Évolution immobilier : Friggit confirme la morosité du marché

Chute des ventes et début de baisse des prix

La mise à jour du montant total des transactions immobilières sur 12 mois glissants (courbe verte) démontre bien à quel point le marché immobilier français s’est retourné. Comme après chaque bulle immobilière, on observe d’abord un effondrement des ventes avant de voir un effondrement des prix.

Après avoir diminué tout au long de l’année 2008, le nombre de ventes immobilières a brusquement rétréci courant septembre, dès le début de la crise financière, qui a alors accéléré le blocage. L’évolution de cette courbe du montant total des transactions va donc encore être orientée vers le bas au moins les 4 prochains mois. Ceci nous emmènera surement vers le bas du tunnel de Friggit, voire en dessous, étant donné qu’il n’y a aucun espoir de reprise des ventes dans les mois à venir.

Évolution des prix des logements

Le graphique des prix immobiliers par rapport aux revenus des ménages, ne tient compte que des données du 4ème trimestre 2008 et sera mis à jour vers le mois de juillet avec l’officialisation des chiffres immobilier du 1er trimestre 2009. De plus, les transactions enregistrées sur un trimestre représente les signatures de compromis de vente faites trois mois auparavant, c’est-à-dire au 3ème trimestre 2008 pour les derniers chiffres.

Cela signifie que la baisse des prix immobilier avait déjà commencé avant l’éclatement des crises financière et économique. Nous devrions donc voir prochainement la courbe des prix suivre la même évolution que celle du montant total des transactions.

Néanmoins, cette baisse des prix de l’immobilier se fera en même temps qu’une chute des revenus des ménages en France, liée à la flambée du chômage. Cela viendra atténuer la rapidité de baisse de la courbe noire puisque l’effort pour un achat immobilier restera très élevé avec des revenus moindres.

Les graphiques de Jacques Friggit sont téléchargeables directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

L’immobilier en Angleterre est sur le point de rentrer dans le tunnel de Friggit, tandis que les prix des maisons aux Etats-Unis sont déjà revenus au milieu du tunnel. La comparaison entre l’immobilier en France, Angleterre et aux USA montre qu’il y a un décalage d’environ un an.

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Pour aller plus loin :

 Retrouvez l’évolution des prix immobiliers avec les courbes de Friggit de décembre 2011.
 Consultez l’analyse de Jacques Friggit qui s’attend à une baisse lente de 40 % des prix.
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