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Achat neuf : paiement echelonné

Auteur : David LELONG
Durant la phase de construction de votre logement neuf, vous devez payer progressivement votre bien immobilier. Vous devez donc avoir un financement adapté aux spécificités d’un achat sur plan et bien connaître les différents versements à effectuer. Voici une présentation des différentes étapes de paiement lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA.

Conditions d’achat dans l’immobilier neuf

Lorsque vous achetez un logement sur plan, vous devez payer à la signature du contrat de réservation 5% du montant du bien immobilier. Ces frais de garantie ne peuvent pas être financés par un crédit immobilier. Il en est de même pour les frais de notaire.

L’achat dans l’immobilier neuf nécessite donc de disposer d’une réserve d’argent minimum permettant de régler les frais de notaire et les frais de garantie. On parle ici du fameux "apport personnel" que la plupart des banques exigent avant d’accepter de financer un projet d’achat immobilier.

Achèvement des fondations

Lorsque la réalisation des fondations est terminée, un nouveau versement de 30% du prix du bien neuf est à verser. C’est souvent là qu’une première partie du prêt immobilier est débloquée et que vous devez commencer à payer des intérêts intercalaires.

Nous verrons ci-dessous qu’il est possible, pour ceux qui disposent d’un apport personnel plus important que les 5 % de réservation et des frais de notaire qu’il y a moyen d’optimiser leur utilisation afin de réduire au maximum ces intérêts intercalaires.

Mise hors d’eau

Lorsque la toiture est posée et que l’étanchéité des terrasses est faite on dit que le bâtiment est hors d’eau. À ce moment-là, il faut régler 35% du prix du logement neuf.

À ce moment du financement, une part importante du crédit a été débloquée. Les frais intercalaires s’élèvent et il va falloir pouvoir les payer jusqu’à la fin du chantier sans pour autant disposer du logement.

Logement neuf construit

Il reste ensuite à mettre le bâtiment hors d’air, et à s’occuper de l’intérieur. Une fois la construction totalement achevée, un nouveau paiement de 25% est dû.

Maison ou appartement neuf livré

Il reste donc à payer 5% du prix du bien. Ce dernier versement ne s’effectue qu’à la livraison définitive du bien immobilier à condition que le logement soit conforme à ce qui était prévu dans le contrat. Vous devez donc vérifier intégralement ce qui était prévu dans le contrat pour ce logement et le comparer à ce qui a été réalisé. Dans le cas de non-respect du contrat, vous pouvez faire bloquer ce dernier versement en attendant que le constructeur fasse les modifications adéquates.

Pour aller plus loin :

- Découvrez comment réduire le coût de vos frais intercalaires nécessaires au financement d’un achat dans l’immobilier neuf.

- Protégez-vous contre les retards de livraison de votre logement.

- Trouvez des aides pour votre financement.

- Regardez comment faire le calcul des frais de notaire.

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