Loyer : l’IRL augmente de 0.57% au second trimestre

Indice des loyers du 2^e trimestre 2010

L’IRL du 2^e trimestre 2010 est de 118,26. La valeur de l’indice de référence des loyers est calculée à partir d’une base 100 au 4^e trimestre 1998. Ce nouvel indice constitue une augmentation de 0.57 % par rapport au second trimestre 2009.

L’indice des loyers permet de définir l’augmentation maximale que peut demander un propriétaire bailleur à son locataire à la date fixée par le bail ou à défaut à la date anniversaire.

Cette augmentation n’est pas une obligation. Elle fixe simplement une limite à toute hausse excessive des loyers.

Baisse des loyers sur les nouveaux baux

Dans un article paru sur les Echos, le président de l’Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) délivre des informations intéressantes sur le marché de la location en France.

Il note une baisse de 5 à 10 % des prix des loyers lorsqu’un appartement change de locataire. Ceci s’explique par différents facteurs :

• L’offre de logement est supérieure à la demande dans une trentaine de départements. Ceci est principalement dû à de la défiscalisation immobilière massive, notamment avec les lois Robien et Scellier.
• La vacance locative augmente fortement : jusqu’à 18 mois d’attente avant de retrouver un locataire

La location de maison semble écarter de ces baisses de loyer. Ceci s’explique principalement par le peu de maisons à louer et par l’inexistence de défiscalisation sur l’achat d’une maison pour la louer.