Investissement clé en main avec Ouiker : notre avis

Auteur : David LELONG, passioné d'immobilier et d'éducation financière, fondateur d'Immobilier-danger.com | Date de modification : 19 janvier 2024

Bien investir dans un logement à louer demande beaucoup de temps. Il faut se former et s’informer, analyser de nombreuses annonces immobilières, faire des visites et des propositions, évaluer les travaux, aménager et décorer, trouver un locataire et gérer toute la partie administrative, etc. Et si vous confiez ces tâches à des professionnels de l’investissement immobilier ?

De nombreuses agences immobilières spécialisées en investissement locatif vous proposent un accompagnement de A à Z pour un projet clé en main. C’est notamment le cas de l’agence Ouiker. Initialement basée à Rennes, elle s’est développée et propose son service d’investissement immobilier clé en main dans 16 villes en France. Immobilier Danger fait le point sur les avantages et inconvénients de l’investissement locatif avec Ouiker.

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Qu’est-ce que Ouiker ? Quel est le service proposé par cette agence ?

Présente dans 16 villes en France, Ouiker est une entreprise à taille humaine avec un fort ancrage territorial et un suivi ultra-personnalisé.

Ouiker propose un service d’investissement locatif clé en main en 4 étapes, pour lequel ils facturent un forfait correspondant à 6% du prix net vendeur :

  • 1. La recherche du bien adapté à votre stratégie : après avoir défini avec vous quel type d’investissement (objectif, budget, critères de sélection, etc.) vous souhaitez réaliser. L’agence active son réseau pour vous trouver la perle rare. Dans chacune des 16 villes proposées, Ouiker possède au moins un expert qui connaît parfaitement la ville dans laquelle il intervient. De quoi bénéficier d’opportunités off-market, c’est-à-dire qui ne sont pas encore sur le marché.
  • 2. Ils se chargent du suivi et de l’organisation des travaux avec des artisans de confiance.
  • 3. Ils s’occupent ensuite de l’ameublement et de la décoration à prix coûtant, pour que votre annonce tape dans l’œil des locataires. De quoi optimiser la rentabilité et augmenter la valeur perçue de votre bien aussi bien pour le louer que pour sa future revente.
  • 4. La première mise en location est comprise dans le forfait de 7 % et, en option, un service de gestion locative internalisé vous est proposé.

avis ouiker investissement locatif clé en main

Concrètement, comment se déroule un investissement locatif avec Ouiker ?

Avant de confier la réalisation de votre projet à une société experte dans le domaine, il est préférable de savoir comment cela va se dérouler.

Prenez rendez-vous pour définir votre projet

Au démarrage, après avoir demandé un rendez-vous quand vous le souhaitez, un expert vous appelle pour définir votre cahier des charges (budget et ville) et vous envoie ensuite un mandat de recherche en signature électronique. Ce mandat n’est ni exclusif ni payant, donc sans engagement.

Ouiker démarre la recherche et vous informe

Une fois le mandat de recherche signé, votre expert Ouiker se met en recherche de la perle rare. Il réalise des visites et vous soumet via WhatsApp une vidéo et des photos de chaque bien.

Votre expert dédié se charge également d’analyser tous les points sur lesquels il faut être vigilant : DPE, PV d’AG, etc… Il peut ainsi parfaitement vous informer sur tout ce qu’il faut savoir sur chaque bien. Vous pourrez ensuite voir selon les qualités et les défauts de chaque logement, celui qui correspond le mieux à votre stratégie.

L’accompagnement pour l’achat

Si vous souhaitez vous positionner sur un bien, l’expert Ouiker rédige une offre d’achat qu’il vous envoie en signature électronique. Si votre offre est acceptée et contresignée par le vendeur, vous n’aurez plus qu’à finaliser la transaction chez le notaire.

Gestion des travaux et de l’aménagement

Votre expert fait intervenir des artisans pour chiffrer les travaux. Les devis sont établis à votre nom et Ouiker ne se rémunère pas auprès des artisans qui interviennent.

Dès que les travaux sont achevés, l’expert Ouiker vous envoie une liste pour meubler votre appartement avec 4 styles de déco au choix (bohème, arty, indus, pure).

Ouiker règle la commande, se charge du montage des meubles et vous envoie la facture IKEA. Vous les remboursez du montant exact de la commande. L’ameublement est donc réalisé à prix coûtant.

Recherche et installation du locataire

Votre bien est désormais rénové et meublé, prêt à être mis en location ! Le service gestion locative Ouiker se charge de la première mise en location qui est comprise dans le forfait de 6 % du prix net vendeur.

Ouiker rédige l’annonce et la publie sur les sites pertinents, puis organise les visites et vous soumet les meilleurs dossiers. Vous validez le dossier de votre choix, et Ouiker se charge d’envoyer le bail, l’état des lieux d’entrée et l’inventaire du mobilier en signature électronique !

La gestion locative en option

Une fois la première mise en location effectuée, libre à vous de reprendre la main en direct sur la gestion locative, ou de confier la gestion locative de votre bien à Ouiker.

Leur tarif est simple : 5 % TTC du montant des loyers charges comprises.

Il faut compter en plus 13 € / m² à chaque changement de locataire. Dans le détail, cela correspond à 7 € / m² pour la publication de l’annonce et les visites, 3 € / m² pour l’état des lieux de sortie et 3 € / m² pour l’état des lieux d’entrée.

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Comment Ouiker sélectionne les biens qu’ils vont me proposer ?

La mission de Ouiker est d’identifier les meilleures opportunités disponibles sur le marché à l’instant T. Cela signifie qu’ils n’ont pas de biens en stock car, par définition, les meilleures opportunités ne restent pas longtemps sur le marché ! Ouiker travaille essentiellement en off-market avec des agences immobilières et des notaires locaux pour vous proposer des biens auxquels vous n’auriez pas eu accès sur les sites d’annonces traditionnels.

Le rôle de l’expert Ouiker est de s’assurer de la cohérence du projet d’investissement dans sa globalité en additionnant l’ensemble des coûts (prix net vendeur, honoraires d’agences, frais de notaire, montant des travaux) pour les rapporter au montant du loyer que vous pourrez pratiquer une fois l’appartement meublé et rénové.

Je ne sais pas où investir, quelle ville choisir ?

Le large choix de villes proposées par Ouiker leur permet de pouvoir vous orienter vers la ville la plus pertinente en fonction de votre stratégie d’investissement et de votre budget.

  • Pour viser du rendement : Brest, Saint-Brieuc, Saumur, Dijon, Saint-Etienne, Lorient, Quimper
  • Pour une stratégie équilibrée : Tours, Rennes, Nantes, Angers, Grand Paris
  • Pour une approche patrimoniale : Bordeaux, Vannes, Paris, Lyon

Tarifs et avantages de passer par Ouiker pour investir dans un logement ancien

Des tarifs clairs, sans surprise !

  • Vous paierez au succès 7 % TTC du prix net vendeur du bien (avec un ticket d’entrée minimum de 7 000 € ).
  • Ouiker propose également un service de gestion locative internalisé et ultra-compétitif (5 % TTC du montant du loyer charges comprises + 13 € / m² à chaque turnover de locataire)

Bon à savoir : les honoraires de votre intermédiaire sont entièrement déductibles de vos loyers en LMNP. Cela vous permet donc de récupérer une partie de leurs frais de commission sur vos impôts et vos prélèvements sociaux !

Par exemple, pour un investisseur avec une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30 %, vous économiserez 30 % d’impôts et 17.2 % de prélèvements sociaux, soit 47.2 % de la somme. Cela ramène le coût réel de la commission à 3.696 % au lieu de 7 % ! Ainsi sur un projet à 200 000 €, vous payerez 14 000 € de commission, mais vous récupérerez 6 608 € et le prix réel sera donc de 7 392 €.

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Ce que nous aimons particulièrement ?

  • Leur suivi personnalisé : pas d’armée mexicaine chez Ouiker ! Vous bénéficierez d’un interlocuteur unique du début à la fin de votre projet. Leurs experts connaissent leurs villes sur le bout des doigts et sont tous des investisseurs chevronnés.
  • Un large choix de villes
  • Pas de frais d’entrée ni de frais cachés !
  • +70 avis « 5 étoiles » sur Google

Pour vous lancer avec Ouiker, c’est par ici !

J’ai besoin de conseils sur le financement, le juridique ou la fiscalité

A chacun son métier et celui de Ouiker est de vous dénicher la perle rare ! Pour les autres aspects, l’entreprise travaille avec des partenaires sérieux (expert-comptable immobilier, courtiers en financement, notaires…) qui pourront vous accompagner, si vous en avez le besoin, sur les aspects financiers, juridiques ou fiscaux.

Vous trouverez également de nombreuses ressources pour cela sur Immobilier Danger. Que ce soit dans toute la section sur le crédit immobilier et l’assurance de prêt pour le financement ou dans la section sur l’investissement locatif pour tout ce qui touche à la fiscalité et aux autres choses indispensables à savoir avant d’investir.

Intéressé ? Prenez rendez-vous pour signer un mandat de recherche. C’est gratuit et sans engagement !

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