Augmentation loyer : IRL du second trimestre 2009

Augmentation des loyers

L’augmentation des loyers en cours de bail d’habitation devient de moins en moins forte. Après avoir atteint un indice des loyers de + 2.95% au 3ème trimestre 2008 puis un IRL de +2.83% au 4ème trimestre 2008 et de +2.24% au 1er trimestre 2009, l’augmentation des loyers n’est "que" de +1.31% au 2ème trimestre 2009.

La hausse des loyers enregistrée par l’INSEE pour le 2ème trimestre 2009 est l’une des plus faibles augmentations depuis 2002. Cette hausse moins forte des loyers en cours de bail d’habitation va contribuer, avec la baisse des loyers sur les nouveaux baux, à rendre le coût de la location moins lourd pour le budget des français.

La hausse des loyers va continuer à s’atténuer

La France est en déflation. L’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers devrait donc rester à un niveau très faible durant les prochains mois. Cet indice servant de base au calcul de l’indice de référence des loyers, cela contribuera à une augmentation beaucoup moins forte de l’indice des loyers, voire à une diminution temporaire.

En effet, l’indice des loyers a diminué entre le 1er trimestre 2009 et le 2ème trimestre 2009, passant de 117.70 à 117.59, si la tendance se poursuit lors des prochains trimestres, l’indexation des loyers pourrait se faire sur une variation annuelle négative.

L’augmentation du loyer est non obligatoire

Un propriétaire n’est pas obligé de procéder à l’indexation du loyer lors de la variation de l’indice. Dans un contexte économique difficile, l’augmentation légale du loyer peut sembler à première vue une bonne solution pour un bailleur d’augmenter un peu ses rentrées d’argent et de dynamiser le rendement de son investissement locatif.

Pourtant il est préférable de bien mesurer les conséquences d’une augmentation des loyers alors que bons nombres de français ont déjà du mal à boucler les fins de mois. Risque de loyer impayé, risque de loyer sur-évalué par rapport à son marché immobilier local (probablement en baisse) et donc de fuite des locataires, la liste est longue...

Il est parfois préférable de ne pas procéder à la majoration du loyer et d’être sûr de conserver des bons locataires... C’est d’autant plus vrai depuis qu’une étude révèle qu’en 2009 les loyers baissent dans de nombreuses villes.

Avant de prendre votre décision d’augmentation du loyer ou non, étudiez les prix de location pratiqués autour de vous et situez votre loyer par rapport aux loyers des biens similaires au votre.

Vous pouvez également étudier où se situe la balance entre l’offre et la demande dans votre secteur géographique pour ce type de bien. Ces paramètres vous permettront de voir où se situe votre loyer par rapport aux autres loyers dans votre ville et de peser le pour et le contre d’une augmentation du loyer lors de l’anniversaire du bail d’habitation.

Pour aller plus loin :

 Apprenez que les augmentations de loyer sont réglementées.
 Retrouvez le dernier indice publié par l’INSEE.