouac vous garantit un accompagnement fiable et personnalisé du début à la fin de votre projet immobilier. Vous gagnez ainsi un temps précieux dans vos démarches et profitez de conseils experts pour vous orienter à chaque étape de votre investissement. Trouver le bien idéal, concrétiser votre envie d’achat avec un financement adapté, réaliser une mise en location conforme au cadre législatif français, etc., toutes ces formalités s’avèrent généralement chronophages et complexes lorsque vous ne maîtrisez pas toutes les notions inhérentes au secteur immobilier.

Bevouac met donc son expertise au service de votre projet et vous aide ainsi à effectuer un investissement intelligent et rentable, qui saura correspondre pleinement à vos attentes.

Bevouac avis sur la solution d'investissement locatif clé en main

Quels sont les services mis en avant par Bevouac ?

La plateforme d’investissement immobilier Bevouac souhaite vous accompagner à chaque étape avec des services adaptés à vos besoins. Cette entreprise française vous garantit ainsi des conseils avisés pour définir notamment votre stratégie d’investissement, comprendre plus précisément la fiscalité à laquelle vous serez soumise en tant que propriétaire bailleur ou encore appréhender parfaitement la réglementation juridique qui s’applique à votre statut. Vous profitez également d’annonces exclusives pour découvrir des biens immobiliers uniquement disponibles sur le site de Bevouac. L’occasion de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, avec une concurrence limitée d’acheteurs potentiels.

Bevouac vous aide par ailleurs à constituer un dossier sérieux et complet pour l’obtention de votre financement. Vous pourrez ainsi présenter votre demande à la banque de la meilleure façon et favoriser une réponse positive de sa part. Lorsque des travaux d’aménagement ou de rénovation s’avèrent nécessaires pour la mise en location de votre bien, les équipes Bevouac restent à vos côtés et mettent à profit leur réseau de partenaires, et ce, aussi bien pour les chantiers de gros œuvre que pour la décoration finale du logement. Enfin, la plateforme dispose d’un partenariat avec une agence de gestion locative, qui se charge de trouver un locataire et de gérer votre bien immobilier pour un investissement sûr et la perception rapide de revenus locatifs.

Dans quelle ville faire appel à Bevouac ?

Bevouac accompagne environ 40 projets par mois. Un nombre limité par les fondateurs de la plateforme eux-mêmes afin d’assurer à chaque investisseur un service personnalisé et premium. Un engagement qualité qui fait indéniablement partie des avantages de l’entreprise et dont vous pouvez profiter dans 10 grandes villes de France. En effet, au fil des années, Bevouac s’est développé et installé dans les métropoles de Lille, Marseille, Nancy, Lyon, Rennes, Paris, Le Havre, Angers, Dijon, ainsi qu’à Saint-Brieuc.

Si vous souhaitez investir dans ces zones urbaines, vous pourrez donc compter sur les prestations de la plateforme pour simplifier vos démarches et guider efficacement votre projet d’investissement immobilier.

À quel profil d’investisseur s’adresse le service Bevouac ?

L’offre de la plateforme Bevouac s’adresse exclusivement aux profils investisseurs particuliers, présentant le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce dispositif fiscal offre d’ailleurs divers avantages pour votre investissement et pourra vous permettre d’améliorer la rentabilité de celui-ci, selon les spécificités de votre situation. Si vous êtes un investisseur professionnel, vous ne pourrez cependant pas faire appel à l’accompagnement de Bevouac pour concrétiser l’un de vos projets d’achat dans les régions urbaines mentionnées ci-dessus.

Comment fonctionne réellement l’offre Bevouac ?

Comme expliqué précédemment, Bevouac vous accompagne du début à la fin de votre projet d’immobilier locatif afin de vous garantir un investissement clé en main et une mise en location rapide de votre bien. Nous vous présentons ici plus précisément le détail de l’offre proposée par la plateforme.

Des étapes claires pour souscrire aux services de Bevouac

  1. Dans un premier temps, vous devez vous rendre sur le site internet de Bevouac.com et cliquer sur la mention “Je souhaite investir”, affichée sur la gauche de votre écran.
  2. Un questionnaire vous est alors proposé afin de préciser votre profil investisseur. Une étape qui ne nécessite que quelques minutes et permettra de confirmer l’éligibilité de votre situation à l’offre de Bevouac.
  3. Si votre profil est admissible, la plateforme valide votre demande et vous propose la planification d’un audit patrimonial. Cet entretien gratuit s’effectue avec l’un(e) des conseiller(e)s de la plateforme et dure environ 30 minutes. Les équipes Bevouac profitent alors de ce premier échange pour vous présenter clairement leurs services.
  4. Un questionnaire plus approfondi vous est ensuite transmis et sera l’occasion de présenter précisément votre projet d’investissement locatif et votre situation pour que les conseiller(e)s de Bevouac puissent disposer de toutes les informations nécessaires à vous proposer un accompagnement sur-mesure.
  5. Dernière étape avant la finalisation de votre accord, le rendez-vous d’accompagnement est réalisé en ligne et dure cette fois-ci 1h30 pour une définition détaillée de votre projet. Les prochaines étapes de votre partenariat avec Bevouac seront également présentées pour un aperçu clair des démarches à venir.
  6. Vous pourrez enfin signer votre contrat de recherche et mandater ainsi la plateforme pour vous accompagner dans votre investissement locatif.

Quel accompagnement après la signature du contrat Bevouac ?

Lorsque vous avez signé un contrat de recherche avec la plateforme Bevouac, les conseillers vous adressent par la suite des propositions de biens pouvant correspondre à vos envies et à votre situation. Une fois positionné sur un logement, vous profitez d’une aide précieuse pour constituer votre dossier emprunteur et trouver un financement adapté à votre projet. Si nécessaire, les partenaires de Bevouac interviendront pour la réalisation de travaux au sein de votre appartement ou de votre maison après la conclusion de la vente par acte notarié. L’agence de gestion locative collaborant avec les équipes Bevouac prend enfin le relais pour la recherche d’un locataire et la mise en place administrative d’une location conforme à la législation en vigueur.

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Quels sont les avantages et les inconvénients de Bevouac ?

Faire appel à une plateforme en ligne telle que Bevouac, pour un projet d’achat immobilier destiné à la location, présente des avantages, mais aussi des inconvénients, qu’il convient de mesurer pleinement avant de vous engager. Si Bevouac a su s’illustrer au fil des années avec des prestations haut de gamme et une action de conseil personnalisé, c’est le concept même d’investissement locatif clé en main qui pourrait ainsi ne pas convenir à votre situation et à vos envies. Afin de vous aider à choisir une formule qui correspond totalement à vos attentes, nous vous détaillons ici les avantages et les inconvénients de ce type d’offre.

Un investissement immobilier simplifié et accompagné

  • Des experts de l’immobilier à votre disposition pour guider votre projet et répondre à vos questions à chaque étape.
  • Un gain de temps précieux pour concrétiser votre investissement locatif plus rapidement.
  • Une sélection qualitative de biens et des annonces en exclusivité sur la plateforme Bevouac.
  • La négociation du prix de vente réalisée par des équipes spécialisées et compétentes.
  • La possibilité d’investir dans 10 grandes villes de France avec la même qualité d’accompagnement.

Des frais supplémentaires et un rendement moins important

  • Le choix d’un service personnalisé implique inévitablement des frais supplémentaires à prendre en compte dans votre projet et la rentabilité de celui-ci.
  • Certains frais annexes ne sont pas inclus au calcul de rendement réalisé par la plateforme Bevouac. Si ceux-ci sont mentionnés sur les fiches de présentation des biens, ce détail peut fausser les prévisions de votre amortissement lorsqu’il est omis.
  • Les tarifs appliqués par Bevouac sont légèrement plus élevés que ses concurrents. Une tendance qui s’observe d’ailleurs particulièrement sur les logements de petites surfaces.
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Combien coûte l’offre proposée par Bevouac ?

L’accompagnement et l’expertise de la plateforme se calcule sur deux types de frais distincts. Le premier intervient dès lors que vous signez par mandat électronique un contrat de recherche et s’élève à 500 €. Un versement initial qui vous permet de recevoir des offres personnalisées de biens et d’entamer votre partenariat avec Bevouac. Il est d’ailleurs important de noter que si vous ne finalisez pas votre investissement locatif, aucun autre règlement vous sera demandé au terme de votre accord.

En revanche, si vous menez à bien votre projet d’achat, le montant de 500 € déjà versé sera déduit des honoraires de la plateforme. Ces derniers constituent le second type de frais à prendre en compte dans vos estimations et évoluent selon le prix d’achat FAI (Frais d’Agence Inclus) du logement. Les honoraires de Bevouac sont alors définis par tranche, selon les modalités suivantes :

  • Entre 50 000 € et 100 000 € : 9 900 € d’honoraires
  • Entre 100 000 € et 150 000 € : 11 900 € d’honoraires
  • Entre 150 000 € et 200 000 € : 13 900 € d’honoraires
  • Entre 200 000 € et 250 000 € : 15 900 € d’honoraires
  • Entre 250 000 € et 300 000 € : 17 900 € d’honoraires
  • Entre 300 000 € et 350 000 € : 19 900 € d’honoraires
  • Entre 350 000 € et 400 000 € : 21 900 € d’honoraires
  • Entre 400 000 € et 450 000 € : 23 900 € d’honoraires
  • Entre 450 000 € et 500 000 € : 25 900 € d’honoraires
  • Entre 500 000 € et 550 000 € : 27 900 € d’honoraires
  • Entre 550 000 € et 600 000 € : 29 900 € d’honoraires
  • Prix d’achat supérieur à 600 000 € : 6% d’honoraires

À noter que la plateforme récupère également 20% de la baisse du prix d’achat négociée lorsque ses conseillers ont contribué à faire baisser le prix de vente du bien. Les tarifs de Bevouac s’ajoutent alors aux frais de courtage, d’assurance et de gestion locative à prévoir dans le cadre d’un investissement locatif. Toutefois, et en fonction du régime fiscal souscrit, vous pourrez déduire ces honoraires de vos revenus imposables pour diminuer ainsi le coût total de votre projet immobilier.

Notre avis sur la plateforme Bevouac

Si la formule d’un investissement locatif clé en main vous convient, Bevouac représente une plateforme fiable et sérieuse pour vous accompagner dans vos démarches. Vous simplifiez alors chaque étape de votre projet pour un achat serein et un accompagnement personnalisé, disponible à tout moment. Créée depuis plusieurs années, la plateforme Bevouac jouit par ailleurs d’une excellente réputation dans ce secteur, avec des avis clients satisfaits et favorables, ainsi qu’une réelle expertise.

Comme pour d’autres acteurs, il convient néanmoins de vérifier les calculs de rentabilité. Il y a une tendance pour certaines agences spécialisées à enjoliver les rendements réels pour attirer plus de clients.

Notre avis sur cet acteur est donc positif, à condition de confirmer la compatibilité de vos envies avec ce type de service.

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