L’indice des loyers augmente fortement

IRL du 1er trimestre 2011

L’indice de référence des loyers sert à limiter l’augmentation de loyer que peut demander un propriétaire à son locataire pour un bail de location en cours.

Cet indice est révisé par l’INSEE chaque trimestre en fonction de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L’Institut National de la Statistique et des Études Économiques a communiqué courant avril le nouvel indice de référence des loyers : il est de 119.69 soit une augmentation annuelle de 1.60 % pour le premier trimestre 2011.

L’évolution de l’indice des loyers augmente depuis 5 trimestres

Alors qu’au 4ème trimestre 2009 on observait une baisse historique de l’indice de référence des loyers (-0.06 %), on a désormais une forte augmentation annuelle de l’IRL : +1.60 %.

Cela fait cinq trimestres consécutifs que l’indice de référence des loyers augmente de plus en plus fortement :

Une augmentation pas toujours appliquée

Si dans les secteurs où les logements à louer sont très recherchés cette augmentation des loyers est systématiquement appliquée, certains propriétaires bailleurs préfèrent ne pas augmenter leur loyer.

C’est notamment le cas quand ils ont des locataires sérieux, qui payent leur loyer et dans les temps afin de les conserver. C’est aussi le cas dans de nombreuses villes où l’offre en logement est toujours plus importante et où les locataires ont plus de possibilité de faire jouer la concurrence... La vacance locative fait perdre de l’argent à un investisseur et fait chuter la rentabilité locative. Il est donc préférable de louer moins cher que de ne pas louer du tout.

Les villes où beaucoup trop de programme en loi Scellier ou en loi Robien sont apparus en même temps voient même les loyers baisser pour pouvoir trouver des locataires !

L’indice de référence des loyers n’est donc qu’un plafond d’augmentation annuelle légale et ne reflète pas toujours la réalité du marché de la location immobilière.

Pour aller plus loin :

 Consultez le nouvel indice des loyers du 4ème trimestre 2011 qui vient de paraître début 2012.
 Informez-vous sur les manières d’augmenter le prix d’une location.
 Retrouvez toute l’évolution des révisions de loyer de 2004 à 2012.
 Découvrez comment négocier une non augmentation de loyer.