ImAvenir : avis sur l'agence d'investissement locatif clé en main

ImAvenir : spécialiste de l’investissement locatif clé en main à Paris et du Grand Paris

A son lancement en 2013, l’entreprise Access4Immo, maison mère de ImAvenir, était spécialisée dans la transaction immobilière. Les 2 fondateurs Alexandre Bougon et Mathieu Doliveux font le constat qu’un besoin récurrent apparaît auprès de leurs clients investisseurs et vendeurs : le besoin de conseils et d’accompagnement sur des investissements immobiliers locatifs à forte rentabilité.

A force de se faire démarcher par des clients pour les accompagner dans des projets d’investissement locatif clé en main, ils lancent la société ImAvenir et développent une expertise dans la prise en main de tout le processus d’investissement (étude des besoins et objectifs, recherche de biens immobiliers rentables correspondants, modification des plans des logements par des architectes pour donner de la valeur à des biens à rénover, ameublement, aménagement et décoration de l’appartement, recherche et sélection des locataires et gestion locative).

Ainsi, en confiant leur projet d’investissement locatif à ImAvenir, leurs clients peuvent obtenir un placement répondant à leur critère de localisation et de rentabilité sans y passer du temps. C’est le principe de l’investissement locatif clé en main. Toutes les étapes de l’achat et de la mise en location sont gérées par l’agence immobilière spécialisée sur ce type d’opération.

Le secteur géographique de prédilection d’ImAvenir est Paris intra-muros et depuis quelques années, la zone du Grand Paris. Pour rappel, la Métropole du Grand Paris intègre Paris et 131 autres communes d’Ile-de-France. Cela représente l’ensemble de la Petite Couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) ainsi que 7 communes de la Grande Couronne (6 communes de l’Essonne et 1 du Val-d’Oise).

Depuis, d’autres villes sont désormais disponibles pour diversifier vos emplacements et obtenir de meilleures rentabilités locatives : Angers, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Reims, Rennes, Rouen, Strasbourg, Toulouse, Tours

6 avantages d’investir avec une agence d’investissement locatif clé en main

En échange d’une commission pour tout le travail réalisé, une agence spécialisée en investissement immobilier présente des atouts considérables. Cela répond à un réel besoin de nombreux investisseurs. Ceux qui sont soucieux de gérer au mieux leurs finances, d’utiliser l’effet de levier du crédit pour se créer des revenus complémentaires, mais qui n’ont pas le temps, l’envie ou les compétences pour tout gérer eux-mêmes avec autant de résultats.

Gagner beaucoup de temps

Lorsque l’on a déjà un travail très prenant, des enfants à gérer ou des activités sportives et culturelles très chronophages, il en reste peu pour se former et effectuer toutes les démarches pour rechercher, acheter, rénover, meubler et mettre en location un appartement. On a le choix entre sacrifier du temps sur d’autres projets ou activités pour investir ou déléguer ces tâches à des experts du secteur.

Chez ImAvenir, l’économie du temps passé sur un projet global se monte à environ 250 heures pour le client. Sur la base de 8h de travail, cela représente plus de 30 jours de gagner.

Accéder à des biens hors marchés

Ce qui fait la qualité d’une agence de ce type, c’est sa capacité à dénicher des pépites. C’est-à-dire des appartements qui ont un fort potentiel de rentabilité en réalisant des travaux de réaménagement et de rénovation complète.

Grâce à son réseau et à ses connaissances, elle est régulièrement informée de biens immobiliers qui vont bientôt être mis en vente avant leur diffusion sur les sites d’annonces immobilières ou sur le portail de l’agence immobilière ou de l’étude notariale. De quoi profiter d’un réel atout pour capter les meilleures opportunités du marché (prix plus bas, meilleur potentiel, etc.).

Bénéficier de l’expertise d’un architecte et d’artisans compétents

En immobilier, il n’y a pas de secret. Pour dégager de la rentabilité, il faut savoir créer de la valeur. Cela passe principalement par le fait de déceler tout le potentiel d’un bien en reconfigurant les lieux et en le mettant aux goûts du jour avec tout l’équipement nécessaire. Cela nécessite de l’expérience et de faire appel à des professionnels sérieux et reconnus.

L’agence ImAvenir a recruté des architectes et des artisans qui font quasiment l’intégralité de ces démarches en interne avec toujours le souci de la satisfaction du client et de l’optimisation de la rentabilité.

Gérer très simplement tous les échanges avec un seul interlocuteur

Avec une telle offre sur mesure et entièrement déléguée à une même entreprise, vous ne pouvez avoir une gestion plus simple. Vous avez un unique interlocuteur pour suivre l’évolution de votre projet et échanger à la moindre question.

Investir à distance

Vous habitez à des centaines ou milliers de kilomètres (exemple : un Français expatrié) du Grand Paris et vous voulez y investir ? Tout cela devient possible quand on confie son projet de A à Z à une agence spécialisée.

Limiter son imposition

En sélectionnant des logements que vous pourrez louer sous le régime LMNP, vous bénéficiez de la possibilité de réduire considérablement les impôts sur les loyers que vous allez percevoir.

En effet, c’est l’un des grands avantages de l’investissement en location meublée. La fiscalité permet quand on l’utilise convenablement au régime réel de ne pas ou quasiment pas payer d’impôts sur vos loyers pendant de nombreuses années grâce au principe de l’amortissement.

Comment se passe un investissement locatif avec ImAvenir ?

Vous êtes intéressé par les services de la société ImAvenir ? Voici quelles sont les étapes qui sont prises en charge :

• Lorsque vous prenez rendez-vous, vous allez définir ensemble vos attentes pour votre projet d’investissement : quelle ville ou quel arrondissement ? Quel type de biens (du studio à l’immeuble de rapport) ? Quel budget ? Quelle rentabilité locative espérée ? En fonction des opportunités du moment ou à venir, la société ImAvenir va vous proposer un ou plusieurs biens correspondant à vos critères de recherche.
• Une projection financière est établie selon les critères du projet, les projets d’aménagement et une estimation du loyer potentiel une fois le logement rénové et aménagé. Cela permet de déterminer dès le lancement une idée réaliste de la rentabilité finale espérée.
• La société vous accompagne chez le notaire pour finaliser votre achat. Il est même possible de signer une procuration si vous ne pouvez ou voulez pas vous déplacer.
• Un architecte qualifié travaille sur les plans pour optimiser chaque espace et ainsi permettre une meilleure opération financière à la location comme à la revente.
• Les travaux sont réalisés par les artisans de la société et vous pouvez suivre l’avancement sur votre espace client.
• Ensuite le bien est meublé et aménagé selon les principes du home staging avec une priorité sur la qualité des meubles et équipements
• La société s’occupe de rechercher et trouver un locataire solide.

Vous avez ensuite la possibilité de souscrire à une offre préférentielle de gestion locative avec une société partenaire. Vous pouvez également vous en charger vous-même ou déléguer cette gestion après mise en location à l’agence ou l’entreprise de votre choix.

Découvrez plus d’informations sur les services d’ImAvenir.

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Quel tarif pour un accompagnement sur mesure dans votre investissement immobilier ?

Contrairement à d’autres sociétés de ce type qui ont recours à des frais additionnels, la proposition de prix de la prestation chez ImAvenir est simple. Elle a un coût de 7,2 % TTC du montant total du projet (prix d’achat, frais de notaire, plan d’architectes, travaux, aménagement). Il y a un minimum forfaitaire de 9 500 € TTC. Cela inclut toute la phase d’acquisition et de mise en place du locataire. De la recherche du bien selon vos critères de recherche, à l’achat en passant par la rénovation et l’ameublement du bien jusqu’à la recherche et à la mise en place des locataires.

Seule la gestion locative est ensuite proposée de manière facultative avec un partenaire de confiance de la société (et avec 3 mois de gestion offerts).

Certes, cela représente un coût et cela vient réduire votre budget possible sur le prix d’achat et les travaux, mais c’est le prix pour tout le travail de recherche et d’optimisation réalisé.

Bonne nouvelle : vous pouvez amortir ses frais de vos revenus BIC en LMNP au réel sur 20 ans. De quoi récupérer une partie de la commission en économie d’impôts et réduire le prix de la prestation.

Vous pouvez comparer cela à d’autres sociétés en France d’accompagnement spécialisées comme Les Secrets de l’Immo, Bevouac. Investir dans l’ancien ou Investissement locatif.

Exemple de réalisation et de rénovation

Pour mieux comprendre le potentiel d’un tel projet, rien de mieux que de se plonger dans les chiffres (ce que l’on aime beaucoup sur Immobilier Danger) et des preuves d’une réalisation.

Voici par exemple un appartement T3 de 43 m² à Courbevoie (92400) dans la rue Gaultier :

• Prix global du projet : 357 619 €
• Loyers par an : 18 000 €
• Rentabilité brute de 5,17 %

Voici 2 photos d’avant les travaux et 2 photos d’après :

Retrouvez plus de photos et des vidéos sur cette réalisation et ce projet en Ile-de-France sur le site d’ImAvenir.

La rentabilité locative se situe entre 4 et 8 % voire un peu plus pour l’ensemble des projets.

Notre avis sur ImAvenir

Après avoir échangé avec l’un des fondateurs de la société ImAvenir et avoir étudié les avis clients certifiés de la société, il en découle un sentiment de sérieux et d’engagement à tout faire pour la satisfaction du client. La meilleure preuve des réussites des projets d’investissement locatif clé en main avec ImAvenir est le taux de ré-engagement : 80 % des investisseurs font appel à au moins une 2ème fois aux services de cette société pour un autre projet similaire.

Par rapport à d’autres sociétés plus importantes qui ont levé des fonds récemment et qui cherchent avant tout à faire du volume, ImAvenir est une plateforme qui garde avant tout un objectif permanent de rentabilité et de qualité de la prestation sur toutes les étapes des projets. Une entreprise qui reste à taille humaine. C’est le spécialiste de l’investissement locatif clé en main à Paris et aux alentours. Un secteur où beaucoup souhaitent acheter pour louer (probabilité de plus-value plus importante pour un emplacement premium, aucune difficulté pour louer grâce à une forte demande locative, etc.).

Une prestation de ce type permet :

• d’investir en toute sérénité et confiance avec un service en ligne et par téléphone (visite physique possible du bien également).
• de bénéficier des meilleurs prix et conseils d’optimisation pour l’achat de l’appartement ou de l’immeuble, le réaménagement, les travaux, la décoration ou l’ameublement grâce à leur équipe spécialisée.
• d’accéder à un style de biens dans votre arrondissement ou commune de prédilection avant sa mise en vente sur le marché pour un tarif très correct pour ce genre de société.
• de profiter d’une expertise reconnue sur plusieurs années avec plus de 180 millions d’euros déjà investis. Une véritable connaissance du marché parisien avec de nombreux partenaires compétents.
• d’apporter votre contribution à la reforestation : pour chaque mètre carré investi, ImAvenir plante un arbre en coopération avec une pépinière spécialisée en reboisement durable.