Le prix d'un diagnostic immobilier

À quoi ça sert un diagnostic immobilier ? Quelles réglementations ?

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour encadrer la vente, la location ou la réalisation de travaux sur un bien. Ils doivent être demandés par le propriétaire vendeur/bailleur et présentés au moment de la signature du contrat. Leur objectif est d’assurer la sécurité et la santé des personnes qui côtoient ces biens immobiliers.

Si la réalisation des diagnostics immobiliers doit suivre de nombreuses réglementations, les tarifs appliqués, eux, sont libres et varient en fonction des entreprises de diagnostic. Avant de s’engager avec un professionnel, il est nécessaire de se renseigner sur ce qu’inclut son prix. Un diagnostic plus cher n’est pas à écarter d’office : peut-être inclut-il des garanties non proposées par un diagnostiqueur moins cher.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente et la location ?

En fonction de votre projet immobilier, le nombre de diagnostics à fournir pour constituer votre dossier de diagnostic technique (DDT) va varier. Il y en a des communs comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), électrique, de gaz, de plomb ou encore d’amiante, etc. et il y en a certains avec des différences comme le diagnostic loi Carrez pour vendre mais le diagnostic loi Boutin pour louer. D’autres seront spécifiques à une transaction immobilière comme l’assainissement, etc.

Pour mieux vous y retrouvez voici la liste des :

• diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre
• diagnostics immobiliers obligatoires pour louer

Dans le 1er cas, ce document complet sera annexé au compromis de vente. Tandis que dans le second cas, il sera annexé au bail. De quoi être informé de l’état du bien et de ses risques actuels avec des conseils sur les travaux à prévoir.

Quel tarif pour un diagnostic immobilier ?

Comme nous l’avons vu ci-dessus, le tarif pour un même diagnostic peut varier assez fortement. Cela va dépendre de votre secteur géographique (à Paris et en Ile-de-France, les prix moyens constatés sont moins élevés que dans les autres régions par exemple), mais aussi des prestations réalisées par l’expert. Le coût d’un diagnostic immobilier va également être calculé par rapport au type de logement (studio, appartement ou maison) et au nombre de pièces de ce dernier. En effet, il y aura plus de travail pour diagnostiquer un logement plus grand.

Voici quelques repères estimatifs pour avoir un moyen comparatif avec vos devis par type de besoin. Ce baromètre du coût moyen reste indicatif. Cela permet d’avoir une idée de combien de budget prévoir pour ce type de frais.

Prix d’un pack de diagnostics complet

L’une des astuces pour réduire le coût est de choisir un pack qui regroupe l’ensemble des diagnostics dont vous avez besoin. Cela réduit les frais de déplacement et le nombre d’intervenants. De quoi bénéficier d’une réduction attractive sur le prix global. Comptez de 300 à 520 € pour un pack pour une cession :

• 300 euros pour un studio
• De 350 à 380 euros pour un logement de 2 ou 3 pièces
• Environ 410 euros pour un appartement de 5 pièces ou plus
• 400 euros pour une petite maison et jusqu’à 520 euros pour une plus grande

Il est également possible de commander un seul document ou un ensemble plus restreint pour vérifier une installation et des risques spécifiques. Veuillez bien spécifier votre besoin dans notre comparateur pour que les diagnostiqueurs puissent vous répondre précisément. Vous pourrez ainsi plus simplement trouver le meilleur prix.

Tarif DPE

Pour un diagnostic de performance énergétique (DPE), il faut prévoir de 95 à 100 € pour une petite habitation et entre 120 et 130 € pour une plus grande. Voir notre article dédié au prix du DPE.

Amiante, plomb et termites

En ce qui concerne l’analyse de la présence d’amiante ou de plomb, prévoyez respectivement de 80 à 140 € et de 110 à 250 €. Découvrez tout sur le prix d’un diagnostic amiante et tout sur le tarif du diagnostic plomb.

Pour un diagnostic termites, les frais s’élèvent de 70 à 130 € pour un appartement et de 130 à 200 € pour une maison.

Installation d’électricité et de gaz

Pour le prix d’un diagnostic électrique, il faut compter de 65 à 190 €. Le prix pour le gaz sera identique pour toutes les superficies : environ 110 €.

Loi Carrez

Le budget pour une étude de la loi Carrez s’élève de 70 à 120 €.

ERP

L’état des risques et des pollutions peut se faire gratuitement soi-même. Il est parfois offert dans les bouquets des entreprises, sinon cela coûte de 19 à 40 €.

Assainissement

Celui-ci est vérifié par les services de votre commune et coûte de 100 à 150 €.

Que se cache-t-il derrière le prix des diagnostics ?

L’absence de grille de prix des diagnostics immobiliers peut être troublant pour les consommateurs : comment savoir si le devis proposé n’est pas au-dessus de la moyenne ? La différence de prix entre les entreprises s’explique notamment par les services et garanties inclus. Des tarifs très inférieurs aux autres cachent peut-être des options à rajouter.

Le déplacement du diagnostiqueur

Que votre bien soit en pleine ville ou à la campagne, assurez-vous que le déplacement du diagnostiqueur est pris en compte dans le prix affiché. Dans tous les cas, préférez de faire réaliser tous vos diagnostics en même temps : cela sera économique car vous ne payerez qu’un déplacement et plus écologique.

La certification de l’expert du diagnostic

Pour exercer son métier, un diagnostiqueur doit être certifié, un point que vous pouvez vérifier grâce à l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers. La certification des professionnels du diagnostic est régulière : tous les 5 ans les diagnostiqueurs doivent se reformer. Un diagnostic proposé à plus bas prix peut être un diagnostic réalisé par une personne non certifiée.

Le temps passé sur place

En moyenne, un diagnostiqueur immobilier doit passer entre 1 et 4 heures sur place selon le ou les diagnostic(s) à réaliser et selon la superficie du bien. S’il passe moins de temps cela peut cacher un manque de professionnalisme, s’il en passe plus attention à la rallonge de prix.

La rédaction d’un rapport personnalisé

Après la réalisation des diagnostics, vous devez recevoir un rapport vous présentant les résultats trouvés. Certaines entreprises vous proposeront des rapports personnalisés accompagnés de croquis et de recommandations. N’hésitez pas à demander avant de signer votre devis quand vous recevrez les conclusions des diagnostics et sous quel format.

L’entretien du matériel

Certains diagnostics, comme le diagnostic plomb, nécessitent l’utilisation de matériel professionnel. L’entretien de ces machines peut être coûteux et peut nécessiter une assurance spécifique pour sa détention.

La souscription à une assurance professionnelle

Une entreprise de diagnostic doit absolument se munir d’une responsabilité civile professionnelle pour assurer ses clients. En cas de litiges, et si le diagnostic est bien au nom du propriétaire demandeur, c’est l’entreprise de diagnostic qui est responsable.

Comment réduire le prix global ?

Comme nous l’avons vu ci-dessus, le premier conseil pour réduire les frais globaux pour toutes ces études et analyses va être de les regrouper en lot. Les tarifs seront bien moins élevés que chaque élément pris individuellement.

Ensuite, il est préférable de vérifier les documents que vous avez déjà en votre possession et leur durée de validité. En effet, il existe différentes durées de validité pour les diagnostics immobiliers. À vous de voir ceux que vous pouvez réutiliser.

Retrouvez la liste des diagnostics obligatoires pour une vente immobilière ainsi que ceux obligatoires pour une mise en location.