Masteos : notre avis sur le géant de l’investissement locatif clé en main

Masteos : un mastodonte dans l’investissement locatif

Avec 40 millions d’euros levés en 2022 et pas moins de 300 appartements locatifs livrés par mois, Masteos est incontestablement la plateforme la plus importante de ce secteur. Si l’expertise de cette entreprise est donc indéniable, il est légitime de se questionner sur la capacité de Masteos à garantir un accompagnement personnalisé et de qualité à chaque investisseur immobilier.

Pourtant, la formule semble fonctionner et satisfaire de nombreux particuliers puisque la plateforme s’est étendue à la Belgique et à l’Espagne afin de répondre aux nombreuses demandes de biens à louer sur place.

Un engagement à l’international, qui a permis à Masteos de se positionner en pionnier sur le marché de l’investissement locatif clé en mains en Europe et d’offrir une expertise par-delà les frontières françaises pour s’adapter aux divers projets de ses clients.

Quels sont les services proposés par Masteos ?

Si vous souhaitez investir dans un appartement dans le but d’une mise en location, la plateforme Masteos vous propose des prestations performantes pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier :

• La recherche d’un bien adapté à vos attentes : présent dans plus de 100 villes, Masteos vous offre une visibilité optimale et un catalogue régulièrement mis à jour pour trouver le logement idéal pour votre investissement locatif. Studio, T2, T3, etc., vous découvrez également des biens en exclusivité sur la plateforme.
• La rénovation et la mise aux normes du logement acheté : Masteos dispose de sa propre entreprise de rénovation pour moderniser votre logement avant sa mise en location, mais aussi vous assurer de sa conformité avec les normes en vigueur dans le secteur de l’immobilier locatif.
• L’aménagement et la décoration du bien : avec un architecte d’intérieur qualifié, la plateforme vous aide aussi à rendre plus attractif votre logement. Peinture ou mobilier, ces finitions vous permettront de positionner votre bien et de le louer dans les meilleurs délais. Vous profitez de leur expérience en ameublement de qualité pour trouver facilement des locataires dans cette ville.
• La gestion locative de votre logement : la recherche d’un locataire, l’état des lieux, le suivi des loyers ou encore la gestion de sinistres sont autant de tâches inhérentes au rôle de propriétaire bailleur qui peuvent s’avérer particulièrement chronophages. Masteos vous propose un service complet pour déléguer votre gestion locative et gagner un temps précieux au quotidien.

Selon vos besoins, vous pourrez enfin demander à être mis en relation avec un courtier en prêt immobilier, pour vous aider à constituer votre dossier emprunteur et à négocier le taux d’intérêt appliqué, ou avec un notaire compétent pour procéder à la signature du compromis de vente et de l’acte authentique définitif.

Bien locatif : où investir avec Masteos ?

La plateforme Masteos utilise des indicateurs internes pour définir rapidement la performance locative d’un bien immobilier. En se basant sur de nombreuses données et études, cette entreprise vous promet ainsi une large sélection de logements pouvant vous offrir de réelles opportunités pour rentabiliser rapidement votre investissement.

Au fil des années, Masteos a su développer son offre et vous accompagne aujourd’hui dans toute la France, mais aussi en Espagne et en Belgique. Aix-en-Provence, Bordeaux, Cannes, Grenoble, Lyon, Marseille, Paris, etc., quelle que soit la région dans laquelle vous souhaitez investir, la plateforme vous promet des biens parmi les plus intéressants du marché.

À quel profil d’investisseur s’adresse Masteos ?

La plupart des annonces du catalogue de Masteos proposent des biens loués meublés et en colocation. Si ce type de logement présente en effet une rentabilité plus élevée, il est important de ne pas négliger les frais qu’il engendre sur le long terme.

En s’adressant à une cible d’étudiants ou de jeunes actifs, vous serez inévitablement confronté à un turn-over plus régulier dans vos appartements en location et, par conséquent, aux frais inhérents à ces changements de locataires.

Bien que vous bénéficiiez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et de la fiscalité correspondante, ainsi que d’un investissement clé en main, l’offre de Masteos ne pourra donc pas convenir à tous les profils d’investisseurs. D’autres agences de ce type ne font par exemple de la colocation. Étudiez également la rentabilité si vous décidez d’arrêter de louer à plusieurs personnes et que vous vous contentez d’un bail de location classique pour l’ensemble du logement.

Regardez notre comparatif des offres d’investissement locatif clé en main avec notamment notre :

• Avis sur ImAvenir, spécialiste du Grand Paris
• Avis sur Bevouac

Quel est le fonctionnement de l’offre Masteos ?

Afin de profiter des services de Masteos, il vous suffit de vous rendre sur le site internet de la plateforme et de vous inscrire gratuitement. En prenant le soin d’indiquer le budget que vous souhaitez allouer à votre investissement, mais aussi la région dans laquelle vous recherchez un bien et la nature de votre financement, vous pourrez ainsi accéder aux offres immobilières les plus adaptées de la plateforme. Vous serez ensuite contacté par un conseiller afin de définir plus précisément les prestations pour lesquelles vous aimeriez être accompagné.

Toutes les étapes de votre investissement sont gérées via leur site internet. Un accompagnement à distance, qui vous permet plus de flexibilité et de simplicité dans votre organisation. De plus, vous pourrez créer une alerte pour chaque annonce dont le prix d’achat du bien, l’emplacement ou le type de logement pourrait répondre à vos critères. Une fonctionnalité qui vous permet de ne louper aucune offre, et ce, sans avoir à surveiller régulièrement les mises à jour de la plateforme.

Si vous optez pour un service de rénovation, des modélisations en 2D ou 3D du projet vous seront adressées avant toute acceptation du devis. Vous pourrez ainsi visualiser concrètement les travaux engagés et apprécier les aménagements futurs de votre bien. Vous profiterez également de la souplesse d’un service dématérialisé pour votre gestion locative. Avec des prestataires tels que Luko pour l’assurance habitation, Papernest pour les démarches administratives ou encore Unkle pour la garantie loyers impayés, vous avez l’assurance d’une gestion fluide et efficace de votre bien loué.

Comprendre les avantages et les inconvénients de Masteos

L’offre d’un investissement clé en mains présente de nombreux avantages pour faciliter votre projet, mais aussi des inconvénients dont vous devez prendre connaissance avant de vous engager auprès d’un prestataire tel que Masteos. Si ce dernier a su s’imposer comme un véritable mastodonte dans ce secteur immobilier, le type d’investissement proposé pourrait en effet ne pas être le plus judicieux en fonction de vos attentes et de votre profil. Afin de vous aider à choisir la solution la plus adaptée, nous vous résumons donc ici les avantages et les inconvénients des services de Masteos.

Un accompagnement sur-mesure pour votre investissement

L’offre de Masteos vous permet de choisir différents niveaux d’accompagnement pour réaliser votre investissement locatif. Si la plupart des concurrents vous proposent des formules de type package, cette plateforme innovante vous garantit alors une plus grande liberté pour le choix de vos prestations. Des conditions optimales, qui seront l’occasion de souscrire à une offre parfaitement adaptée à vos besoins et à vos envies.

La prestation de base comprend la recherche du bien, l’accompagnement d’un conseiller jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente, ainsi qu’une aide sur toutes les questions juridiques et fiscales de votre investissement (dépôt de l’offre, étude de diagnostics, analyse des documents de la copropriété, etc.). Vous serez enfin mis en relation avec un courtier spécialisé pour trouver et obtenir le financement nécessaire à votre achat immobilier. Les travaux de rénovation, d’aménagement ou d’ameublement, et la gestion locative, quant à eux, sont optionnels et vous permettent ainsi de personnaliser vos prestations en toute simplicité.

Des prestations payantes qui impactent votre rendement

Lorsque vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre investissement locatif, les services souscrits impliquent inévitablement des frais supplémentaires à prendre en compte dans la rentabilité de votre projet. Bien que Masteos vous propose un calcul de celui-ci, il ne tient compte ni des prix de ses services, ni des honoraires de notaire, et présente donc une valeur faussée.

Si les tarifs de la plateforme sont parmi les moins chers du marché, il est ainsi essentiel de veiller à calculer minutieusement le rendement de votre bien locatif pour une meilleure visibilité sur vos finances. Ne vous fiez pas aveuglement aux rendements affichés dans les annonces.

Pour bien déclarer les revenus générés par ce placement dans un appartement et gérer convenablement la comptabilité de votre LMNP, nous vous recommandons vivement de prendre un expert-comptable spécialisé en LMNP.

Quel est le prix des prestations de Masteos ?

Particulièrement compétitive, la plateforme Masteos est en accès gratuit et vous promet des prix attractifs sur ses services, mais aussi dégressifs en fonction du prix net vendeur de votre bien. Par ailleurs, les frais seront uniquement appliqués si vous concrétisez votre investissement et se définissent ainsi :

• 5% TTC du prix net vendeur pour les logements d’une valeur inférieure à 500 000 €, avec un minimum de 8 000 €.
• 4% TTC du prix net vendeur pour les logements vendus entre 500 000 € et 1 000 000 €.
• 3% TTC du prix net vendeur pour les logements d’une valeur égale ou supérieure à 1 000 000 €.

Les travaux de rénovation et d’aménagement réalisés par Masteos font, quant à eux, l’objet de devis préalables et pourront varier selon la nature des prestations demandées. La plateforme se rémunérant grâce à un accord avec ses partenaires, aucun autre frais sera à additionner aux montants indiqués.

Attention donc à bien comparer des éléments équivalents car d’autres agences d’investissement locatif proposent plutôt un forfait qui inclut tous les services dont les travaux.

Enfin, si vous souhaitez simplifier la gestion de votre bien loué, les frais de mise en location s’élèvent à 10 € / m² et le service de gestion locative vous coûtera 4,99% des loyers encaissés.

Notre avis sur la plateforme Masteos

Si les solutions proposées par Masteos ne peuvent pas convenir à tous les profils d’investisseurs de part la nature de la colocation en LMNP, elles restent particulièrement attractives. Avec des prestations de qualité et une plateforme facile d’accès et performante, l’accompagnement proposé vous permet de simplifier vos démarches et de réaliser un investissement clé en main en toute sérénité.

De plus, la présence de Masteos sur toute la France, mais aussi à l’étranger, vous promet une réelle expertise du secteur immobilier et la possibilité de consulter des annonces en exclusivité pour trouver le logement idéal. Notre avis est donc très positif, dès lors que votre projet peut correspondre à ce type d’offre et que le calcul de votre rentabilité est vérifié.

Cette société fait partie des options à étudier si vous décidez d’engager une agence immobilière spécialisée en investissement locatif pour gagner beaucoup de temps ou pour bénéficier des conseils des experts de leur équipe pour optimiser votre placement. De quoi rentabiliser davantage les tarifs de ces prestations. Le large choix des villes et la possibilité de répondre à tout type de capital à placer font partie de ses forces

Pour votre projet d’investissement locatif clé en main, privilégiez des sociétés plus fiables comme ImAvenir, Ouiker ou encore Investir dans l’ancien.